2024年度北京市二手房购买合同：合同履行与监督

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房购买合同：合同履行与监督本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：合同的履行期限5.1履行期限5.2履行地点5.3履行方式第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2生效时间9.3变更程序9.4终止条件第十条：双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.2买受人的权利与义务第十一条：监督与检查11.1监督机构11.2检查方式11.3检查频率第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果12.3保密期限第十三条：合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条：其他约定14.1补充条款14.2附件条款14.3法律适用14.4合同正本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：X地址：北京市X区X路X号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号码：X地址：北京市X区X路X号联系人：X联系电话：X1.3二手房定义本合同所指二手房为：位于北京市X区X路X号的住宅房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市X区X路X号，具体门牌号为：X。2.2房屋面积房屋建筑面积为：X平方米，其中套内建筑面积：X平方米，共有建筑面积：X平方米。2.3房屋结构房屋结构为：X，建筑层高：X米，建筑类型：X。2.4房屋所有权房屋所有权证号：X，所有权人：X。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格双方协商一致，乙方购买甲方的二手房，成交价格为人民币（大写）：￥元整（小写）：。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式及时间，向甲方支付购房款。具体支付时间及金额见附件一。第四条：房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件满足后，将房屋交付给乙方：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕；（3）房屋内的所有物品清单及钥匙交付给乙方。4.3过户手续双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用（1）双方共同承担；（2）甲方承担；（3）乙方承担。具体费用及承担方式见附件二。第五条：合同的履行期限5.1履行期限双方应按照本合同约定的条款，履行合同义务。5.2履行地点本合同履行地点为：北京市X区X路X号。5.3履行方式双方应通过面对面、电话、邮件等方式，协商解决合同履行过程中的问题。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更本合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）法律法规规定解除合同的其他情形。6.3变更与解除的程序双方应按照本合同约定的方式，办理合同变更或解除手续。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解，调解不成的，再向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁结果仍不能解决争议，双方同意通过法律途径解决，向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.4终止条件本合同在下列条件满足时终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）发生不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。第十条：双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。10.2买受人的权利与义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，并按照约定接受房屋交付。第十一条：监督与检查11.1监督机构本合同的履行过程中，双方应接受北京市房地产管理中心的监督。11.2检查方式双方应按照北京市房地产管理中心的的要求，提供相关资料，接受检查。11.3检查频率北京市房地产管理中心有权对合同履行情况进行定期或不定期的检查。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2泄露后果如泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。12.3保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至合同终止之日起五年。第十三条：合同的附件13.1附件清单附件一：购房款支付时间表附件二：过户费用承担清单13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件条款本合同附件一、附件二的内容与本合同内容如有冲突，以附件一、附件二为准。14.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律。14.4合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料，并按照约定支付相关费用。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应提前通知对方，并按照约定程序选择合适的第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款审批、过户手续等。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于：评估费、贷款手续费、过户费等。3.2支付方式甲方和乙方应按照约定方式支付第三方费用，具体支付时间及金额见附件三。第四条：第三方的责任及限额4.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。4.2第三方限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。具体限额见附件四。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的服务提供者，不代表甲方或乙方，也不享有甲方或乙方的权利。5.2第三方与其他各方的划分第三方在合同履行过程中，与其他各方保持独立关系，不涉及甲乙双方的其他业务及利益。第六条：第三方介入后的合同变更6.1变更条件当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更程序甲乙双方应按照本合同约定的方式，办理合同变更手续。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式当本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可提交至北京市仲裁委员会进行仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方参与争议解决第三方在争议解决过程中，有权提供相关证据，陈述其观点，但不具备决定权。第八条：第三方介入后的合同终止8.1终止条件本合同在下列条件满足时终止：（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）发生不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。8.2第三方退出第三方在合同终止后，应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同顺利终止。第九条：附件三及附件四的内容附件三：第三方费用支付时间表附件四：第三方责任限额说明第十条：其他约定10.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件条款本合同附件三、附件四的内容与本合同内容如有冲突，以附件三、附件四为准。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律。10.4合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房款支付时间表详细列出乙方应按照的付款计划，包括首付款、贷款金额、尾款支付时间等。附件二：过户费用承担清单详细列出过户过程中产生的费用，包括评估费、登记费、税费等，并明确费用的承担方。附件三：第三方费用支付时间表详细列出第三方介入所需费用的支付计划，包括支付时间、支付金额等。附件四：第三方责任限额说明明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.乙方未按照约定时间支付购房款；3.第三方未按照约定履行其职责；4.甲方或乙方提供虚假信息；5.甲方或乙方未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照合同约定承担违约责任，乙方有权要求延长交付时间或要求赔偿；2.乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照合同约定承担违约责任，甲方有权要求乙方支付逾期付款的利息或要求赔偿；3.第