2024年度地铁邻近餐饮店面独家租赁协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地铁邻近餐饮店面独家租赁协议本合同目录一览第一条租赁店面及范围1.1店面位置1.2店面面积1.3店面设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁独家权益4.1独家租赁权4.2禁止竞争条款4.3租赁权益保障第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条店面经营范围及条件6.1经营范围限制6.2经营条件要求第七条维修与保养7.1店面维修责任7.2店面保养责任第八条保险事宜8.1保险购买责任8.2保险理赔事宜第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1租赁合同的附加条款13.2租赁合同的补充条款第十四条签约日期及签字盖章14.1签约日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁店面及范围1.1店面位置本合同所述的店面位于地铁邻近区域，具体地址为【店面地址】。1.2店面面积店面的总面积为【店面面积】平方米，具体区域界限以合同附件为准。1.3店面设施店面内提供的设施包括【设施清单】，设施使用及维护详见合同第七条。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【租赁开始日期】起。2.2租赁结束日期租赁期限至【租赁结束日期】止。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币【租金金额】元。3.2租金支付周期租金每【租金支付周期】支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至【收款账户】，转账时需注明租赁合同编号。第四条租赁独家权益4.1独家租赁权承租方享有对所述店面的独家租赁权，未经出租方同意，承租方不得将店面转租或分租给第三方。4.2禁止竞争条款承租方不得在租赁店面内从事与出租方经营业务相竞争的活动。4.3租赁权益保障出租方保证承租方在租赁期间内对店面享有独占的经营权，不得干预承租方的正常经营活动。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方负责店面的基础设施维护、公共区域清洁及安全保卫工作。5.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用店面进行经营活动，并负责店面的日常维护和清洁工作。第六条店面经营范围及条件6.1经营范围限制承租方必须按照合同约定的经营范围进行经营，不得经营违法或违规项目。6.2经营条件要求承租方需保证其经营活动符合相关法律法规及商业道德，不得损害出租方及他人的合法权益。第七条维修与保养7.1店面维修责任店面内部设施的维修及保养由承租方负责，外部及公共区域设施的维修保养由出租方负责。7.2店面保养责任第八条保险事宜8.1保险购买责任承租方应在租赁开始前购买商业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险，并将保险单副本提交给出租方留存。8.2保险理赔事宜保险理赔过程中，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求配合理赔工作。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方提出合同变更需求时，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.2合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，任何一方不得擅自解除合同。第十条违约责任10.1违约行为一方违约是指未能履行或未能完全履行合同约定的义务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方同意按照本合同第十一条的约定解决合同争议。第十三条其他条款13.1租赁合同的附加条款本合同附件为租赁合同的附加条款，与合同具有同等法律效力。13.2租赁合同的补充条款任何补充协议或其他书面文件均需双方签字盖章后生效，并与本合同构成不可分割的一部分。第十四条签约日期及签字盖章14.1签约日期本合同于【签约日期】由双方签字盖章。14.2签字盖章出租方（盖章）：【出租方盖章】承租方（盖章）：【承租方盖章】第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形（1）中介方协助甲乙双方达成租赁意向；（2）评估机构对租赁店面进行评估；（3）维修服务提供商对店面设施进行维修保养；（4）其他经甲乙双方同意的介入情形。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的义务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限制第三方的责任限额应根据合同约定的服务内容、服务质量及服务结果确定。若第三方未能履行合同约定的义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定的服务关系。第三方应独立承担与其服务相关的法律责任，甲乙双方不承担第三方服务的法律责任。4.2第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入程序当甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的权利义务。5.2第三方selection甲乙双方应共同选定第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第六条第三方义务的履行及监督6.1第三方义务的履行第三方应按照合同约定的服务内容、服务标准和服务时间履行义务。6.2第三方服务的监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理第三方如未能履行合同约定的义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约赔偿第三方应赔偿因其违约给甲乙双方造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。第八条第三方与合同的终止8.1第三方与合同的终止合同终止后，第三方与甲乙双方的服务关系随之终止。8.2第三方义务的延续第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入的合同变更当甲乙双方同意第三方介入时，应签订书面变更协议，明确第三方的权利义务。9.2第三方介入的合同解除当甲乙双方同意解除第三方介入时，应签订书面解除协议，并通知第三方。第十条第三方保密义务10.1第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。10.2第三方保密责任的履行第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第十一条第三方法律法规遵守11.1第三方法律法规遵守第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。11.2第三方违法行为的责任第三方如因违法行为给甲乙双方造成损失的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入的争议解决双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。12.2第三方介入争议的调解协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3第三方介入争议的法律途径调解不成的，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店面位置示意图详细描述店面的具体位置，包括地铁线路、周边环境等。附件二：店面面积测量报告提供店面的详细面积测量报告，包括平面图、面积计算等。附件三：店面设施清单列出店面内提供的设施及其状态，包括桌椅、厨房设备、冷藏设备等。附件四：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付方式等信息。附件五：租赁独家权益确认书确认承租方对店面的独家租赁权及禁止竞争条款。附件六：维修与保养服务协议详细描述维修与保养服务的范围、责任、周期等。附件七：保险购买证明提供承租方购买的商业综合保险单副本。附件八：第三方服务提供合同列出第三方服务提供商的合同，包括服务内容、费用、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未能按照合同约定支付租金。2.承租方未能按照合同约定使用店面进行经营活动。3.出租方未能按照合同约定提供店面设施或维修保养服务。4.第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。2.违约方的赔偿责任应根据合同约定的金额或损失进行计算。3.违约方在履行违约责任后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：如果承租方未能按时支付租金，出租方可以要求承租方支付逾期租金及违约金。如果出租方未能提供店面设施或维修保养服务，承租方可以要求出租方履行合同义务或赔偿因此造成的损失。如果第三方服务提供商未能提供服务，甲乙双方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度地铁邻近餐饮店面独家租赁协议1本合同目录一览第一条：租赁店面及面积1.1店面位置1.2店面面积第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条：租赁Exclusive权利4.1独家租赁权内容4.2独家租赁权期限第五条：经营范围及限制5.1经营范围5.2经营限制第六条：维修与保养6.1租赁店面维修责任6.2租赁店面保养责任第七条：保险7.1保险责任7.2保险费用第八条：合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条：合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条：违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条：法律适用12.1合同适用的法律第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条：租赁店面及面积1.1店面位置：地铁邻近餐饮店面，具体位置详见附件一。1.2店面面积：总计平方米，具体面积以实际测量为准，详见附件二。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日。2.2租赁结束日期：2024年12月31日。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付方式：租金通过银行转账方式支付，具体账户信息详见附件三。3.3租金支付时间：租金每月底支付次月的租金，首次租金在签订合同之日起五个工作日内支付。第四条：租赁Exclusive权利4.1独家租赁权内容：甲方授予乙方地铁邻近餐饮店面的独家租赁权，乙方有权在租赁期内独占使用该店面进行餐饮业务。4.2独家租赁权期限：独家租赁权的期限与本合同的租赁期限相同，自2024年1月1日至2024年12月31日。第五条：经营范围及限制5.1经营范围：乙方在租赁店面上从事餐饮业务，包括但不限于快餐、饮料、小吃等。5.2经营限制：乙方不得在租赁店面进行任何违法活动，不得经营与餐饮无关的业务，不得对店面进行任何改动或破坏。第六条：维修与保养6.1租赁店面维修责任：甲方负责租赁店面的基本设施维修和保养，确保店面设施正常运行。6.2租赁店面保养责任：乙方负责店面的日常清洁和保养，保持店面的卫生和整洁。第七条：保险7.1保险责任：乙方应自行办理并维持适当的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，确保店面及经营活动的安全。7.2保险费用：乙方承担保险费用的全部责任，不得要求甲方支付任何保险费用。第八条：合同变更8.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更程序：变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项，并由双方签字盖章后生效。第九条：合同解除9.1解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2解除程序：合同解除需双方签订书面解除协议，并明确解除的原因、解除日期等相关事项。第十条：违约责任10.1违约情形：一方违反合同条款，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任承担：违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、违约金等。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十二条：法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充本合同，并具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。14.3合同终止条件：本合同在租赁期满或者双方协商一致终止合同后，即告终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或实体。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第三条：第三方介入的程序3.1甲乙方如需引入第三方介入本合同的履行，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。3.2第三方介入需按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，并接受甲乙双方的监督和管理。第四条：第三方的责任4.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的义务，并保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性。4.2第三方如因履行合同义务而造成甲乙方损失的，由甲乙方直接向第三方追偿。第五条：第三方的权利5.1第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和服务费。5.2第三方有权拒绝甲乙方提出的非法、不合理的要求。第六条：第三方介入的变更和终止6.1甲乙方如需变更或终止第三方的介入，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。6.2第三方如未按合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方改正或终止其服务，并有权追究其责任。第七条：第三方责任限额7.1第三方应对其提供的服务或产品承担相应的法律责任，但甲乙双方的损失超出第三方责任限额的，第三方不承担超出部分的责任。7.2第三方责任限额的具体金额由甲乙双方在合同中约定，并在引入第三方时明确告知第三方。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间建立的是独立的服务或供应关系，第三方不应将甲乙方视为其合作伙伴或合作伙伴。8.2第三方如因履行合同义务而与甲乙方发生纠纷，应由第三方自行解决，甲乙方不承担责任。第九条：第三方信息的保密9.1第三方应对其在履行合同过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方如违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条：第三方介入的合同补充协议10.1若第三方介入需要修改或补充本合同的条款，甲乙双方应与第三方签订补充协议，并明确补充协议与本合同的关系。10.2补充协议应经甲乙双方签字盖章后生效，并对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第十一条：第三方介入的违约处理11.1如第三方未按合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。11.2第三方如违反本合同或补充协议，甲乙双方有权要求其改正或终止其服务，并有权追究其法律责任。第十二条：第三方介入的权益保障12.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故解除或变更与第三方的合同。12.2甲乙双方如因履行合同义务而与第三方发生纠纷，应由甲乙双方自行解决，不应影响合同的履行。第十三条：第三方介入的合同解除13.1如甲乙双方协商一致解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方。13.2第三方如未履行合同义务，甲乙双方有权解除合同，并有权追究其法律责任。第十四条：第三方介入的适用法律和争议解决14.1本合同及补充协议中关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律。14.2因第三方介入而产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面位置示意图详细描述店面在地铁邻近的具体位置，包括地铁线路、出入口等信息。附件二：店面面积测量报告提供店面的实际面积测量报告，确保租赁面积的准确性。附件三：租金支付银行转账信息提供甲方的银行账户信息，包