2024年度房产物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产物业管理合同本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条管理费用4.1物业服务费4.2公共维修基金4.3其他费用第五条服务内容与标准5.1物业服务内容5.2服务标准和质量第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条合同续约7.1续约条件7.2续约程序第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：甲方位于市区街道号的房产，具体房产证号/不动产证号为。1.2物业类型：包括但不限于住宅、商业、办公等。1.3物业管理范围：物业的公共区域及设施设备，包括但不限于楼道、电梯、绿化、停车场、给排水系统、供电系统、消防系统等。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利1）有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。2）有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议。3）有权在合同约定的范围内，对物业进行合理使用和经营。2.2甲方义务1）按照合同约定及时足额支付物业管理费、公共维修基金及其他相关费用。2）遵守物业管理的各项规章制度，维护物业的正常秩序和使用环境。3）按照合同约定履行甲方应承担的其他义务。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利1）有权按照合同约定要求甲方支付物业管理费、公共维修基金及其他相关费用。2）有权对甲方在物业内的行为进行监管，并对违反规章制度的行为进行制止和处理。3）有权在合同约定的范围内，对物业进行维护、维修、保养和管理。3.2乙方义务1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合相关标准和规范。2）按照合同约定及时响应甲方的合理需求，并提供相应的帮助和支持。3）按照合同约定履行乙方应承担的其他义务。第四条管理费用4.1物业服务费：甲方应按照建筑面积和使用性质，按时足额支付物业服务费。物业服务费的标准和收取方式详见附件一。4.2公共维修基金：甲方应按照房产价值的一定比例缴纳公共维修基金。公共维修基金的管理和使用详见附件二。4.3其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等，具体费用根据实际使用情况由甲方承担。第五条服务内容与标准5.1物业服务内容1）物业综合管理服务：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、安全管理等。2）专项管理服务：包括但不限于电梯维修、给排水系统维护、供电系统检查、消防设施检测等。3）增值服务：包括但不限于家政服务、洗衣服务、代购代销服务等，具体服务内容详见附件三。5.2服务标准和质量1）乙方应按照国家和行业的相关标准和规范，提供符合质量要求的服务。2）乙方应定期对服务质量进行自我检查和评估，并根据甲方的反馈进行改进和提升。3）乙方应建立健全客户服务体系，及时响应甲方的投诉和需求，确保甲方满意度。第六条合同期限6.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定续约期限和条款。第八条违约责任8.1甲方违约1）甲方未按照合同约定支付物业管理费、公共维修基金及其他相关费用，应当按照迟延支付的金额支付违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的__%。2）甲方未按照合同约定使用和经营物业，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合相关标准和规范，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未达标服务部分的费用__%。2）乙方未按照合同约定履行维修、保养义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更1）合同双方同意，可以书面形式变更本合同的条款，经双方签字盖章后生效。2）合同变更不得减轻或免除对方的违约责任。10.2合同终止1）合同期限届满，双方未续约的，本合同自行终止。2）合同一方违反合同约定，对方有权解除合同，解除合同的通知自通知到达对方时生效。3）合同终止后，乙方应按照合同约定办理物业交割手续，并将剩余的公共维修基金、物业服务费等费用结算清楚。第十一条通知与送达11.1通知方式1）双方通过书面形式发送通知，通知应以挂号信或特快专递的方式送达对方指定的地址。2）通知视为在发送之日起第三个工作日送达。11.2送达地址1）甲方的送达地址为：市区街道号，联系人：____，联系电话：____。2）乙方的送达地址为：____，联系人：____，联系电话：____。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的法律效力。除合同另有规定外，本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理如甲方因特殊情况（如出国、住院等）无法按时支付费用或履行合同义务，应提前书面通知乙方，并按双方协商的方式处理。13.2乙方特殊情况处理如乙方因特殊情况（如自然灾害、施工等）无法按时提供服务或履行合同义务，应提前书面通知甲方，并按双方协商的方式处理。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方（盖章）：____授权代表（签字）：____日期：____14.2乙方签字盖章乙方（盖章）：____授权代表（签字）：____日期：____第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或实体。第三方可以是但不限于中介方、维修保养服务商、政府相关部门、业主委员会等。1.2第三方责任划分第三方介入时，其责任范围和责任限额应在本合同中明确界定。第三方对甲方和乙方承担的责任以其与甲方或乙方签订的协议为准。第二条第三方介入情形及处理2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲方和乙方完成物业的管理与服务。中介方的责任包括但不限于信息的准确传达、争议的调解以及费用结算的协助。2.2维修保养服务商介入维修保养服务商负责物业的维修和保养工作。其责任包括但不限于定期检查、及时维修、保养记录的保存等。2.3政府相关部门介入政府相关部门根据法律、法规的规定，对物业的管理与服务进行监督和指导。其责任包括但不限于制定相关标准、处理投诉举报等。2.4业主委员会介入业主委员会作为物业业主的代表，对物业的管理与服务进行监督和协调。其责任包括但不限于收集业主意见、组织业主大会、协调业主与物业之间的关系等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、维修责任限额等。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，通过书面形式调整第三方的责任限额。调整后的责任限额自双方签字盖章之日起生效。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，给甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任的承担第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条第三方权益保护5.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方的工作和经营。5.2甲方和乙方应按照合同约定履行支付义务，保障第三方的合法权益。第六条第三方与甲方乙方的沟通协作6.2甲方和乙方应定期与第三方召开协调会议，解决管理过程中的问题。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更如第三方因特殊情况需变更，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的终止如第三方因特殊情况需终止介入，甲方和乙方应协商一致，并签订书面终止协议。第八条签字盖章8.1甲方签字盖章甲方（盖章）：____授权代表（签字）：____日期：____8.2乙方签字盖章乙方（盖章）：____授权代表（签字）：____日期：____第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业概述详细信息1.1物业地址详细信息1.2物业类型详细信息1.3物业管理范围详细信息附件二：物业管理服务费标准及收费办法2.1物业服务费收费标准2.2物业服务费收费办法附件三：公共维修基金管理使用办法3.1公共维修基金缴纳标准3.2公共维修基金使用流程附件四：物业服务内容与标准详细描述4.1物业服务内容详细描述4.2服务标准和质量详细描述附件五：合同期限变更协议模板5.1合同期限变更协议内容5.2合同期限变更协议签订流程附件六：违约行为及责任认定详细说明6.1违约行为详细说明6.2违约责任认定标准详细说明附件七：第三方服务提供商信息及服务标准7.1第三方服务提供商信息7.2第三方服务提供商服务标准附件八：物业交割手续办理指南8.1物业交割手续办理流程8.2物业交割手续办理注意事项说明二：违约行为及责任认定：违约行为详细说明1）甲方未按照合同约定支付物业管理费、公共维修基金及其他相关费用。2）甲方未按照合同约定使用和经营物业，给乙方造成损失。3）乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合相关标准和规范。4）乙方未按照合同约定履行维修、保养义务，给甲方造成损失。5）第三方未按照合同约定履行义务，给甲方或乙方造成损失。违约责任认定标准详细说明1）甲方违约行为的责任认定标准：甲方应按照迟延支付金额的__%支付违约金。甲方违约给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2）乙方违约行为的责任认定标准：乙方应按照未达标服务部分的费用__%支付违约金。乙方违约给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3）第三方违约行为的