2024年度大学宿舍楼物业服务管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大学宿舍楼物业服务管理承包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：指大学1.2乙方：指物业管理有限公司1.3宿舍楼：指甲方所属的宿舍楼物业第二条：服务内容2.1乙方负责宿舍楼的物业管理服务，包括但不局限于：2.1.1宿舍楼的清洁卫生工作2.1.2宿舍楼的安全保卫工作2.1.3宿舍楼的设施设备维护工作2.1.4宿舍楼的绿化工作第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：服务费用4.1乙方应按照甲方规定的标准支付服务费用，具体费用双方另行协商确定。第五条：服务质量5.1乙方应按照甲方要求，保证服务质量，达到甲方规定的服务标准。第六条：合同的履行和监督6.1乙方应按照本合同的约定，全面履行合同义务。6.2甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保服务质量。第七条：合同的变更和解除7.1本合同的变更或解除应经双方协商一致。第八条：违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1对于本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条：合同附件本合同附件包括：12.1宿舍楼物业管理服务内容明细表12.2宿舍楼物业管理服务费用明细表第十三条：其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四条：法律适用及争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4物业服务管理：指乙方按照本合同约定，为宿舍楼提供的包括但不限于清洁卫生、安全保卫、设施设备维护和绿化等物业管理服务。第二条：服务内容2.1乙方负责宿舍楼的物业管理服务，包括但不限于：2.1.1清洁卫生工作：乙方应按照甲方制定的清洁卫生标准，定期对宿舍楼的公共区域、楼道、卫生间、厨房等进行清洁和消毒，确保宿舍楼的环境卫生。2.1.2安全保卫工作：乙方应建立健全宿舍楼的安全管理制度，配备足够的安全保卫人员，负责宿舍楼的安全巡查、门禁管理、消防安全等工作，保障宿舍楼的安全秩序。2.1.3设施设备维护工作：乙方应负责宿舍楼的设施设备维护和维修工作，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、空调等，确保设施设备的正常运行。2.1.4绿化工作：乙方应负责宿舍楼的绿化区域的管理和维护工作，包括但不限于绿化带的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化区域的整洁和美观。第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2在合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业服务管理的，应提前三个月与乙方协商签订新的合同。第四条：服务费用4.1乙方应按照甲方规定的标准支付服务费用，具体费用双方另行协商确定。4.2服务费用的支付方式、支付时间和支付金额等具体事项，双方可在本合同的附件中进行详细约定。第五条：服务质量5.1乙方应按照甲方要求，保证服务质量，达到甲方规定的服务标准。5.2乙方应定期对服务质量进行自检和整改，不断提高服务质量，满足甲方的要求。第六条：合同的履行和监督6.1乙方应按照本合同的约定，全面履行合同义务。6.2甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保服务质量。甲方可以随时对乙方的工作进行现场检查，乙方应予以配合。6.3甲方对乙方的服务质量有异议的，应及时通知乙方，并给予乙方合理的整改期限。乙方在整改期限内未能整改达到甲方要求的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第七条：合同的变更和解除7.1本合同的变更或解除应经双方协商一致。7.2合同的变更或解除不得影响甲方和乙方的合法权益。7.3合同的变更或解除应当签订书面协议，并由双方盖章确认。第八条：违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。8.2乙方迟延履行合同义务的，应按照甲方遭受的损失向甲方支付赔偿金。8.3乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。8.4甲方未按照约定时间支付服务费用的，应按照迟延支付金额的每日千分之五向乙方支付滞纳金。第九条：争议解决9.1对于本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密。10.2保密义务在本合同终止后继续有效，双方不得向任何第三方披露或使用对方的保密信息。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。11.3合同的生效、变更和解除，应当符合法律、法规的规定，不得违反法律、法规强制性规定。第十二条：合同附件本合同附件包括：12.1宿舍楼物业管理服务内容明细表12.2宿舍楼物业管理服务费用明细表12.3宿舍楼物业管理服务标准和要求第十三条：其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四条：法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2对于本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义15.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、服务商等。第十六条：第三方介入的程序16.1当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应事先协商一致，并明确第三方的职责和义务。16.2甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的范围、职责、权利和义务，以及第三方的选择标准和要求。16.3甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，以及第三方的责任限额。第十七条：第三方的责任和义务17.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相关服务或产品，并保证服务或产品的质量。17.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。17.3第三方在履行合同过程中造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十八条：第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并按照双方约定的方式支付。18.2甲方和乙方应确保第三方的收费合理，不得高于市场平均水平。第十九条：第三方介入的监督和管理19.1甲方和乙方应对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方的服务或产品符合合同要求。19.2甲方和乙方有权对第三方的工作进行现场检查，第三方应予以配合。第二十条：第三方违约的处理20.1第三方未按照约定履行合同义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方在履行合同过程中造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十一条：甲方和乙方的权利义务21.1甲方和乙方应履行本合同约定的义务，并按照约定支付第三方介入的费用。21.2甲方和乙方应对第三方的服务或产品进行监督和管理，确保第三方的服务或产品符合合同要求。第二十二条：争议解决22.1对于本合同履行过程中发生的争议，甲方、乙方和第三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第二十三条：其他约定本合同未尽事宜，甲方、乙方和第三方可另行协商确定。第二十四条：法律适用及争议解决24.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。24.2对于本合同履行过程中发生的争议，甲方、乙方和第三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宿舍楼物业管理服务内容明细表附件2：宿舍楼物业管理服务费用明细表附件3：宿舍楼物业管理服务标准和要求附件1详细要求：本附件详细列出了宿舍楼物业管理服务的各项内容，包括但不限于清洁卫生、安全保卫、设施设备维护和绿化等工作。附件2详细要求：本附件详细列出了宿舍楼物业管理服务的费用明细，包括各项服务的费用标准、支付方式和支付时间等。附件3详细要求：本附件详细列出了宿舍楼物业管理服务的标准和要求，包括服务质量标准、服务期限、服务费用等方面的要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方迟延履行合同义务，包括但不限于未能按时完成清洁卫生、安全保卫、设施设备维护和绿化等工作。2.乙方未按照约定标准提供服务，包括但不限于服务质量不达标、服务设施不完善等。3.甲方未按照约定时间支付服务费用，包括但不限于迟延支付、少付或拒付服务费用。4.双方未按照约定履行合同义务，包括但不限于服务内容不全面、服务质量不符合要求等。违约责任认定标准：1.乙方迟延履行合同义务的，应按照甲方遭受的损失向甲方支付赔偿金。2.乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约