国有土地房屋交易合同协议范本

国有土地房屋交易合同协议范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________的国有土地使用权及地上建筑物，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的国有土地使用权及地上建筑物转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方拥有的位于__________的国有土地使用权及地上建筑物。土地使用权证号：__________，房屋所有权证号：__________。1.2甲方承诺，上述土地使用权及地上建筑物不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响转让的因素。第二条转让价格2.1双方约定，上述国有土地使用权及地上建筑物的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付转让价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价款的__________%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余的__________%的转让价款，乙方应在本合同签订之日起__________日内支付完毕。3.3甲方收到乙方支付的转让价款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将上述国有土地使用权及地上建筑物的相关证件办理完毕过户至乙方名下。4.2过户所产生的费用由乙方承担。4.3甲方应在过户完成后，将土地使用权证、房屋所有权证等证件原件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的__________%。5.2若甲方未能按照本合同约定时间完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的__________%。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方国有土地使用权证2.甲方房屋所有权证3.乙方身份证明文件4.定金收款凭证5.土地使用权证、房屋所有权证过户申请表6.过户费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间完成过户手续，视为违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付转让价款，视为违约。3.甲方未能按照合同约定提供合法有效的土地使用权证、房屋所有权证等证件，视为违约。4.乙方未按照合同约定使用土地及房屋，导致甲方权益受损，视为违约。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：国家授予的土地使用权，可用于建设、经营等活动。2.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：将土地使用权、房屋所有权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。4.定金：一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。5.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，导致延期：提前了解过户流程，准备齐全相关证件，必要时聘请专业律师协助办理。2.甲方未能按照约定时间完成过户：按照合同约定向甲方主张违约金，并有权要求继续履行合同。3.乙方未能按照约定时间支付转让价款：按照合同约定向乙方主张违约金，并有权要求继续履行合同。4.合同纠纷产生：及时与对方沟通协商，寻求和解；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.国有土地及地