房屋租赁代理合同的撰写

合同编号：__________房屋租赁代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方代理出租房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______卫，建筑面积_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条代理权限2.1甲方授权乙方作为其房屋租赁代理，代理范围包括：寻找承租方、洽谈租赁事宜、签订租赁合同、收取租金等。2.2乙方在授权范围内以甲方的名义与承租方开展房屋租赁代理业务，并确保代理行为的合法性。第三条代理期限3.1本合同代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方应在合同到期前_______个月内向乙方提出书面续约要求，否则视为甲方放弃续约权利。第四条租金及支付方式4.1乙方应根据市场行情和房屋实际情况，合理定价，并在授权范围内对外发布租赁信息。4.2租金的具体金额、支付方式、支付时间等事项，由乙方与承租方协商确定，并报甲方备案。4.3乙方应确保租金的及时收取，并将租金扣除相关费用后，按约定时间、方式支付给甲方。第五条费用承担5.1乙方在代理过程中发生的费用，包括但不限于广告费、中介费、看房交通费等，由乙方自行承担。5.2租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费、网络费等费用，由甲方和乙方按照实际情况承担。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。6.2在合同有效期内，甲方不得单方面解除合同。如甲方确有特殊原因需解除合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。6.3乙方不得擅自将代理权转让给第三方，如乙方确有特殊原因需解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。7.2违约金的具体金额，按照双方约定的违约金比例计算，最高不超过合同总金额的_______%。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应保证其对出租房屋拥有完全产权，且房屋不存在任何法律问题。乙方应具备合法的房地产经纪资质。2.明确代理权限：乙方在授权范围内以甲方的名义开展房屋租赁代理业务，不得擅自变更或解除合同。3.合理定价：乙方应根据市场行情和房屋实际情况，合理定价，确保租金的及时收取。4.费用承担：明确甲方和乙方在租赁期间产生的各项费用承担方式。5.违约责任：双方应严格履行合同约定，违反合同的一方应承担违约责任，支付相应违约金。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.产权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.代理：指代理人依据委托人的委托，以委托人的名义与第三人进行民事法律行为，其法律后果由委托人承担。5.租金：指承租人按照租赁合同的约定，支付给出租人的货币报酬。6.违约金：是指当事人违反合同约定，应支付给守约方的金钱赔偿。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，合同中涉及的货币支付、汇率转换等事项，双方同意按照中国人民银行公布的汇率进行计算。2.房屋租赁用途为商业用途：补充条款：鉴于房屋租赁用途为商业用途，甲方应确保房屋具备相关商业经营条件，如工商注册、卫生许可等。同时，乙方有权对承租方的经营行为进行监管，确保其符合国家法律法规。3.房屋位于高档住宅区或有特殊装修：4.租赁期限超过一年：补充条款：鉴于租赁期限超过一年，双方同意定期评估房屋的市场价值，如市场价值发生显著变动，双方可协商调整租金。甲方应给予乙方适当的优惠，以感谢乙方