农村老人买卖房屋合同范本

农村老人买卖房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：身份证号码（略）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李某

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：李某

联系方式：身份证号码（略）

合同简介：

鉴于甲方张某具有购买农村房屋的需求，乙方李某愿意出售其合法拥有的农村房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合作协议：

一、甲乙双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方购买乙方拥有的农村房屋。

二、甲乙双方确认，本合同所涉及的房屋位于我国农村地区，符合国家关于农村房屋买卖的相关法律法规。

三、甲乙双方在签订本合同前，已充分了解对方的身份信息、房屋状况及相关法律法规，确保双方具备签订本合同的主体资格和履行本合同的能力。

四、本合同的签订，旨在保障甲乙双方的合法权益，维护双方的正当利益，任何一方不得违反国家法律法规，损害对方利益。

五、甲乙双方同意，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

六、本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方拥有的农村房屋进行买卖。具体内容包括：甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的农村房屋，房屋的具体情况详见附件一。双方按照本合同的约定，完成房屋买卖的相关手续，确保房屋所有权从乙方转移到甲方。

第二条定义

1."房屋"：指乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的农村房屋，包括房屋及其附属设施、土地使用权利等。

2."买卖双方"：指甲方（买方）和乙方（卖方）。

3."成交价"：指甲方购买房屋所支付的金额。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定的价格和条件购买乙方拥有的房屋。

2.甲方应在合同签订后，按照约定的时间向乙方支付购房款。

3.甲方在购买房屋后，应依法承担房屋的维修、养护等责任。

4.甲方有权在合同约定的条件下，要求乙方协助办理房屋过户手续。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定的价格和条件出售房屋给甲方。

2.乙方应在合同签订后，按照约定的时间向甲方交付房屋，并协助甲方办理房屋过户手续。

3.乙方应保证所出售的房屋不存在任何权属争议、债务纠纷等法律问题，并对房屋的质量、权属等情况承担如实告知义务。

4.乙方在房屋交付甲方前，应保持房屋及其附属设施的正常使用状态，不得擅自损坏或拆除。

5.乙方有权在甲方支付购房款后，按照约定的时间协助甲方办理房屋过户手续。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得在合同签订后擅自变更房屋所有权。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，甲方购买乙方房屋的成交价为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

2.甲方支付购房款的方式如下：

a)合同签订后，甲方支付购房定金人民币XX万元整；

b)在办理房屋过户手续前，甲方支付剩余购房款人民币XX万元整。

3.甲方应在合同约定的支付期限内，将购房款支付至乙方指定的账户，乙方在收到款项后，应向甲方出具收据。

4.若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日万分之五。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应在合同签订之日起30日内支付购房定金，并在过户前支付剩余购房款。

3.乙方应在收到甲方全部购房款后30日内，协助甲方办理房屋过户手续。

4.双方应在合同约定的履行期限内完成房屋买卖的相关事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

b)甲方在合同履行过程中，违反国家法律法规，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

c)甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致过户不能完成的，乙方有权要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定时间交付房屋，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

b)乙方在合同履行过程中，隐瞒房屋存在权属争议、债务纠纷等法律问题，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

c)乙方未按约定时间协助甲方办理房屋过户手续，导致过户不能完成的，甲方有权要求乙方承担相应责任。

3.违约金的计算方式为：成交价的10%。

4.双方因违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除违约责任。但受影响的一方应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的影响。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的法律责任。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信或其他可追踪的邮件方式发送至本合同记载的地址。

2.合同变更：任何对本合同的修改、补充均需双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过九十天；

b)对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行；

c)双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定及法律规定处理合同解除后的相关事宜。

5.本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规执行，但不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、房屋平面图等，附件与本合同具有同等法