土地使用权及开发权转让协议样本

合同编号：__________土地使用权及开发权转让协议甲方（转让方）：名称：____地址：____法定代表人：____联系电话：____乙方（受让方）：名称：____地址：____法定代表人：____联系电话：____第一条土地使用权及开发权的转让1.1甲方同意将其拥有的该土地使用权及开发权一次性转让给乙方。1.2乙方同意接受甲方的该土地使用权及开发权的转让。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应于本协议签订之日起____日内，向甲方支付转让价格的____%，即人民币____元整（大写：____元整）。2.3剩余的转让价格，乙方应于____年____月____日前，向甲方支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将该土地交付给乙方。3.2双方应共同办理该土地使用权及开发权的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证，其对该土地享有合法的土地使用权及开发权，不存在任何法律纠纷。4.2甲方应确保该土地的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。4.3乙方应按约定时间支付转让价格，并妥善使用该土地。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本协议的约定，导致乙方无法取得该土地使用权及开发权的，乙方有权要求甲方退还已支付的转让价格，并赔偿因此造成的一切损失。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：______________（盖章）乙方（受让方）：______________（盖章）签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保甲方对土地享有合法使用权及开发权，无任何法律纠纷。2.明确转让价格、支付方式和时间，确保乙方按时支付。3.约定交付和过户时间，以及过户费用的承担方。4.明确双方的权利与义务，确保土地权属清晰，无抵押、查封等权利限制。5.约定违约责任，明确违约行为的处理方式。6.确定争议解决方式，选择友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订合同时，应仔细阅读协议内容，确保各自权益。2.如有疑问或争议，可寻求专业法律人士咨询，以便更好地理解合同条款。3.在签订合同前，可进行尽职调查，了解甲方土地的权属情况和法律纠纷。4.约定明确的违约责任，一旦发生违约行为，可依据合同约定寻求法律救济。5.在发生争议时，尝试友好协商解决，若协商不成，则依据合同约定的争议解决方式进行。特殊应用场合：1.房地产开发商购买土地进行房地产开发。2.企业为扩大生产规模，购买邻近土地进行厂房建设。3.个人购买土地用于建设自住房屋。4.投资者购买土地用于商业开发，如购物中心、办公楼等。补充条款：1.房地产开发商购买土地进行房地产开发时，合同中应增加关于土地规划、建设标准、配套设施等方面的约定。2.企业购买邻近土地进行厂房建设时，合同中应增加关于环境保护、工业用地规划等方面的约定。3.个人购买土地用于建设自住房屋时，合同中应增加关于房屋设计、建设质量、交付时间等方面的约定。4.投资者购买土地用于商业开发时，合同中应增加关于商业项目类型、投资规模、合作方式等方面的约定。附件列表：1.土地使用权证书2.土地规划图纸