建行房产按揭贷款合同范本

合同编号：__________建行房产按揭贷款合同甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（房产出卖人）：_______第一条贷款金额、期限及用途1.1甲方同意向乙方发放贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，用于购买丙方所拥有的房产。1.2贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。1.3乙方同意按照本合同约定的还款方式按时还款。第二条贷款利率及费用2.1贷款利率为_______%。2.2甲方有权根据国家相关政策调整贷款利率，并及时通知乙方。2.3乙方应按照甲方规定的费率支付贷款手续费、担保费等相关费用。第三条还款方式及还款账户3.1乙方应按照甲方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法、等额本金还款法等。3.2乙方应在甲方指定的账户内按时足额存入还款资金。3.3乙方如逾期还款，应按照甲方规定的逾期利率支付逾期利息，并承担相关法律责任。第四条房产交付及过户4.1丙方应在本合同签订之日起_______个工作日内将房产过户至乙方名下。4.2房产过户手续及相关费用由乙方承担。4.3甲方应在乙方获得贷款后_______个工作日内将贷款资金划拨至丙方账户。第五条抵押物设定及解除5.1乙方将所购买的房产设定为贷款的抵押物，并办理相关抵押登记手续。5.2乙方应在贷款期限内保持抵押物价值，并按照甲方要求进行维护、保养。5.3贷款结清后，甲方应及时办理抵押物解除抵押手续。第六条合同的变更、解除和终止6.1任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同。如各方协商一致，可书面签订补充协议，对本合同进行修改。6.2甲方有权依据国家法律法规及政策变化，对本合同进行调整，并及时通知乙方。第七条违约责任7.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并按照约定收取违约金。7.2乙方逾期还款，甲方有权按规定加收逾期利息，并采取法律手段追究乙方法律责任。7.3丙方未按约定时间交付房产，甲方有权要求丙方承担违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至贷款结清日止。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（房产出卖人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房产按揭贷款合同时，各方应当仔细阅读合同全文，确保了解合同约定的权利、义务和责任。在签订合同前，甲方应向乙方充分披露贷款利率、费用、还款方式等信息，确保乙方明确了解贷款的相关条款。2.房产交付：丙方应按照合同约定的时间将房产过户至乙方名下。若丙方未能按时交付房产，甲方有权要求丙方承担违约责任。3.贷款还款：乙方应按照合同约定的还款方式和还款账户按时还款。若乙方逾期还款，甲方有权按规定加收逾期利息，并采取法律手段追究乙方法律责任。4.抵押物设定：乙方将所购买的房产设定为贷款的抵押物，并办理相关抵押登记手续。乙方应在贷款期限内保持抵押物价值，并按照甲方要求进行维护、保养。5.合同变更、解除和终止：任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同。如各方协商一致，可书面签订补充协议，对本合同进行修改。6.违约责任：各方应严格遵守合同约定的条款，如发生违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.贷款人：指具备贷款资质的金融机构，在本合同中为甲方。2.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织，在本合同中为乙方。3.房产出卖人：指拥有房产并同意将其出售给借款人的自然人、法人或其他组织，在本合同中为丙方。4.抵押物：指为担保贷款债务的履行，借款人将其拥有的财产设定为抵押的财产。5.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或者消灭的事项，向不动产登记机构申请登记的行为。6.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减的还款方式。7.等额本金还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息随剩余本金逐月递减的还款方式。8.逾期利率：指借款人逾期还款时，贷款人依法加收的利息率。9.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。10.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：乙方购买的房产为二手房产，存在产权纠纷风险。补充条款：如乙方购买的房产在过户过程中出现产权纠纷，导致过户手续，甲方有权解除本合同，并按照约定退还乙方已支付的贷款金额。2.特殊情况：甲方在贷款期间调整贷款利率。补充条款：如甲方在贷款期间调整贷款利率，乙方有权选择继续按照原合同约定的还款方式还款，或与甲方重新协商确定新的还款方式和利率。3.特殊情况：乙方因特殊情况导致无法按时还款。补充条款：如乙方因疾病、意外伤害或其他不可抗力因素导致无法按时还款，乙方有权向甲方申请延期还款，并提交相关证明材料。甲方根据实际情况，可同意乙方延期还款，并重新约定还款计划。4.特殊情况：房产交付后，乙方发现房产存在严重质量问题。补充条款：如乙方在房产交付后发现存在严重质量问题，导致无法居住或使用，乙方有权要求丙方承担维修、加固等费用，并