房地产转手协议书

合同编号：__________房地产转手协议书甲方（出售方）：__________身份证号：__________乙方（购买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1该房产证号：_______。1.2该房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.3该房产土地使用权证号：_______，土地使用权类型_______，土地使用权年限至_______年。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应在本协议书签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求，在_______年_______月_______日前付清。2.4乙方支付房款后，甲方应将该房产的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证该房产不存在任何法律纠纷，具备转让条件。4.2甲方应保证该房产在转让过程中，不得出现任何权利瑕疵。4.3乙方应按照本协议约定的价格和时间支付房款。4.4乙方自购买该房产之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。5.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产不存在任何法律纠纷，具备转让条件。（2）甲方应保证房产在转让过程中，不得出现任何权利瑕疵。（3）乙方应按照协议约定的价格和时间支付房款。（4）乙方自购买房产之日起，承担房产的一切管理和维护责任。（5）双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款总额的%。（2）如乙方违反协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的%。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房地产所有权从一方转移到另一方的手续。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方出国定居，急于出售房产补充条款：甲方因出国定居，需尽快完成房产出售，因此双方同意加快过户手续的办理，确保在甲方出国前完成所有交易手续。2.情景：买方为首次购房，需要贷款补充条款：乙方为首次购房，需申请住房贷款。甲方应协助乙方提供必要的房产证明材料，以便乙方顺利办理贷款手续。3.情景：房产涉及multipleowners（多个共有权人）补充条款：该房产现有多个共有权人，本协议签订前，甲方应确保所有共有权人已达成一致意见，同意将房产出售给乙方。4.情景：房产正处于租赁状态补充条款：该房产目前正处于租赁状态，甲方应确保与租户协商一致，使其在房产过户后，继续按照原有租赁合同履行租赁义务。5.情景：房产存在一些潜在的维修问题补充条款：甲方应向乙方如实告知该房产存在的潜在维修问题，并在过户前完成所有必要的维修工作，以确保房产交付时符合居住条件