房屋买卖合同的权属转移

房屋买卖合同的权属转移合同编号：__________房屋买卖合同的权属转移卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号：____________________。1.3房屋的规划用途：____________________。1.4房屋目前的使用状况：____________________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为购房定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间支付剩余房款。2.3买方应按照双方约定的时间和方式支付购房款项，如买方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×每日千分之五。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商确定。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权纠纷、质量问题等影响房屋正常使用的因素。4.2卖方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合本合同约定的使用状况。4.3买方对房屋进行重大改造或翻修的，应事先征得卖方同意。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年____月____日买方（盖章）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证2.买卖双方的身份证明文件3.房屋现状的照片或视频4.房屋买卖合同的补充协议（如有）5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.房屋维修和保养的记录7.房屋重大改造或翻修的批准文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或未能完全履行房屋所有权转移义务，构成违约。2.卖方未能保证房屋不存在法律纠纷、产权纠纷、质量问题等，构成违约。3.买方未能按照约定时间支付购房款项，构成违约。4.买方对房屋进行未经卖方同意的重大改造或翻修，构成违约。5.双方因履行合同发生争议，未能通过友好协商解决，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移至买方的法律行为。2.购房定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户费用：办理房屋所有权转移过程中产生的相关费用。5.重大改造或翻修：对房屋的结构、使用功能等进行较大规模的变化或修缮。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中出现行政手续障碍。解决办法：委托专业律师或代理机构协助办理相关手续。2.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：双方协商调整合同价格或要求卖方进行维修和整改。3.问题：买方支付购房款项逾期。解决办法：卖方有权要求买方支付逾期违约金，并保留追究进一步责任的权利。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：根据实际情况由买卖双方协商承担。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：尝试友好协商解决