二手房购房定金协议书

合同编号：__________二手房购房定金协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下位于_______（地址）的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，并拥有完全处置权。1.3乙方同意购买上述房屋，购买价为人民币_______元整（大写：_______元整）。二、定金2.1乙方在本协议签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买上述房屋的诚意金。2.2定金支付后，乙方应按照甲方的要求及时提供相关资料，办理购房相关手续。2.3定金在双方签订《房屋买卖合同》后转为购房款的一部分。三、购房款项支付及交房3.1双方应在《房屋买卖合同》签订后_______日内，到乙方指定的银行办理房屋交易款项的支付手续。3.2甲方应在收到全部购房款项后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方，并办理产权过户手续。3.3甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证附属设施的正常使用。四、双方权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款项，并配合甲方办理产权过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务，不得恶意串通，损害国家、集体和他人的合法权益。五、违约责任5.1甲方如未按约定时间办理产权过户手续，应支付乙方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2乙方如未按约定时间支付购房款项，应支付甲方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.3双方如因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲方房屋所有权和土地使用权证照齐全，无任何债务纠纷。（2）乙方应在约定的时间内支付购房款项，并配合甲方办理产权过户手续。（3）双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务，不得恶意串通，损害国家、集体和他人的合法权益。（4）定金支付后，乙方应按照甲方的要求及时提供相关资料，办理购房相关手续。2.解决办法：（1）双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如甲方未按约定时间办理产权过户手续，应支付乙方违约金。（3）如乙方未按约定时间支付购房款项，应支付甲方违约金。（4）双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方在本协议签订之日起一定时间内向甲方支付的一定数额的金钱，作为购买房屋的诚意金。2.购房款项：指乙方按照约定支付给甲方的购买房屋的款项。3.产权过户：指将房屋的所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的金钱。5.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。6.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：双方为亲属关系补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方同意在购房过程中，按照公平、公正的原则进行交易，不得利用亲属关系进行不正当利益输送。2.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或需要维修补充条款：甲方应在房屋交付前，将房屋存在的瑕疵或需要维修的地方告知乙方，并保证在交房前予以修复。如甲方未履行告知义务或未修复瑕疵，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿责任。3.特殊应用场合：房屋交付时间延期补充条款：如甲方因特殊情况导致房屋交付时间延期，甲方应提前通知乙方，并支付违约金。双方可协商延长交房时间，但最长不得超过_______个月。如甲方未履行通知义务或延期时间超过约定时间，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。4.特殊应用场合：房价波动补充条款：如在合同签订后，房价出现波动，双方同意按照原合同约定的价格执行。如乙方因房价波动要求调整购买价格，甲方有权拒绝，但需承担因此给乙方造