北京二手房合同范本2024年

合同编号：__________北京市二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于北京市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的房地产权属情况为：_______。第二条交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条质量及瑕疵4.1甲方保证该房产不存在法律纠纷、产权争议，且房屋结构、设施设备等符合国家和北京市的相关规定。4.2如该房产存在质量问题或瑕疵，甲方应在交付前予以修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保提供的个人信息、房产信息等真实、完整、准确。（2）房款支付、交付及过户等时间节点应明确，避免逾期产生纠纷。（3）甲方应保证房产不存在法律纠纷、产权争议，且符合相关法规要求。（4）双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同的顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如房产存在质量问题或瑕疵，甲方应在交付前予以修复，并承担修复费用。（3）双方发生争议时，可先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.成交价格：指甲乙双方约定的购买该房产的价格。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿。4.交付：指甲方将房产实际转移给乙方占有、使用的行为。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.产权争议：指房产所有权、使用权等权益方面存在的纠纷。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房产过户手续，相关费用由甲方承担。甲方应提前提供所需证件和材料，确保过户顺利进行。2.特殊应用场合：买方贷款购房，贷款审批延迟。补充条款：如乙方因贷款审批延迟导致无法按时支付房款，乙方应在贷款批准后_______日内支付剩余房款。如贷款未能批准，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的房款。3.特殊应用场合：房产存在租约，买方要求继续租赁。补充条款：本合同签订后，现有租约继续有效。买方承诺在租赁期间按照现有租金支付给甲方，并承担租赁合同约定的其他义务。租赁期满后，买方有权按照本合同约定入住该房产。4.特殊应用场合：房产涉及装修改造，买方要求追加投资。补充条款：如买方在购买房产后提出装修改造需求，双方可协商确定追加投资金额。追加投资后的房款总额为人民币_______元（大写：_