2024年度物业管理服务合同详细条款与标的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同详细条款与标的本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的物业管理服务范围第二条：合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2服务标准和要求3.3服务时间第四条：物业费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：甲方义务5.1甲方应遵守的物业管理规定5.2甲方应承担的费用和责任5.3甲方对物业的合理使用第六条：乙方义务6.1乙方提供的物业管理服务质量6.2乙方应承担的费用和责任6.3乙方对甲方提出的合理投诉的处理第七条：违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任第八条：争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的时效第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密的义务11.2保密信息的范围和期限第十二条：法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的地点和方式第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.4乙方提供的物业管理服务范围：乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障等工作。第二条：合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同终止日期：2025年12月31日第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目：（1）物业设施设备的维护保养，包括电梯、空调、供水供电系统等；（2）物业环境的维护，包括绿化、清洁、垃圾处理等；（3）物业的安全保障，包括门禁管理、消防安全、保安巡逻等；（4）物业的公共区域维修，包括公共通道、公共卫生间等；（5）乙方应提供的其他服务项目。3.2服务标准和要求：乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供优质高效的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。3.3服务时间：乙方应提供全天候的服务，24小时响应甲方的需求和投诉。第四条：物业费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理的费用按建筑面积计算，每平方米每月××元。4.2费用支付方式和时间：甲方应每月5日前将当月的物业管理费用支付给乙方。4.3费用调整机制：物业管理的费用调整应按照市场行情和双方的协商确定。第五条：甲方义务5.1甲方应遵守的物业管理规定：甲方应遵守国家和地方的物业管理相关法规和规定，配合乙方的管理工作。5.2甲方应承担的费用和责任：甲方应承担物业管理的费用，并负责物业内部装修和使用的合法合规。5.3甲方对物业的合理使用：甲方应合理使用物业，不得损害物业设施设备和他人的合法权益。第六条：乙方义务6.1乙方提供的物业管理服务质量：乙方应提供符合合同约定和服务标准的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。6.2乙方应承担的费用和责任：乙方应承担物业管理的费用，并负责物业设施设备的维护保养和安全保障。6.3乙方对甲方提出的合理投诉的处理：乙方对甲方的合理投诉应在24小时内给予答复，并采取措施予以解决。第七条：违约责任7.1甲方违约的责任：甲方未按时支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的5%。7.2乙方违约的责任：乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同总额的5%。第八条：争议解决8.1双方发生争议时的解决方式：双方应通过友好协商的方式解决争议，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：双方应自争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意继续履行合同。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除的条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。第十条：合同的终止10.1合同终止的条件：合同终止的条件按照双方约定或者法律规定。10.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关的遗留问题。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密的义务：双方应对合同的内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商业秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起2年。第十二条：法律适用和争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点和方式：争议解决的地点为甲方所在地，争议解决的方式为诉讼。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于物业的专项维修资金的管理和使用等。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间：本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署的地点：本合同于×××市×××区×××路×××号签署。14.3合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的单位或个人参与合同的履行或受益的行为。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件、程序和方式。2.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务。2.3甲乙方应确保第三方介入的行为不违反本合同的约定，不影响甲乙双方的权益。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方应遵守国家和地方的法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方与甲乙双方的沟通和协调，应通过甲乙方进行。第四条：第三方介入的变更和解除4.1第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。4.2第三方介入的解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第五条：第三方责任限额5.1甲乙方与第三方签订的协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金等。5.2甲乙方应确保第三方的责任限额不超出甲乙方承担的责任限额。第六条：第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方应独立承担其履行合同过程中产生的法律责任，不得向甲乙方主张权利。6.2甲乙方对第三方的行为不承担责任，但甲乙方未履行本合同约定的义务导致第三方损害甲乙方利益的，甲乙方应承担相应的责任。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙方未履行本合同约定的义务导致第三方违约的，甲乙方应承担相应的责任。第八条：争议解决8.1第三方与甲乙方发生争议的，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：双方应自争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意继续履行合同。第九条：其他条款9.1甲乙方与第三方签订的协议中应明确与本合同相关的事项，包括但不限于合同的履行、违约责任等。9.2甲乙方与第三方签订的协议与本合同有冲突的，以本合同为准。第十条：合同的签署10.1第三方与甲乙方的协议应在本合同签署后30日内签订。10.2第三方与甲乙方的协议的签署地点与本合同相同。10.3第三方与甲乙方的协议的生效条件与本合同相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备维护保养计划附件二：环境卫生服务标准附件三：安全保障服务方案附件四：物业公共区域维修保养计划附件五：物业服务费用明细表附件六：物业专项维修资金管理使用办法附件七：第三方服务供应商名录及服务标准附件八：政府监管机构相关法规文件附件九：物业服务合同履行过程中的相关证明文件附件的详细要求和说明：附件一：物业设施设备维护保养计划详细说明：该附件应包括物业设施设备的维护保养计划，包括但不限于电梯、空调、供水供电系统等的主要维护保养项目、周期、内容及要求。附件二：环境卫生服务标准详细说明：该附件应包括物业环境卫生的服务标准，包括但不限于绿化、清洁、垃圾处理等的工作内容、质量要求及检查评定标准。附件三：安全保障服务方案详细说明：该附件应包括物业安全保障的服务方案，包括但不限于门禁管理、消防安全、保安巡逻等的工作内容、职责要求及应急预案。附件四：物业公共区域维修保养计划详细说明：该附件应包括物业公共区域的维修保养计划，包括但不限于公共通道、公共卫生间等的主要维修保养项目、周期、内容及要求。附件五：物业服务费用明细表详细说明：该附件应详细列出物业服务费用的各项明细，包括但不限于基础服务费、维修保养费、公共能耗费等。附件六：物业专项维修资金管理使用办法详细说明：该附件应详细说明物业专项维修资金的管理使用办法，包括但不限于资金的筹集、使用流程、监督机制等。附件七：第三方服务供应商名录及服务标准详细说明：该附件应列出甲乙方选定的第三方服务供应商名录，并附上各自的服务标准和要求。附件八：政府监管机构相关法规文件详细说明：该附件应包括与物业服务合同履行相关的政府监管机构的法规文件，以供双方遵守。附件九：物业服务合同履行过程中的相关证明文件详细说明：该附件应包括物业服务合同履行过程中产生的所有相关证明文件，包括但不限于付款凭证、服务记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未按时完成物业设施设备的维护保养。4.乙方未确保物业的安全保障。5.乙方未按照约定处理甲方的合理投诉。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的5%。2.乙方未