房屋销售合同书样本

合同编号：__________房屋销售合同书身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方保证其拥有上述房屋的完全产权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。账户名称：____________账号：____________开户银行：____________2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并保证过户过程中涉及的税费由甲方承担。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，自过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：____________乙方（盖章/签字）：____________签订日期：____________注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，甲方应确保其对房屋拥有完全产权，无任何法律瑕疵，如租赁、抵押、查封等情况。2.明确交易价格：双方应明确房屋交易价格，并约定支付房款的时间和方式。3.交付及过户时间：甲方应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。4.违约责任：双方应了解违约行为的法律后果，如支付违约金等。5.争议解决：明确合同纠纷的解决方式，如仲裁或诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，双方应仔细审查合同内容，确保合同条款符合法律法规，明确双方权利和义务。2.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。3.补充协议：如合同中未能涵盖的事项，双方可签订补充协议，以完善合同内容。4.证据保全：在合同履行过程中，双方应注意保存相关证据，以备发生纠纷时使用。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产的开发、经营、管理等活动，以及与之相关的合法权益保护、违法行为处罚等方面的法律。3.所有权：物权的一种，指权利人对特定物的直接支配和排他的权利。4.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利。5.查封：司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时控制措施，以防止在案件处理过程中被转移、损毁或灭失。6.违约金：违反合同约定的一方，按照合同约定向另一方支付的金钱。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.仲裁：由仲裁机构对当事人之间的争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决纠纷的方式。9.诉讼：当事人通过人民法院，依照法定程序解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方同意在房屋过户后，继续承担甲方家庭成员的赡养义务。2.房屋存在租约：补充条款：甲乙双方同意，房屋过户后，现有租约继续有效，乙方应继续履行租赁合同中的各项义务。3.房屋尚未取得不动产权证：补充条款：甲方保证在合同签订后____个月内，协助乙方办理房屋所有权证/不动产权证，如因甲方原因导致未能在约定时间内办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。4.房屋为共有人所有：补充条款：甲方保证房屋为共有财产，已取得其他共有人的书面同意，授权甲方办理房屋买卖事宜。5.房屋交易涉及外籍人士：补充条款：甲乙双方应遵守国家关于外籍人士购房的相关法律法规，办理购房手续。6.房屋交易过程中出现政策变动：补充条款：如在合同签订后，因政策变动导致房屋交易无法继续进行，双方互不承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.亲属关系证明（如适用）4.租赁合同复印件（如适用）5.共有人的同意书复印件（如适用）6.外籍人士购房证明文件（如适用）7.房屋现状照片/视频资料8.政策变动相关文件（如适用）注意事项：1.请确保附件齐全，以便在办理过户手续时使用