2024年度南京二手房买卖合同（标准）

2024年度南京二手房买卖合同（标准版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条物业费用及结算6.1物业费用的承担6.2结算方式及时间第七条交易双方的权利和义务7.1出卖人的权利和义务7.2买受人的权利和义务第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其他约定13.1补充条款13.2特殊约定第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经办理了房屋所有权证，再次进入市场交易的住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所有的房屋坐落于南京市X区X街道X号，房屋产权证号：X。2.2房屋结构房屋结构为：X，建筑总面积为：X平方米。2.3房屋面积房屋买卖合同约定面积为：X平方米，实际测量面积为：X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：X。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）水、电、燃气、供暖等配套设施正常使用；（3）房屋内部装修及设施完好；（4）其他条件：________。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.3维修期限甲方对房屋质量问题承担的维修责任自房屋交付之日起算，为期X年。第六条物业费用及结算6.1物业费用的承担自本合同签订之日起，房屋的物业费用由乙方承担。6.2结算方式及时间物业费用的结算方式为：________，结算时间为：________。第七条交易双方的权利和义务7.1甲方权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋；（3）按照约定时间办理房屋过户手续；（4）对房屋质量问题承担维修责任；（5）其他权利和义务：________。7.2乙方权利和义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间接受房屋交付；（3）按照约定时间办理房屋过户手续；（4）承担房屋的物业费用；（5）其他权利和义务：________。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。8.3违约赔偿除违约金外，甲方或乙方因违约行为给对方造成的直接经济损失，还应当承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，可以签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以协商解除合同。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自签字盖章之日起生效。第十二条合同的附件12.1附件内容本合同的附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同、付款凭证等。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1补充条款（1）________；（2）________；（3）________。13.2特殊约定本合同履行过程中，如遇到特殊情况，双方可协商作出特殊约定。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于南京市X区X街道X号签署。14.3签字盖章甲方（出卖人）签字：________乙方（买受人）签字：________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方进行房屋买卖交易，提供房源信息、带看、谈判等服务。中介方的费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙方办理房屋过户手续。过户机构的费用由甲乙方协商确定。2.4其他第三方介入如合同履行过程中涉及其他第三方，甲乙方应与第三方明确各自的权利义务，并签订相应的补充协议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如未明确，则按行业标准和惯例确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额，并签订相应的补充协议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同履行过程中，仅为协助方和服务提供方，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙方与第三方之间的权益划分，应根据合同约定和法律规定确定。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需要变更合同内容的，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如发生不可抗力等法定解除事由的，甲乙方可以协商解除合同。5.3第三方介入后的合同争议解决第三方介入后，如发生合同争议的，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。6.2甲乙方违约甲乙方违反本合同约定，导致第三方无法履行其职责的，甲乙方应承担违约责任。6.3违约赔偿第三方违约或甲乙方违约造成的损失，应根据合同约定和法律规定进行赔偿。第七条第三方介入后的其他约定7.1补充协议甲乙方与第三方可以根据实际情况，签订补充协议，明确双方的权利义务。7.2特殊约定本合同履行过程中，如遇到特殊情况，甲乙方可以与第三方协商作出特殊约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：付款凭证附件四：房屋评估报告附件五：过户手续申请表附件六：物业管理协议附件七：补充协议附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细记录了房屋的基本信息、买卖价格、支付方式等。附件三：付款凭证本附件为甲乙双方支付购房款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件四：房屋评估报告本附件为房屋评估机构出具的房屋评估报告，用于证明房屋的价值。附件五：过户手续申请表本附件为甲乙双方办理房屋过户手续时填写的申请表。附件六：物业管理协议本附件为甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理协议，明确了物业费用的承担等事项。附件七：补充协议本附件为甲乙双方签订的补充协议，用于明确合同中未涉及的事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续；3.乙方未按约定时间支付购房款；4.乙方未按约定时间接受房屋交付；5.第三方未按约定履行其职责；6.其他违反合同约定的行为。违约责任认定：违约责任的认定标准如下