养老地产二手房买卖合同模板

养老地产二手房买卖合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条标的房产1.1卖方同意出售位于________________的标的房产，包括但不限于建筑物、土地、附属设施及所有现有家具、电器等物品。1.2买方同意购买标的房产，并支付相应的购房款。第二条购房款2.1买方应支付的购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2购房款支付方式如下：（1）买方应在合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应在办理房屋过户手续前，向卖方支付剩余购房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照相关法律法规规定，办理标的房产的过户手续。3.3过户手续办理完毕后，标的房产的所有权归买方所有。第四条权利和义务4.1卖方应保证标的房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2卖方应保证标的房产符合我国相关法律法规及房地产政策的要求。4.3买方应按照合同约定支付购房款，并遵守我国相关法律法规及房地产政策的规定。4.4买方应在过户手续办理完毕后，按照合同约定接收标的房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的____%支付违约金。5.3卖方逾期交付标的房产的，应按照逾期交付部分的购房款的____%支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.购房款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.合同双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付标的房产：指卖方未能按照合同约定的时间将标的房产交付给买方。2.买方逾期支付购房款：指买方未能按照合同约定的时间向卖方支付购房款。3.标的房产权属纠纷：指标的房产存在法律纠纷，导致合同无法履行。4.违反法律法规及房地产政策：指合同双方在履行合同过程中，违反我国相关法律法规及房地产政策的规定。三、法律名词及解释：1.养老地产：指专为老年人提供居住、休闲、医疗、护理等服务的房地产项目。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房价款。4.定金：指买方在合同签订之日起七个工作日内向卖方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产存在权属纠纷。解决办法：合同双方应先解决权属纠纷，待纠纷解决后再继续履行合同。2.问题：买方逾期支付购房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，或者按照合同约定向买方收取违约金。3.问题：卖方逾期交付标的房产。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，或者按照合同约定向卖方收取违约金。4.问题：合同双方在履行合同过程中违反法律法规及房地产政策。解决办法：合同双方应立即纠正违法行为，按照法律法规及房地产政策的规定继续履行合同。五