2024年度玛雅房屋租赁合同

2024年度版玛雅房屋租赁合同本合同目录一览第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限总计第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还日期4.3押金退还条件第五条房屋使用及维护5.1租赁期间的使用权5.2房屋维护责任5.3房屋装修限制第六条甲方（出租方）的权利与义务6.1甲方提供的服务6.2甲方保障乙方（承租方）的权益6.3甲方的其他义务第七条乙方（承租方）的权利与义务7.1乙方支付租金的义务7.2乙方合理使用房屋的义务7.3乙方的其他义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用法律11.2法律适用解释第十二条其他约定12.1房屋保险12.2宠物管理12.3访客管理第十三条附件13.1房屋照片13.2租赁合同补充协议第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋设施：家具、家电等设施设备清单详见附件一第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日2.3租赁期限总计：一年第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付日期：每月的日之前3.4租金支付方式：通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户第四条押金4.1押金金额：人民币元整4.2押金退还日期：租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在退还日期内将押金退还给乙方4.3押金退还条件：乙方按照本合同约定履行各项义务，无损坏房屋及附属设施第五条房屋使用及维护5.1租赁期间的使用权：乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及附属设施5.2房屋维护责任：甲方负责房屋的基本设施维护，乙方负责日常使用过程中的维修和保养5.3房屋装修限制：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行任何形式的装修或改动第六条甲方（出租方）的权利与义务6.1甲方提供的服务：甲方提供租赁房屋及附属设施，确保房屋符合租赁用途6.2甲方保障乙方（承租方）的权益：甲方应保证房屋的安全、合法使用，确保乙方享有租赁权益6.3甲方的其他义务：甲方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于房屋维护、维修等第七条乙方（承租方）的权利与义务7.1乙方支付租金的义务：乙方应当按照本合同约定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金7.2乙方合理使用房屋的义务：乙方应当按照本合同约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和使用目的7.3乙方的其他义务：乙方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于爱护房屋及附属设施、遵守物业管理规定等第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议(1)双方协商一致解除合同；(2)甲方或乙方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；(3)因不可抗力因素导致合同无法履行。8.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应书面签订协议，并由双方签字或盖章确认。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2乙方违约责任：乙方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3违约赔偿金额及方式：违约金计算方式为应付租金的百分之一，每逾期一日，违约方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。具体赔偿金额及方式由双方协商确定。第十条争议解决(1)向甲方所在地的人民法院提起诉讼；(2)向乙方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如选择诉讼解决争议，甲方和乙方均应遵守相关法律法规，接受人民法院的管辖。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律适用解释：本合同中的名词、术语、条款等，如与国家法律法规、政策有冲突，应以国家法律法规、政策为准。第十二条其他约定12.1房屋保险：甲方应购买房屋保险，并将乙方列为保险受益人。12.2宠物管理：乙方不得在租赁房屋内饲养宠物。12.3访客管理：乙方应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在租赁房屋内过夜。第十三条附件13.1房屋照片：附件中附有租赁房屋的照片，作为本合同的一部分。13.2租赁合同补充协议：附件中附有租赁合同补充协议，作为本合同的有效组成部分。第十四条签字盖章14.1甲方签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、物业公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指在租赁合同期间，第三方根据本合同约定或经甲方、乙方同意，参与租赁房屋的管理、维护、维修等事务。第二条第三方介入的条件和程序(1)甲方、乙方同意第三方介入；(2)租赁合同中约定的第三方介入事项；(3)法律法规、政策要求第三方介入。2.2第三方介入的程序：第三方介入应书面通知甲方和乙方，并经过甲方和乙方确认。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方的主要权利：(1)根据本合同约定或经甲方、乙方同意，参与租赁房屋的管理、维护、维修等事务；(2)要求甲方、乙方遵守本合同约定的与第三方相关的条款；(3)要求甲方、乙方按照本合同约定支付相关费用。3.2第三方的主要义务：(1)按照本合同约定或经甲方、乙方同意，履行管理、维护、维修等职责；(2)不得擅自变更本合同约定的条款；(3)遵守相关法律法规、政策，尊重甲方、乙方的合法权益。第四条第三方介入对甲乙双方的影响4.1第三方介入不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务；4.2甲方、乙方应按照本合同约定履行各项义务，并配合第三方的工作；4.3甲方、乙方应承担第三方介入所产生的相关费用，具体费用根据本合同约定或经甲方、乙方协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方的损失承担有限责任，除非本合同有其他约定；5.2第三方在履行本合同约定的职责时，因故意或重大过失造成甲方、乙方损失的，应承担无限责任；5.3第三方在履行本合同约定的职责时，因一般过失造成甲方、乙方损失的，应承担有限责任；5.4甲方、乙方对第三方在履行本合同约定的职责时的行为负有监督责任，但第三方未按照本合同约定或经甲方、乙方同意行事，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件：(1)租赁合同到期，第三方不再介入；(2)甲方、乙方书面通知第三方终止介入；(3)法律法规、政策要求第三方终止介入。6.2第三方介入终止的程序：第三方应按照本合同约定或经甲方、乙方同意，办理终止介入手续。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入不影响甲方、乙方之间的租赁关系，甲方、乙方应尊重第三方的合法权益；7.2第三方与物业公司的关系：物业公司应按照合同约定履行物业管理职责，第三方在物业公司的管理范围内介入，物业公司应予以配合；7.3第三方与维修服务提供商的关系：维修服务提供商应按照合同约定提供维修服务，第三方在维修服务提供商的维修范围内介入，维修服务提供商应予以配合。第八条第三方介入的附加条款和说明8.1第三方介入的具体事项和程序可根据本合同约定或经甲方、乙方协商确定；8.2第三方介入的费用支付方式、支付时间等可根据本合同约定或经甲方、乙方协商确定；8.3第三方介入的责任限额、责任承担方式等可根据本合同约定或经甲方、乙方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求和说明：本附件包含租赁房屋的照片，用于确认房屋的外观、结构、内部设施等情况。照片应清晰、完整，展示房屋各个角度的外观以及主要内部空间。附件二：租赁合同补充协议详细要求和说明：本附件是对租赁合同的补充，包含双方协商确定的额外条款和特殊约定。例如，关于房屋装修、改造的约定，宠物饲养的条款，以及其他双方认为需要约定的内容。附件三：房屋设施设备清单详细要求和说明：本附件列明房屋内所有的设施和设备，包括但不限于家具、家电、照明、通风等设备。清单应详细描述每项设施的型号、品牌、状态等信息。附件四：物业公司管理服务协议详细要求和说明：本附件是甲方与物业公司签订的管理服务协议，明确了物业公司的管理职责、服务内容、服务标准等。附件五：维修服务提供商服务协议详细要求和说明：本附件是甲方与维修服务提供商签订的服务协议，明确了维修服务提供商的维修范围、维修标准、响应时间等。附件六：第三方介入协议详细要求和说明：本附件是甲方、乙方与第三方签订的介入协议，明确了第三方的介入事项、介入程序、费用支付等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间支付租金或延迟支付租金。3.乙方未按照约定合理使用房屋及附属设施，导致损坏或损失。4.甲方未按照约定提供维修服务或维修服务不符合标准。5.物业公司未按照管理服务协议提供服务或服务不符合标准。6.维修服务提供商未按照服务协议提供服务或服务不符合标准。7.第三方未按照介入协议履行介入职责或造成甲方、乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失。3.物业公司违约：物业公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金