二零二四年度泰州物业买卖合同++交易流程详解3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度泰州物业买卖合同++交易流程详解本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息2.物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状3.交易价格3.1物业总价3.2付款方式3.3付款时间表4.交易流程4.1签约4.2首付款支付4.3办理贷款4.4产权过户4.5物业交付5.税费承担5.1买方税费5.2卖方税费5.3税费支付方式6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1物业维修责任9.2物业保险9.3物业租赁10.附件10.1物业权属证明10.2付款凭证10.3贷款合同11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同编号14.附加条款第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖方信息营业执照号：注册地址：泰州市区路号联系人：X联系电话：X1.2买方信息营业执照号（若有）：注册地址（若有）：联系人：联系电话：第二条物业描述2.1物业位置物业位于泰州市区路号，物业具体位置详见附件一。2.2物业面积物业建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3物业现状物业现状为新建住宅，房屋结构为，建筑楼层为层，物业具体现状详见附件二。第三条交易价格3.1物业总价物业交易总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋价款、配套设备价款、装修价款等。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在签署本合同时一次性支付全部购房款。2.分期付款：乙方按照甲方规定的分期付款方式分X期支付购房款，具体付款时间和金额详见附件三。3.3付款时间表乙方按照本合同约定的付款方式，具体的付款时间及金额详见附件三。第四条交易流程4.1签约甲乙双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。4.2首付款支付乙方按照本合同约定的付款方式支付首付款。4.3办理贷款乙方如需办理贷款，应向甲方提供相关资料，并按照甲方的指引办理贷款手续。4.4产权过户甲乙双方应共同办理物业产权过户手续，过户费用由乙方承担。4.5物业交付甲方在收到乙方全部购房款后，将物业交付给乙方。物业交付的具体时间和方式详见附件四。第五条税费承担5.1买方税费1.契税：人民币元整；2.印花税：人民币元整；3.其他相关税费：人民币元整。5.2卖方税费1.个人所得税：人民币元整；2.土地增值税：人民币元整；3.其他相关税费：人民币元整。5.3税费支付方式乙方应按照甲方提供的税务部门的要求，在办理产权过户手续时一次性支付买方税费。第六条违约责任6.1卖方违约甲方如未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日利率。6.2买方违约乙方如未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日利率。第八条争议解决7.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交泰州市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1物业维修责任甲方应按照相关法律法规和物业公司规定，承担物业的维修责任。9.2物业保险乙方应在物业交付后30日内，向保险公司购买物业保险，并将保险单副本交给甲方留存。9.3物业租赁乙方同意物业交付后，不得将物业整体或部分出租给第三方。第十条附件10.1物业权属证明甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等物业权属证明的复印件。10.2付款凭证乙方支付甲方购房款的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。10.3贷款合同如乙方办理贷款，应提供贷款银行的贷款合同复印件。第十一条签字盖章11.1卖方签字甲方代表（或授权代表）签字：____________11.2买方签字乙方代表（或授权代表）签字：____________11.3见证人签字见证人签字：____________第十二条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十三条合同编号本合同编号为：_______。第十四条附加条款本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方中介机构的介入，或因法律法规规定需要第三方的参与，为明确各方的权利义务，特对本合同进行如下修正：第一条第三方定义本合同所称的“第三方”，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行、税务机关、房地产交易中心等。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入2.2评估机构介入物业交易过程中，如需评估机构对物业价值进行评估，甲方和乙方应共同选择具备资质的评估机构，并确保评估结果的客观公正。2.3监理机构介入如甲方和乙方共同委托监理机构对物业交付过程进行监督，监理机构应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业交付过程进行监督。2.4贷款银行介入乙方如需办理贷款，应选择甲方认可的贷款银行，并按照银行的规定和本合同的约定办理贷款手续。2.5税务机关介入本合同履行过程中，如需税务机关参与，甲方和乙方应按照税法规定和相关政策，依法缴纳税费。2.6其他第三方介入如本合同履行过程中有其他第三方介入，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准和服务内容。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担责任。除法律法规另有规定外，甲方和乙方不承担第三方的不当行为所引起的任何损失。3.2第三方责任限额甲乙双方明确，第三方介入所引起的损失，包括但不限于第三方的不当行为、疏忽或其他原因导致的损失，甲方和乙方的责任限额为房产交易总价的____%。3.3第三方责任承担如第三方未按合同约定或法律法规提供服务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方服务费用第三方介入所收取的费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费、贷款手续费等，由甲乙双方按照公平合理的原则分担。4.2费用支付方式甲乙双方应在合同中约定第三方费用的支付方式和时间。第五条第三方资料保管5.1甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的合同、协议、发票等资料，以备查验。5.2甲方和乙方应按照法律法规和合同约定，向第三方提供真实、完整的资料。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方的不当行为导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条第三方变更7.1如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确变更后的第三方应承担的责任和义务。7.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲方和乙方应确保变更后的第三方符合本合同的要求。第八条第三方权益保护8.1甲方和乙方应依法保护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。8.2甲方和乙方应按照合同约定履行对第三方的支付义务。第九条法律法规适用本合同第三方介入的相关条款，如与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十条合同的生效、变更和终止本合同第三方介入的相关条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十一条签字盖章甲方代表（或授权代表）签字：____________乙方代表（或授权代表）签字：____________见证人签字：____________第十二条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十三条合同编号本合同编号为：_______。第十四条附加条款本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：付款凭证列表附件四：物业交付时间表附件五：物业维修责任明细表附件六：物业保险单复印件附件七：贷款合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：监理报告复印件附件十：税务发票复印件附件十一：其他相关文件附件详细要求和说明：1.房产证复印件应清晰显示房产证号码、物业地址、产权人信息等。须为最新有效复印件，不得有涂改、污损。2.土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权证号码、土地位置、使用权人信息等。须为最新有效复印件，不得有涂改、污损。3.付款凭证列表包括银行转账凭证、现金支付凭证等。每笔付款需有明确日期、金额、付款人信息。须为正式金融机构出具的凭证，不得为私人手写凭证。4.物业交付时间表详细列出物业交付的时间节点及交付条件。应包括交付日期、交付具体事项说明等。5.物业维修责任明细表明确甲方、乙方在物业维修方面的责任和义务。包括物业维修的范围、费用承担等。6.物业保险单复印件显示物业保险的保单号码、保险期限、保险金额等信息。须为有效期内复印件，且保险内容符合本合同约定。7.贷款合同复印件显示贷款合同的合同号码、贷款金额、还款期限等信息。须为正式贷款合同，且贷款事宜已得到双方同意。8.评估报告复印件显示评估报告的报告号码、评估日期、评估价值等信息。须为第三方评估机构出具，评估结果公正有效。9.监理报告复印件显示监理报告的报告号码、监理日期、监理意见等信息。须为第三方监理机构出具，监理结论公正有效。10.税务发票复印件显示税务发票的发票号码、开票日期、税额等信息。须为合法税务机关出具，且税务事项已妥善处理。11.其他相关文件包括与本合同履行相关的所有其他文件和资料。须为合法、有效、完整的文件，有助于本合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付购房款。2.乙方未按照约定时间、金额支付购房款。3.甲方未按照约定时间交付物业。4.乙方未按照约定时间接收物业。5.甲方提供的物业存在重大质量问题。6.乙方未按照约定使用物业。7.甲方未按照约定履行维修责任。8.乙方未按照约定购买物业保险。9.甲方未按照约定办理贷款手续。10.乙方未按照约定支付第三方费用。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房款总额×违约天数×日利率。2.损失赔偿计算：损失赔偿=实际损失金额×违约方应承担的责任比例。3.违约方应承担的责任比例：根据双方约定，或按照法律规定确定。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日利率。同时，若甲方延迟交付物业导致乙方遭受实际损失（如租房费用），乙方还有权要求甲方赔偿实际损失金额。若乙方未按照合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。同时，若乙方延迟支付购房款导致甲方遭受实际损失（如融资成本），甲方还有权要求乙方赔偿实际损失金额。全文完。二零二四年度泰州物业买卖合同++交易流程详解1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4交易价格第二条交易条件2.1物业现状2.2交易方式2.3交易时间第三条付款方式及期限3.1付款方式3.2付款期限第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付地点4.3交付手续第五条权利转移5.1物业权属转移5.2办理权属转移的时间和地点第六条瑕疵责任6.1物业存在瑕疵时的责任承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知10.1通知的方式10.2通知的有效期第十一条附加条款11.1附加条款的内容第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.2买受人：指的是具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：X，地址：X，联系方式：X。1.3物业：指位于泰州市X区X街道X号的房产（房屋产权证号：X），包括但不限于房屋、配套设施及附属设施。1.4交易价格：物业的交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整），付款方式详见本合同第三条。第二条交易条件2.1物业现状：出卖人保证物业不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响交易的瑕疵。物业按照现状进行交易，买受人接受物业现状。2.2交易方式：本合同采取现金购买的方式进行交易。2.3交易时间：本合同签订后，买受人应按照本合同约定的付款期限一次性支付交易价格，出卖人在收到全部交易价格后，应按照本合同约定的交付手续将物业交付给买受人。第三条付款方式及期限3.1付款方式：买受人应按照本合同约定的付款期限一次性支付交易价格。3.2付款期限：买受人应在本合同签订后X日内，将交易价格支付给出卖人。第四条交付及交付手续4.1交付时间：出卖人应在本合同第三条约定的付款期限届满后X日内，将物业交付给买受人。4.2交付地点：物业交付地点为物业所在地，即泰州市X区X街道X号。4.3交付手续：出卖人应按照相关法律法规的规定，向买受人交付物业，并协助买受人办理物业权属转移登记手续。第五条权利转移5.1物业权属转移：在本合同第三条约定的付款期限届满后，出卖人应按照相关法律法规的规定，将物业的所有权转移给买受人。5.2办理权属转移的时间和地点：权属转移登记手续应在物业交付后X日内，由出卖人和买受人共同前往物业所在地的不动产登记机构办理。第六条瑕疵责任6.1物业存在瑕疵时的责任承担：出卖人保证物业不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响交易的瑕疵。如出卖人在交易过程中故意隐瞒或者虚假陈述物业的瑕疵，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1出卖人违约：（1）如出卖人未按照本合同第四条约定交付物业，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条约定的交易价格的1%。（2）如出卖人未按照本合同第五条约定转移物业所有权，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条约定的交易价格的1%。8.2买受人违约：（1）如买受人未按照本合同第三条约定支付交易价格，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同第三条约定的交易价格的1%。（2）如买受人未按照本合同第五条约定接受物业所有权转移，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同第三条约定的交易价格的1%。第九条争议解决9.1争议解决方式：如本合同的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决的地点为物业所在地，即泰州市X区X街道X号。第十条通知10.1通知的方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2通知的有效期：通知自发送之日起视为送达，通知的内容以发送方留存的证据为准。第十一条附加条款11.1附加条款的内容：（1）物业的维修责任：出卖人应保证物业在交付买受人后的一年内，如出现非人为损坏的情况，出卖人应负责维修。（2）物业的过户费用：买受人应承担物业过户所需支付的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。13.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止之日起终止。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如本合同的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估方、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的甲乙方损失承担赔偿责任。第二条第三方介入的方式和条件2.1中介方介入：中介方在本合同履行过程中提供房源信息、交易咨询、协商协助等服务。2.2监理方介入：监理方应根据甲乙双方的约定，对物业的交付、维修等情况进行监督和检查。2.3评估方介入：评估方应根据甲乙双方的约定，对物业的价值进行评估。2.4贷款机构介入：贷款机构应根据甲乙双方的约定，为买受人提供贷款服务。第三条第三方义务及责任限额3.1中介方义务：中介方应提供真实、准确的房源信息，并协助甲乙双方完成交易。3.2监理方义务：监理方应确保物业的交付、维修等工作符合甲乙双方的约定。3.3评估方义务：评估方应对物业的价值进行客观、公正的评估。3.4贷款机构义务：贷款机构应按照甲乙双方的约定，为买受人提供贷款服务。3.5第三方责任限额：第三方应对因其原因导致的甲乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方进行工作，其提供的服务不得违反甲乙双方的约定。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方进行工作，其提供的服务不得违反甲乙双方的约定。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件：如甲乙双方同意第三方介入，需以书面形式进行合同变更，明确第三方的义务及责任。5.2合同变更程序：甲乙双方应就合同变更事项达成一致，并签署书面协议。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：争议解决的地点为物业所在地，即泰州市X区X街道X号。第七条第三方介入后的保密条款7.1保密内容：第三方应对在履行本合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。7.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止之日起终止。第八条第三方介入后的法律适用及争议解决8.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式：如本合同的履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同终止第十条第三方介入后的附加条款10.1附加条款的内容：甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需明确第三方的责权利，以及第三方与其他各方的划分说明。第二条至第十条为本合同第三方介入后的修正条款，甲乙双方应严格遵守本条款的约定，确保合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权转移登记申请表附件二：交易款项支付凭证附件三：物业现状说明书附件四：物业维修责任确认书附件五：物业过户费用明细表附件六：贷款申请表附件七：评估报告附件八：中介服务合同附件九：监理服务合同附件十：贷款合同附件一：物业所有权转移登记申请表详细要求和说明：买受人应按照本合同约定，向不动产登记机构提交物业所有权转移登记申请表，并提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件二：交易款项支付凭证详细要求和说明：买受人应按照本合同约定，向出卖人支付交易款项，并保留支付凭证，以证明交易款项的支付。附件三：物业现状说明书详细要求和说明：出卖人应向买受人提供物业现状说明书，详细描述物业的现状，包括但不限于物业的结构、设施设备、使用状况等。附件四：物业维修责任确认书详细要求和说明：出卖人应向买受人提供物业维修责任确认书，明确物业的维修责任及维修范围。附件五：物业过户费用明细表详细要求和说明：买受人应按照本合同约定，承担物业过户所需支付的费用，并按照物业过户费用明细表支付。附件六：贷款申请表详细要求和说明：如买受人选择贷款方式支付交易价格，应按照贷款申请表的要求，提供相关证明材料，如收入证明、信用报告等。附件七：评估报告附件八：中介服务合同详细要求和说明：中介方应按照中介服务合同的约定，提供房源信息、交易咨询、协商协助等服务。附件九：监理服务合同详细要求和说明：监理方应按照监理服务合同的约定，对物业的交付、维修等情况进行监督和检查。附件十：贷款合同详细要求和说明：贷款机构应按照贷款合同的约定，为买受人提供贷款服务，并按照约定收回贷款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付物业。2.出卖人未按照本合同约定转移物业所有权。3.买受人未按照本合同约定支付交易价格。4.买受人未按照本合同约定接受物业所有权转移。5.第三方未按照本合同约定提供服务。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为本合同第三条约定的交易价格的1%。2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为本合同第三条约定的交易价格的1%。3.第三方违约：第三方应对因其原因导致的甲乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用。示例说明：如出卖人未按照本合同约定交付物业，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条约定的交易价格的1%。如出卖人未按照本合同约定转移物业所有权，买受人可以要求出卖人承担违约责任，并要求出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条约定的交易价格的1%。如买受人未按照本合同约定支付交易价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为本合同第三条约定的交易价格的1%。如买受人未按照本合同约定接受物业所有权转移，出卖人可以要求买受人承担违约责任，并要求买受人支付违约金，违约金为本合同第三条约定的交易价格的1%。如第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙双方可以要求第三方承担违约责任，并要求第三方支付违约金，违约金根据第三方收取的费用确定。全文完。二零二四年度泰州物业买卖合同++交易流程详解2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3物业定义1.4交易金额定义第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业权益第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间3.4支付凭证第四条交易流程4.1签约阶段4.2办理贷款阶段4.3产权过户阶段4.4物业交付阶段4.5尾款支付阶段第五条合同的生效、变更和解除5.1合同生效条件5.2合同变更条件5.3合同解除条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条隐私保护8.1保护买受人隐私8.2保护出卖人隐私第九条法律法规适用9.1适用法律法规9.2政策变动影响第十条附加条款10.1物业维修责任10.2物业管理费10.3配套设施使用第十一条合同的份数11.1合同份数11.2各方的保存份数第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期第十三条合同的签订地点13.1合同签订地点第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人定义出卖人是指依法取得物业所有权，并有权处置该物业的公民、法人或其他组织。1.2买受人定义买受人是指与出卖人签订合同，并按照合同约定购买物业的公民、法人或其他组织。1.3物业定义物业是指本合同项下拟买卖的房产及其附属设施、配套设施和周围环境。1.4交易金额定义交易金额是指买受人按照本合同约定向出卖人支付的物业购买价格。第二条物业描述2.1物业位置物业位于泰州市区街道号，具体位置以物业权属证书记载为准。2.2物业面积物业的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3物业现状物业现状为住宅，房屋结构为，建筑年代为年，物业使用年限为年。2.4物业权益出卖人保证其对物业享有完全的所有权，且物业不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本物业的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式买受人按下述第3.3条约定支付首付款后，剩余款项可通过银行贷款方式支付。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起X个工作日内支付首付款，首付款为交易价格的30%。3.4支付凭证买受人支付首付款后，出卖人应向买受人出具收款收据，并协同买受人办理贷款手续。第四条交易流程4.1签约阶段本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2办理贷款阶段买受人应在本合同生效后X个工作日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果通知出卖人。4.3产权过户阶段出卖人应在本合同生效后X个工作日内办理物业产权过户手续，并将过户完成的证明文件交付买受人。4.4物业交付阶段物业过户完成后，出卖人应将物业及附属设施、配套设施和周围环境按照本合同约定交付给买受人。4.5尾款支付阶段买受人应在贷款审批通过且贷款发放后X个工作日内，将剩余房款支付给出卖人。第五条合同的生效、变更和解除5.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条隐私保护8.1保护买受人隐私出卖人应保证对买受人的个人信息、联系方式等隐私予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2保护出卖人隐私买受人应保证对出卖人的个人信息、联系方式等隐私予以保密，不得向任何第三方泄露。第九条法律法规适用9.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2政策变动影响如因政策调整导致本合同无法履行，双方应协商变更或解除本合同。第十条附加条款10.1物业维修责任买受人自物业过户之日起，承担物业的维修责任。10.2物业管理费物业的管理费由买受人承担，具体费用按物业管理规定执行。10.3配套设施使用买受人可以使用物业周围的配套设施，但需遵守相关规定。第十一条合同的份数11.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份。11.2各方的保存份数双方应将合同正本妥善保存，以备不时之需。第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第十三条合同的签订地点13.1合同签订地点本合同在泰州市泰州大厦签订。第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行等，双方特就第三方介入的相关事宜达成如下补充协议：14.2第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织。14.3第三方介入情形14.3.1中介方提供物业信息、促成交易、协助双方办理相关手续等。14.3.2评估机构对物业进行评估。14.3.3贷款银行办理买受人的贷款事宜。14.3.4其他参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织。14.4第三方责任14.4.1第三方应按照合同约定履行其职责，如有过错，应承担相应责任。14.4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。14.4.3第三方如未履行或不当履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。14.5第三方责任限额14.5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过其收取的费用总额。14.5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过本合同交易价格的10%。14.6第三方权益14.6.1第三方有权按照合同约定收取费用。14.6.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。14.7第三方与甲乙方的关系14.7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。14.7.2第三方对甲乙方的义务和责任，不因第三方与甲乙方之间的合同关系而减轻或免除。14.8第三方介入的程序14.8.1第三方介入前，应向甲乙方披露其与第三方之间的合同关系及可能产生的利益冲突。14.8.2甲乙方有权拒绝与存在利益冲突的第三方进行交易。14.9第三方介入的变更和解除14.9.1第三方如欲变更或解除与甲乙方的合同关系，应提前X个工作日通知甲乙方。14.9.2甲乙方如欲变更或解除与第三方的合同关系，应提前X个工作日通知第三方。14.10第三方违约处理14.10.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。14.10.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。14.11第三方解除合同14.11.1第三方如欲解除本合同，应提前X个工作日通知甲乙方。14.11.2甲乙方如欲解除与第三方的合同关系，应提前X个工作日通知第三方。14.12第三方与本合同的适用14.12.1本合同中的第三方条款，适用于所有第三方。14.12.2本合同中的第三方条款，不影响本合同其他条款的适用。14.13第三方责任的上限14.13.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过其向甲乙方收取的总费用。14.13.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过本合同交易价格的5%。14.14第三方与甲乙方的沟通14.14.1第三方应保持与