二零二四年度商业租赁合同（含租金调整条款）

二零二四年度商业租赁合同（含租金调整条款）本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确认第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整条款4.1租金调整条件4.2租金调整方式4.3租金调整时间第五条租赁物的使用与管理5.1使用范围5.2管理责任第六条维修与保养6.1维修责任6.2保养责任第七条保险7.1保险购买7.2保险理赔第八条租赁物的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止程序第十三条附则13.1合同的生效13.2合同的修改第十四条其他条款14.1附加条款14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述租赁物为位于市区街道的号房屋，房屋结构为层建筑，建筑面积为平方米。房屋具体地址为市区街道号。1.2租赁面积确认租赁面积为平方米，包括但不限于房屋内的客厅、卧室、厨房、卫生间等生活区域。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期租赁期限结束后，承租方应按照合同约定将租赁物完好无损地归还给出租方。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），租金共计为人民币元整（大写：人民币玖拾玖佰玖拾玖元整）。3.2租金支付周期租金按月支付，每月的租金应在当月的第一个工作日支付。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：X账号：X银行：银行第四条租金调整条款4.1租金调整条件租赁期限内，如遇市场租金上涨导致出租方实际获得的租金低于市场租金水平，出租方有权在合同到期前一个月书面通知承租方进行租金调整。4.2租金调整方式租金调整方式为按照市场租金水平进行相应调整，具体调整金额由双方协商确定。4.3租金调整时间租金调整时间在合同到期前一个月进行，调整后的租金自下一个租金支付周期开始生效。第五条租赁物的使用与管理5.1使用范围承租方应按照合同约定合理使用租赁物，不得将租赁物用于非法用途或者违反法律法规的活动。5.2管理责任承租方应负责租赁物的日常管理工作，包括但不限于设施设备的维护保养、环境卫生等。第六条维修与保养6.1维修责任出租方应负责租赁物的重大维修工作，包括但不限于房屋结构、设施设备的维修保养。6.2保养责任承租方应负责租赁物的日常保养工作，包括但不限于设施设备的清洁、功能检查等。第八条租赁物的变更与解除8.1变更条件在租赁期限内，如出租方需要对租赁物进行变更，应提前一个月通知承租方，并双方协商一致。8.2解除条件租赁期限届满前，承租方需提前一个月书面通知出租方解除合同。第九条违约责任9.1出租方违约出租方如未按照合同约定提供租赁物，或未按时支付租金，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。9.2承租方违约承租方如未按照合同约定支付租金，或未合理使用租赁物，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构合同签订地人民法院为争议解决机构。第十一条合同的转让11.1转让条件未经出租方同意，承租方不得将合同权利和义务转让给第三方。11.2转让程序承租方如需转让合同权利和义务，应提前一个月书面通知出租方，并提交转让申请和相关材料，经出租方同意后方可进行转让。第十二条合同的终止12.1终止条件合同到期或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。12.2终止程序合同终止后，承租方应按照合同约定将租赁物完好无损地归还给出租方。第十三条附则13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。14.2双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修保养方、保险方等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程中的个体或单位。第二条第三方介入的条件和方式2.1中介方介入中介方作为合同的介绍方，负责协调甲乙双方在合同签订和履行过程中的事宜。中介方的服务费用由甲乙双方协商承担。2.2维修保养方介入维修保养方负责租赁物的维修和保养工作。当租赁物出现故障或需要保养时，承租方应通知出租方，由出租方联系维修保养方进行维修或保养。2.3保险方介入保险方负责为租赁物提供保险保障。承租方应在出租方的指导下，为租赁物购买保险，并按照保险条款承担相应的保险费用。第三条第三方责任及限额3.1中介方责任中介方应如实介绍租赁物的实际情况，并协助甲乙双方履行合同约定的义务。中介方对于因履行不当导致的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2维修保养方责任维修保养方应按照合同约定及时进行维修和保养，确保租赁物的正常使用。维修保养方对于因维修保养不当导致的损失，应承担相应的赔偿责任。3.3保险方责任保险方应按照保险合同的约定，对租赁物进行保险保障。保险方对于因保险责任范围内的损失，应按照保险合同的约定进行赔偿。3.4第三方责任限额第三方对于因履行合同约定的义务不当导致的损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收费总额的2倍。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.2第三方与承租方第三方介入本合同，并不改变承租方对租赁物的使用和管理责任。承租方应按照合同约定合理使用租赁物，并遵守第三方的相关规定。4.3第三方与出租方第三方介入本合同，并不免除出租方对租赁物的维修和保养责任。出租方应确保第三方的维修保养服务符合合同约定的标准。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更条件当合同履行过程中需要变更第三方时，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件当合同履行完成后，甲乙双方应解除与第三方的合同关系。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因违约导致的损失。6.2甲乙方违约如甲乙双方未按照合同约定履行义务，导致第三方无法正常履行合同，甲乙双方应承担违约责任，并向第三方支付违约金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件内容：详细列出租赁物的地址、面积、户型、设施等信息。附件二：租金支付明细表附件内容：详细记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件三：租金调整条款详细说明附件内容：详细说明租金调整的条件、方式、时间等。附件四：租赁物的使用和管理规定附件内容：详细列出承租方应遵守的租赁物使用和管理规则。附件五：维修保养服务协议附件内容：详细列出维修保养方的服务范围、质量标准、响应时间等。附件六：保险合同复印件附件内容：提供保险合同的复印件，以证明保险的有效性。附件七：第三方服务协议附件内容：与中介方、维修保养方、保险方等第三方的服务协议复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供租赁物。2.出租方未按时支付租金。3.承租方未按照合同约定支付租金。4.承租方未合理使用租赁物。5.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.出租方违约：应承担违约金，违约金为租金