2024年度林爱物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度林爱物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：林爱物业管理公司1.2乙方：林爱物业管理公司的客户第二条：合同范围及服务内容2.1甲方同意为乙方提供2024年度的物业管理服务，包括但不限于：2.1.1物业维护2.1.2环境卫生管理2.1.3安全保卫2.1.4设施设备维护2.1.5绿化养护第三条：服务时间3.1甲方应按照约定的时间提供服务，确保服务质量。第四条：服务费用4.1乙方应按照约定的标准支付服务费用，包括但不限于：4.1.1物业管理费4.1.2维修基金4.1.3其他相关费用第五条：支付方式及期限5.1乙方应按照甲方提供的收费标准，按时支付服务费用。第六条：甲方权利与义务6.1甲方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。6.2甲方应确保物业的安全与合规性，及时处理突发事件。6.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况。第七条：乙方权利与义务7.1乙方应按时支付服务费用，并遵守物业管理规定。7.2乙方应合理使用物业设施设备，并爱护公共区域。第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更或解除应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。第九条：违约责任9.1甲方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方未按照合同约定支付服务费用的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与延长11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。11.2合同期满前，双方如需终止或延长合同，应书面协商一致。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。第十三条：法律法规13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同范围及服务内容2.1.1物业维护：包括但不限于物业建筑结构、公共设施、设备设施的维护、保养和管理。2.1.2环境卫生管理：包括但不限于公共区域清洁、垃圾收集与处理、绿化带养护等。2.1.3安全保卫：包括但不限于物业的安全巡查、监控系统的运行维护、突发事件的应急处置等。2.1.4设施设备维护：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等设施设备的定期检查和维护。2.1.5绿化养护：包括但不限于绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等。第三条：服务时间3.1甲方应按照约定的时间提供服务，确保服务质量。服务时间为合同有效期内的工作日，特殊项目服务时间根据实际情况另行约定。第四条：服务费用4.1.1物业管理费：人民币元/月·平方米，物业面积以乙方实际使用的面积为准。4.1.2维修基金：人民币元/平方米，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。4.1.3其他相关费用：包括但不限于水费、电费、煤气费等公共能耗费用，以及甲方代收代缴的政府税费等。具体费用根据实际情况另行约定。第五条：支付方式及期限5.1乙方应按照甲方提供的收费标准，按时支付服务费用。支付方式为每月5日前通过银行转账的方式支付上月服务费用。第六条：甲方权利与义务6.1甲方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。如因甲方原因导致服务质量不符合约定，甲方应承担相应的责任。6.2甲方应确保物业的安全与合规性，及时处理突发事件。如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况，包括但不限于服务质量、维修基金使用情况等。第七条：乙方权利与义务7.1乙方应按时支付服务费用，未按时支付的，每延迟一日，应支付延迟金额的1%作为滞纳金。7.2乙方应遵守物业管理规定，包括但不限于爱护公共设施设备，合理使用物业设施设备，不得损害他人利益。7.3乙方对自身的财产和人身安全负责，如在物业管理区域内发生意外伤害的，甲方不承担责任。第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更或解除应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。变更或解除合同的书面协议应明确约定变更或解除的原因、范围、生效时间等。8.2甲方提出变更或解除合同的，应提前三十日书面通知乙方。甲方未提前通知的，应承担相应的违约责任。8.3乙方提出变更或解除合同的，应提前六十日书面通知甲方。乙方未提前通知的，应承担相应的违约责任。第九条：违约责任9.1甲方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。甲方未按照约定提供服务的，甲方应按照乙方实际损失的金额赔偿乙方。9.2乙方未按照合同约定支付服务费用的，应承担相应的违约责任。乙方未按时支付服务费用的，乙方应支付延迟金额的1%作为滞纳金。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与延长11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。合同期满前，双方如需终止或延长合同，应书面协商一致。11.2合同期满后，如双方未达成书面终止或延长协议的，本合同自动终止。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。未经对方书面同意，不得向第三方披露。第十三条：法律法规13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应经双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织等。15.2.1物业共用部位、共用设施设备的维修和更新涉及的供应商、施工方。15.2.2物业服务过程中涉及的专业技术咨询、评估、检测等机构。15.2.3涉及物业的法律法规规定的检查、监督、评估等政府部门或机构。15.2.4甲乙方委托的代理人、律师等。第十六条：第三方介入的协调与配合16.1甲乙方应保证第三方的合法权益，并负责与第三方沟通协调，确保合同顺利履行。16.2甲乙方应将第三方介入的相关信息及时告知对方，并在必要时提供相关文件、资料。16.3甲乙方在涉及第三方权益的事项上，应征求第三方的意见，并取得第三方的书面同意。第十七条：第三方责任限额17.1第三方介入的事项如不属于甲乙方的责任范围，甲乙方不承担由此产生的额外费用和损失。17.2第三方如因提供产品、服务等原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。17.3甲乙方应尽力避免第三方介入给对方带来的损失，如因甲乙方原因导致第三方损失的，甲乙方应承担相应责任。第十八条：第三方支付责任18.1如第三方介入事项涉及支付义务，甲乙方应按照合同约定及时支付相关费用。18.2甲乙方应保留第三方支付的证据，以备查验。第十九条：第三方权益保护19.1甲乙方应尊重第三方的知识产权、商业秘密等合法权益，不得擅自披露第三方信息。19.2甲乙方在涉及第三方权益的事项上，应遵守相关法律法规，不得损害第三方权益。第二十条：第三方违约处理20.1如第三方未按照约定提供产品、服务等原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。20.2甲乙方应协助对方处理第三方违约事宜，以减轻对方损失。第二十一条：合同的变更、解除与第三方21.1如本合同的变更、解除涉及第三方权益，甲乙方应与第三方协商一致，并取得第三方的书面同意。第二十二条：争议解决与第三方22.1双方在履行合同过程中发生的涉及第三方的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条：其他相关约定23.1双方在合同履行过程中如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理制度附件2：物业服务项目及标准附件3：物业设施设备维护保养计划附件4：绿化养护管理规范附件5：安全保卫管理制度附件6：物业费用收费标准及计算方式附件7：维修基金使用管理办法附件8：第三方服务供应商名录附件9：物业服务合同履行过程中涉及的法律法规附件10：物业服务合同履行过程中的相关表格、单据附件的详细要求和说明：附件1：物业管理制度本附件详细规定了物业管理的各项制度，包括但不限于物业维修、环境卫生、安全保卫、绿化养护等方面的管理规范。附件2：物业服务项目及标准本附件详细列出了物业服务的各项项目及其服务标准，包括但不限于物业维护、环境卫生管理、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等方面的服务标准。附件3：物业设施设备维护保养计划本附件详细制定了物业设施设备的维护保养计划，包括但不限于设施设备的检查、维修、更换等。附件4：绿化养护管理规范本附件详细规定了绿化养护的管理规范，包括但不限于绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等方面的管理规范。附件5：安全保卫管理制度本附件详细规定了安全保卫的管理制度，包括但不限于物业的安全巡查、监控系统的运行维护、突发事件的应急处置等方面的管理规范。附件6：物业费用收费标准及计算方式本附件详细列出了物业费用的收费标准及计算方式，包括但不限于物业管理费、维修基金、其他相关费用的收费标准及计算方式。附件7：维修基金使用管理办法本附件详细制定了维修基金的使用管理办法，包括但不限于维修基金的筹集、使用、管理等方面的规定。附件8：第三方服务供应商名录本附件详细列出了合同履行过程中可能涉及到的第三方服务供应商名录，包括但不限于供应商、施工方、专业技术咨询机构等。附件9：物业服务合同履行过程中涉及的法律法规本附件列出了物业服务合同履行过程中涉及到的法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务合同示范文本》等。附件10：物业服务合同履行过程中的相关表格、单据本附件提供了物业服务合同履行过程中所需填写的相关表格、单据，包括但不限于服务费用支付凭证、维修基金使用申请单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供服务。2.乙方未按照合同约定支付服务费用。3.甲方未按照约定时间提供服务。4.乙方未按照约定使用物业设施设备。5.甲方未保证物业的安全与合规性。6.乙方未遵守物业管理规定。7.第三方未按照约定提供产品、服务。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，如支付延迟金额的1%作为滞纳金。2.乙方未按照合同约定支付服务费用的，应承担相应的违约责任，如支付延迟金额的1%作为滞纳金。3.甲方未按照约定时间提供服务的，应承担相应的违约责任，如支付乙方实际损失的金额。4.乙方未按照约定使用物业设施设备的，应承担相应的违约责