建设工程合同-土地及建筑物预定买卖协议

合同编号：__________鉴于甲方是具有土地及建筑物的合法所有权和处置权的权利人，愿意将该土地及建筑物出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的该土地及建筑物，双方经充分协商，达成如下协议：第一条土地及建筑物概况1.1土地位置：_______（详细地址）；1.2土地面积：_______平方米；1.3建筑物面积：_______平方米；1.4土地及建筑物的所有权证号：_______；1.5土地用途：_______；1.6建筑物现状：_______。第二条交易价格及支付方式2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为乙方履行购买义务的保证。定金在乙方履行完毕本协议约定的购买义务后，转为价款的一部分。2.3乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付剩余价款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4甲方应按照本协议约定，向乙方交付土地及建筑物。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将土地及建筑物交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理土地及建筑物的过户手续。3.3过户费用由_______方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应按照本协议约定，向乙方交付土地及建筑物，并保证土地及建筑物的所有权、使用权、处置权归甲方所有，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本协议约定，向甲方支付交易价格，并按照约定时间办理过户手续。4.3如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.4如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第五条争议解决5.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的土地及建筑物信息真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。（2）定金及剩余价款的支付时间、金额应严格按照本协议约定执行，如有违约，按约定支付违约金。（3）甲方应按照约定时间交付土地及建筑物，如延迟交付，应支付违约金，具体金额按本协议约定执行。（4）双方应积极配合办理过户手续，过户费用由甲方承担。（5）本协议签订后，甲乙双方应严格遵守协议内容，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为保证交易履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。3.过户：指将土地及建筑物的所有权、使用权、处置权等从一方转移到另一方的过程。4.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本协议签订后，甲方应保证土地及建筑物权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。2.特殊应用场合：买卖双方为企业之间交易。补充条款：鉴于甲乙双方为企业，本协议签订后，甲方应保证土地及建筑物权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。同时，乙方应按照约定时间支付交易价格，如延迟支付，应支付违约金。3.特殊应用场合：买卖双方为外国人士。补充条款：鉴于甲乙双方为外国人士，本协议签订后，甲方应保证土地及建筑物权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。同时，乙方应按照约定时间支付交易价格，如延迟支付，应支付违约金。双方应积极配合办理过户手续，并按照约定承担过户费用。附件列表：1.土地所有权