2024年度店面租赁合同：租金调整机制及预警协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度店面租赁合同：租金调整机制及预警协议本合同目录一览1.租赁店面及租赁期限1.1店面位置及面积1.2租赁期限起止时间1.3租赁店面用途2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整周期3.租金调整机制3.1租金调整依据3.2租金调整幅度3.3租金调整时间点3.4租金调整通知4.预警协议4.1预警情形4.2预警通知4.3预警处理措施4.4预警解除5.租赁双方权利义务5.1出租方权利义务5.2承租方权利义务6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效9.合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件10.其他条款10.1店面维修责任10.2保险责任10.3税费承担10.4合同附件11.合同的签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人12.合同的备案和登记12.1备案和登记机关12.2备案和登记时间13.合同的转让13.1转让条件13.2转让程序14.附件14.1店面平面图14.2租赁合同附件A（如有）14.3租赁合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁店面及租赁期限1.1店面位置及面积1.1.1店面位于_______市_______区_______街道_______号，实际建筑面积为_______平方米。1.2租赁期限起止时间1.2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁店面用途1.3.1承租方租赁该店面用作_______（具体用途）。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1店面租金为每平方米每月人民币_______元，总计人民币_______元整。2.2租金支付周期2.2.1承租方应每_______个月支付一次租金，每次支付租金期限为_______个月。2.3租金支付方式2.3.1承租方应在每月_______日前，将当月租金支付至出租方指定的银行账户。2.4租金调整周期2.4.1租金调整周期为每_______年一次，具体调整时间及幅度按照本合同第三条约定的租金调整机制执行。第三条租金调整机制3.1租金调整依据3.1.1租金调整依据市场行情及物价指数变动情况，由双方共同协商确定。3.2租金调整幅度3.2.1租金调整幅度不得超过_______%。3.3租金调整时间点3.3.1租金调整时间点为_______年_______月_______日。3.4租金调整通知3.4.1出租方应在租金调整前_______个月，书面通知承租方关于租金调整的事宜。第四条预警协议4.1预警情形4.1.1当店面租金调整幅度超过_______%时，双方应进入预警状态。4.2预警通知4.2.1出租方应在预警情形出现后_______天内，书面通知承租方。4.3预警处理措施4.3.1双方应在预警通知发出后_______天内，协商确定预警处理措施。4.4预警解除4.4.1预警情形消失后，双方应签署书面文件解除预警状态。第五条租赁双方权利义务5.1出租方权利义务5.1.1出租方应保证店面在租赁期间符合租赁用途，并负责店面的基础维修。5.2承租方权利义务5.2.1承租方应按合同约定支付租金，并合理使用店面，不得擅自改变店面用途。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件6.2.1合同解除的条件如下：6.2.1.1双方协商一致解除合同；6.2.1.2承租方严重违反合同约定，出租方有权单方面解除合同；6.2.1.3出租方因政策等原因需提前终止租赁合同的，应提前书面通知承租方。6.3合同变更和解除的程序6.3.1合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行，并办理相关手续。第八条违约责任8.1出租方违约责任8.1.1出租方未按照合同约定提供店面，或提供的店面不符合约定的，应支付承租方违约金，违约金为租金的_______%。8.2承租方违约责任8.2.1承租方未按照合同约定支付租金的，应支付出租方违约金，违约金为租金的_______%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效9.2.1双方对于争议的解决应自争议发生之日起_______个月内完成。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1本合同租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。10.3合同续约条件10.3.1租赁期满后，如双方愿意续约，应提前_______个月协商并签订书面续约协议。第十一条其他条款11.1店面维修责任11.1.1店面及内部设施的正常维护修理责任由出租方承担，因承租方使用不当造成的损坏，由承租方承担维修费用。11.2保险责任11.2.1承租方应按照合同约定对租赁店面及其内部设施办理保险，并将保险单副本交出租方备案。11.3税费承担11.3.1租赁期间，与租赁店面相关的税费由_______方承担。11.4合同附件11.4.1本合同附件包括店面平面图、租赁合同附件A（如有）、租赁合同附件B（如有）。第十二条合同的签署12.1签署日期12.1.1本合同于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点12.2.1本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。12.3签署人12.3.1出租方代表：_______，职务：_______；承租方代表：_______，职务：_______。第十三条合同的备案和登记13.1备案和登记机关13.1.1本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定，向当地工商行政管理部门备案和登记。13.2备案和登记时间13.2.1双方应自合同生效之日起_______日内完成合同的备案和登记手续。第十四条合同的转让14.1转让条件14.1.1承租方在合同有效期内不得将租赁权益转让给第三方。14.2转让程序14.2.1承租方如确需转让租赁权益，应提前_______个月书面通知出租方，并征得出租方同意。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供方、保险服务提供方等。第二条第三方介入程序2.1甲乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的目的、范围及期限。2.2甲乙方应确保第三方介入行为符合相关法律法规，不得违反合同约定。2.3甲乙方应就第三方介入的事宜与第三方达成书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，如因其自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。3.2第三方介入行为不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。3.3甲乙方应负责对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方履行其合同义务。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。4.2甲乙方与第三方达成的书面协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.3如第三方未能履行其合同义务或造成损失，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。5.2第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为第三方对甲乙方的单独承诺和保证，不由甲乙方承担。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除第三方介入事项，应提前书面通知对方，并按照本合同约定的程序进行。6.2甲乙方应确保第三方介入的变更和解除不影响本合同的履行和甲乙方的权益。第七条第三方介入的违约处理7.1如第三方违反其与甲乙方之间的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方与第三方之间的违约处理不影响本合同的履行，甲乙方不得因此拒绝履行本合同约定的义务。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间因介入事项产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效为本争议发生之日起_______个月内。第九条合同的签署9.1第三方介入的修正条款自双方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入的修正条款与本合同具有同等法律效力。第十条合同的备案和登记10.1甲乙方应按照相关法律法规的规定，将第三方介入的修正条款向当地工商行政管理部门备案和登记。10.2备案和登记时间应为本修正条款生效之日起_______日内。第十一条其他条款11.1本合同的第三方介入修正条款未尽事宜，应由甲乙方协商确定，并书面补充本合同。11.2本合同的第三方介入修正条款如有冲突，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：店面平面图附件A.1店面外观图附件A.2店面内部布局图附件A.3店面设施设备清单附件B：租赁合同附件附件B.1租赁合同第一条至第十一条的详细说明附件B.2租赁合同第十二条至第十七条的详细说明附件C：租金调整机制详细说明附件C.1租金调整的依据和标准附件C.2租金调整的程序和时间点附件C.3租金调整的通知方式附件D：预警协议详细说明附件D.1预警情形的定义和列举附件D.2预警通知的方式和时间附件D.3预警处理措施的列举和详细说明附件D.4预警解除的条件和程序附件E：租赁双方权利义务详细说明附件E.1出租方的权利义务列举和详细说明附件E.2承租方的权利义务列举和详细说明附件F：合同的变更和解除详细说明附件F.1合同变更的条件和程序附件F.2合同解除的条件和程序附件F.3合同变更和解除的书面协议样本附件G：违约责任详细说明附件G.1出租方违约行为的列举和责任认定标准附件G.2承租方违约行为的列举和责任认定标准附件G.3违约行为的补救措施和违约金计算方式附件H：争议解决详细说明附件H.1争议解决方式的列举和详细说明附件H.2争议解决时效的计算方式附件I：合同的签署、备案和登记详细说明附件I.1签署日期和地点的记录方式附件I.2签署人的身份证明和职务说明附件I.3备案和登记的时间和程序说明附件J：合同的转让详细说明附件J.1转让条件的列举和详细说明附件J.2转让程序的详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照合同约定提供店面，或提供的店面不符合约定。2.出租方未按照合同约定履行维修责任。3.出租方未按照合同约定提供预警服务。4.承租方未按照合同约定支付租金。5.承租方未按照合同约定使用店面，或擅自改变店面用途。6.承租