商业地产项目不过户交易合同

商业地产项目不过户交易合同合同编号：__________地址：【地址】法定代表人：【法定代表人】联系电话：【联系电话】地址：【地址】法定代表人：【法定代表人】联系电话：【联系电话】鉴于甲方为商业地产项目的所有权人，且愿意将该项目的使用权转让给乙方；乙方愿意接受甲方的转让，并按照本合同约定支付转让价款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、商业地产项目基本情况1.1项目名称：【项目名称】1.2项目地址：【项目地址】1.3项目总面积：【项目总面积】1.4项目现状：【项目现状】二、转让标的及价格2.1甲方同意将其拥有的商业地产项目的使用权转让给乙方。2.2转让价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】），乙方应以现金方式向甲方支付。2.3乙方应在签署本合同之日起【填空】日内，向甲方支付全部转让价款。三、转让方式及期限3.1本项目的使用权转让，采用不过户交易方式进行。3.2双方同意，自甲方收到乙方全部转让价款之日起【填空】日内，甲方应将商业地产项目的使用权交付给乙方。四、乙方的权利与义务4.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付转让价款。4.2乙方自本项目使用权交付之日起，享有对该项目的使用权，并应承担相应的税费、物业管理费等费用。4.3乙方应按照法律法规和甲方的要求，合理使用本项目，不得擅自改变项目用途，不得损害项目的合法权益。五、甲方的权利与义务5.1甲方应保证其对商业地产项目的所有权和使用权不存在任何瑕疵，并保证本项目符合法律法规的要求。5.2甲方应在收到乙方全部转让价款之日起【填空】日内，将商业地产项目的使用权交付给乙方。5.3甲方应对乙方在使用本项目过程中遇到的问题提供必要的协助和支持。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价款的【填空】%。6.2本合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照本合同约定的违约金比例支付违约金。七、争议解决7.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期【填空】年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签名）：__________法定代表人（签名）：__________签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.商业地产项目所有权证明文件2.商业地产项目使用权证明文件3.乙方资质证明文件4.转让价款支付凭证5.项目交付确认书6.法律法规要求的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商业地产项目的使用权，或交付的项目存在重大瑕疵，构成违约。2.乙方未按约定时间支付转让价款，构成违约。3.乙方未按法律法规和甲方要求合理使用项目，改变项目用途，损害项目合法权益，构成违约。4.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.商业地产项目：指本合同约定的项目名称、地址、总面积和现状的房地产。2.使用权：指甲方对商业地产项目的占有、使用、收益和处分的权利。3.转让价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的商业地产项目使用权购买价格。4.不过户交易：指不将商业地产项目的所有权转移至乙方，仅转让使用权的一种交易方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付项目：解决办法：乙方应与甲方协商延长交付时间，并根据实际情况要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付转让价款：解决办法：甲方有权拒绝交付项目，并要求乙方支付违约金。3.项目交付后，乙方发现项目存在重大瑕疵：解决办法：乙方应与甲方协商修复瑕疵或要求甲方退还部分转让价款。4.乙方擅自改变项目用途，损害项目合法权益：解决办法：甲方有权要求乙方恢复项目原状，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为商业地产项目所有权人，愿意转让使用权。2.乙方愿意购买甲方持有的商业地