二零二四年度南通商品房买卖合同

二零二四年度南通商品房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房单价与总价第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款凭证第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限5.3质量问题处理第六条使用权及产权6.1使用权转移6.2产权登记6.3产权纠纷处理第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规则第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1户口迁移12.2配套设施12.3环境保护第十三条附件13.1商品房买卖合同附件清单第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1商品房坐落房屋坐落为南通市区路号，房屋具体门牌号详见附件一。2.2商品房面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米，具体面积以《房屋所有权证》记载为准。2.3商品房户型房屋户型为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件一。2.4商品房单价与总价房屋成交单价为每平方米元，总价为人民元整（大写：人民币元整）。第三条付款方式及进度3.1首付款乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币元整作为首付款（大写：人民币元整）。3.2贷款事宜乙方如需申请贷款，应自行向贷款机构办理贷款手续，甲方予以协助。贷款金额、期限、利率等具体事项以乙方与贷款机构签订的贷款合同为准。3.3付款凭证甲方收到乙方付款后，应当向乙方出具合法有效的付款凭证。第四条交付条件与时间4.1交付条件甲方应在办理完毕房屋所有权转移登记手续后，将房屋交付给乙方。4.2交付时间双方约定房屋交付时间为年月日。如因特殊情况导致不能按时交付的，甲方应提前通知乙方，并按约定承担违约责任。第五条质量及保修5.1商品房质量甲方保证所出售的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备居住和使用条件。5.2质量保修期限房屋质量保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内的质量问题，甲方负责维修或更换。5.3质量问题处理如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后三个月内书面通知甲方，并提供相关证据。甲方接到通知后，应在七个工作日内予以答复，并按照约定处理质量问题。第六条使用权及产权6.1使用权转移自本合同签订之日起，乙方取得房屋的合法使用权。6.2产权登记甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。办理完毕后，甲方将房屋所有权证交付给乙方。6.3产权纠纷处理双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，如发生产权纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，且变更内容不违反国家法律法规，不损害社会公共利益，经双方协商一致，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件本合同履行过程中，有下列情形之一的，甲乙双方协商一致可以解除合同：（一）双方约定解除合同的；（二）合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行的；（三）法律、法规规定的其他情形。8.3变更与解除的程序合同变更或解除的，甲乙双方应签订书面协议，并办理相关手续。合同解除的，甲乙双方应按照约定办理房屋所有权转移登记手续，并互相退还已支付的款项。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。9.3违约赔偿方式违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点双方约定争议解决的地点为合同签订地。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同履行完毕，房屋所有权转移登记手续办理完毕，甲乙双方的权利义务终止。11.3合同解除条件本合同解除的，甲乙双方应按照约定办理相关手续，合同解除后的权利义务按照本合同第八条的约定处理。第十二条其他约定12.1户口迁移乙方应按照甲方提供的相关要求，自行办理户口迁移手续。12.2配套设施甲方承诺在房屋交付时，按照约定提供配套设施。如因甲方原因导致配套设施不能按照约定提供的，甲方应承担相应责任。12.3环境保护甲方应遵守国家关于环境保护的相关规定，确保房屋建设过程中的环境保护措施得到落实。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件清单附件清单详细列明本合同的附件内容，包括但不限于房屋平面图、装修标准、家具家电清单等。第十四条签字盖章14.1出卖人签字甲方代表（签名）：____________日期：____年__月__日14.2买受人签字乙方（签名）：____________日期：____年__月__日14.3见证人签字见证人（签名）：____________日期：____年__月__日本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、贷款机构、物业管理公司等，均为本合同之外的参与方。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并按照本合同约定的条件选择合适的第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（一）中介机构提供房源信息和服务，协助甲乙双方完成房屋买卖交易；（二）贷款机构提供贷款服务，协助乙方完成购房贷款；（三）物业管理公司提供物业服务，协助乙方管理和使用房屋。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型和合同约定确定，具体限额在附件中列明。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的规定和要求，如因第三方原因导致甲方损失的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵守乙方的规定和要求，如因第三方原因导致乙方损失的，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1中介机构中介机构应保证提供的房源信息真实有效，如因中介机构原因导致甲乙双方损失的，中介机构应承担相应赔偿责任。5.2贷款机构贷款机构应按照约定及时审批贷款申请，如因贷款机构原因导致甲乙双方损失的，贷款机构应承担相应赔偿责任。5.3物业管理公司物业管理公司应按照合同约定提供物业服务，如因物业管理公司原因导致甲乙双方损失的，物业管理公司应承担相应赔偿责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同约定的责任限额和赔偿原则，向甲乙双方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决方式第三方与甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决地点第三方与甲乙双方发生的争议，诉讼地点约定为合同签订地。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有合理理由需退出的，应提前书面通知甲乙双方。8.2第三方退出后的责任第三方退出后，应按照本合同约定办理相关手续，并对其退出前的原因造成的甲乙双方损失承担相应责任。第九条附件9.1第三方服务清单附件详细列明第三方提供的服务内容、责任限额、赔偿原则等信息。第十条签字盖章10.1第三方签字第三方代表（签名）：____________日期：____年__月__日10.2甲乙双方签字甲方（签名）：____________乙方（签名）：____________日期：____年__月__日本附加条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。第三方介入后的修正内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，作为合同履行过程中房屋交付和使用的依据。附件二：装修标准列明房屋装修的材料、工艺、风格等要求，作为甲方按照约定进行房屋装修的依据。附件三：家具家电清单详细列明家具、家电的名称、型号、数量等信息，作为甲方按照约定提供家具家电的依据。附件四：物业服务合同详细描述物业服务的范围、内容、费用等信息，作为乙方享受物业服务的依据。附件五：贷款申请材料包括贷款申请表、身份证明、收入证明等，作为乙方申请贷款的依据。附件六：第三方服务清单详细列明第三方提供的服务内容、责任限额、赔偿原则等信息，作为甲乙双方与第三方发生争议时的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供配套设施；3.乙方未按照约定时间支付款项；4.乙方未按照约定使用房屋；5.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。2.乙方违约：乙方应按照合同约