2024年度二手住宅交易补充合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅交易补充合同本合同目录一览1.1二手住宅交易补充合同的定义与范围1.2合同的订立依据与原则1.3合同的生效条件与时间2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3二手住宅基本信息3.1交易价格与支付方式3.2交易税费的承担3.3房屋过户与产权转移4.1房屋交付与验收4.2房屋质量与保修责任4.3房屋使用与维护5.1违约责任与赔偿5.2合同解除与终止5.3争议解决方式与途径6.1合同的修改与补充6.2合同的解除与终止6.3合同的继承与转让7.1保密条款与信息保护7.2法律适用与争议解决7.3合同的签订与保管8.1合同的书面形式与份数8.2合同附件与补充协议8.3合同的修订与版本控制9.1卖方义务与责任9.2买方义务与责任9.3双方的其他义务与责任10.1合同的履行地点与时间10.2合同的履行方式与步骤10.3合同的履行条件与要求11.1合同的验收标准与方法11.2房屋交付的时间与方式11.3房屋交付后的验收与确认12.1房屋质量问题的认定与处理12.2保修责任的范围与期限12.3保修服务的提供与投诉处理13.1违约行为的表现与处理13.2赔偿金额的计算与支付13.3违约责任的免除与减轻14.1争议解决的方式与程序14.2仲裁委员会的选定与仲裁费用14.3仲裁裁决的执行与法律效力第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易补充合同的定义与范围1.2本补充合同所涉及的二手住宅交易，是指买方购买卖方合法拥有并有权处分的住宅，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。第二条合同的订立依据与原则2.1本补充合同的订立依据是国家相关法律法规、政策及主合同的约定。2.2本补充合同的订立原则是平等自愿、公平交易、诚实守信、合法合规。第三条合同的生效条件与时间3.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本补充合同的生效，以主合同的生效为前提。主合同无效或被撤销，本补充合同随之无效。第四条卖方基本信息4.1卖方姓名（全称）：4.2身份证号码：4.3联系方式：4.4住址：第五条买方基本信息5.1买方姓名（全称）：5.2身份证号码：5.3联系方式：5.4住址：第六条二手住宅基本信息6.1房屋坐落：6.2房屋结构及面积：6.3土地使用权取得方式及年限：6.4房屋所有权证号：6.5房屋他项权利设定情况：6.6房屋现状描述：6.7附属设施情况：6.8其他需要说明的事项：第七条交易价格与支付方式7.1交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：7.2支付方式：7.2.1买方应于本补充合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：元整（小写）：作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。7.2.2买方应按照主合同约定的付款时间及金额，分批向卖方支付剩余房款。7.2.3买方支付房款后，卖方应按照约定将房屋过户至买方名下。第八条交易税费的承担8.1双方同意按照国家和地方政策规定，承担相应的交易税费。8.2买方应承担的费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.3卖方应承担的费用包括但不限于土地增值税、房地产交易手续费等。8.4双方应按照政策规定，及时足额缴纳交易税费，否则由此产生的一切后果由违约方承担。第九条房屋过户与产权转移9.1双方应按照主合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。9.2卖方应提供合法有效的身份证明、房屋所有权证等相关材料，协助买方办理过户手续。9.3买方应提供合法有效的身份证明、户口本等相关材料，协助卖方办理过户手续。9.4双方应按照政策规定，承担房屋过户所产生的相关费用。9.5房屋过户完成后，产权归买方所有。第十条房屋交付与验收10.1双方约定在房屋过户完成后，卖方将房屋交付给买方。10.2房屋交付时，买方应按照主合同约定的标准进行验收。10.3买方应在验收合格后三个工作日内，向卖方支付剩余房款。10.4房屋交付后，买方应承担房屋的保管与维护责任。第十一条房屋质量与保修责任11.1卖方应对出售的房屋质量承担责任，保证房屋符合国家和地方规定的质量标准。11.2房屋交付后，买方在合理使用范围内发现房屋质量问题，应立即通知卖方。11.3卖方接到通知后，应在规定时间内对质量问题进行修复，修复费用由卖方承担。11.4房屋保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照主合同约定执行。第十二条房屋使用与维护12.1买方应合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定，维护住宅区的和谐环境。12.2买方在房屋使用过程中，不得擅自改变房屋结构、设施设备等，确需改造的，应取得相关部门的批准。12.3买方应按照主合同约定，承担房屋维护、维修的责任和费用。第十三条违约责任与赔偿13.1任何一方违反本补充合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。13.2双方应按照主合同约定，承担迟延履行、不履行或者履行不符合约定的违约责任。13.3违约方的赔偿金额根据违约程度、损失大小等因素确定，具体赔偿金额由双方协商解决，也可依法请求仲裁机构或人民法院确定。第十四条争议解决方式与途径14.1双方在履行本补充合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3双方也可以约定将争议提交仲裁机构仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本补充合同所称第三方，是指在二手住宅交易过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序与责任2.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的内容、范围、职责等。2.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，约定第三方的权利、义务和责任。2.3第三方应按照约定提供专业服务，协助甲乙方完成交易手续。2.4第三方应承担因其自身原因导致甲乙方损失的责任，但甲乙方的损失非因第三方原因导致的，由甲乙方自行承担。第三条第三方介入的费用与支付3.1甲乙方应按照与第三方的服务协议约定，支付第三方服务费用。3.2第三方服务费用包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等。3.3甲乙方支付第三方服务费用后，第三方应提供相应的服务，并承担服务过程中的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但第三方的责任限额应由甲乙方与第三方在服务协议中约定。4.2甲乙方与第三方约定责任限额时，应充分考虑交易的风险、服务的性质等因素。4.3第三方在承担责任时，不得超出其责任限额。超出部分由甲乙方自行承担。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、卖方、买方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律后果。5.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规、政策规定，尊重甲乙方、卖方、买方的合法权益。5.3第三方与甲乙方、卖方、买方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前书面通知第三方。6.2第三方收到变更或解除通知后，应按照甲乙方的要求，停止提供相关服务。6.3变更或解除服务协议产生的纠纷，甲乙方与第三方应通过协商解决。协商不成的，可依法请求仲裁机构或人民法院解决。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对在交易过程中获得的甲乙方、卖方、买方的个人信息、商业秘密等予以保密。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙方、卖方、买方因此遭受的损失。7.3第三方保密义务自甲乙方与第三方服务协议生效之日起计算，至协议终止或解除之日起失效。第八条第三方介入的适用法律与争议解决8.1本补充合同第三方介入相关条款的订立、效力、解释、履行、争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。8.2双方在履行本补充合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4双方也可以约定将争议提交仲裁机构仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋租赁合同复印件（如有）附件四：房屋买卖合同复印件附件五：交易双方身份证明复印件附件六：支付凭证复印件（如定金支付凭证、房款支付凭证等）附件七：过户手续办理资料清单附件八：评估报告复印件（如有）附件九：贷款批准文件复印件（如有）附件十：其他与交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.附件一：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、所有权证号等信息。2.附件二：房屋产权清晰证明，应由不动产登记中心出具，证明房屋产权无争议。3.附件三：房屋租赁合同复印件（如有），应包括租赁双方姓名、租赁期限、租金等信息。4.附件四：房屋买卖合同复印件，应包括交易双方姓名、房屋坐落、交易价格等信息。5.附件五：交易双方身份证明复印件，应清晰显示交易双方的姓名、身份证号码等信息。6.附件六：支付凭证复印件（如定金支付凭证、房款支付凭证等），应包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。7.附件七：过户手续办理资料清单，应详细列出办理过户所需的所有资料和文件。8.附件八：评估报告复印件（如有），应包括房屋评估价值、评估时间、评估机构等信息。9.附件九：贷款批准文件复印件（如有），应包括贷款金额、贷款期限、贷款利率等信息。10.附件十：其他与交易相关的文件和资料，包括但不限于房屋维修记录、物业合同复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按约定时间支付房款或定金。2.甲乙任何一方提供的身份证明、房屋所有权证等文件不真实、不完整或不合法。3.甲乙任何一方未按约定履行房屋过户手续。4.甲乙任何一方未按约定时间交付或接收房屋。5.甲乙任何一方未按约定履行维修、保养义务。6.甲乙任何一方未按约定支付第三方服务费用。7.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.对于甲乙任何一方未按约定时间支付房款或定金的，违约方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为房款或定金总额的0.05%乘以迟延天数。2.对于甲乙任何一方提供的文件不真实、不完整或不合法的，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的20%作为违约金。3.对于甲乙任何一方未按约定履行房屋过户手续的，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的10%作为违约金。4.对于甲乙任何一方未按约定时间交付或接收房屋的，违约方应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的0.05%乘以迟延天数。5.对于甲乙任何一方未按约定履行维修、保养义务的，违约方应承担维修、保养费用，并支付合