商品房买卖合同重点条款解读

合同编号：__________商品房买卖合同出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋为_______（幢）_______（套），房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋产权为_______（公有、私有）。1.2该房屋位于_______（省）_______（市）_______（区）_______（街道）_______号，房屋产权证号为_______。1.3该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权证号为_______。1.4该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.5该房屋的平面布局、结构、装修、设施设备等状况，以甲方提供的《房屋交付验收确认书》为准。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋总价、装修总价、配套设施设备费用、物业服务费用等。（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为首付款。（2）贷款：乙方申请_______银行贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），贷款年限为_______年，贷款利率为_______%。（3）剩余房款：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方支付房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的税务机关监制的发票。三、交付及验收3.1甲方应按照《房屋交付验收确认书》的约定，将该房屋及配套设施设备交付给乙方使用。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后_______日内，对该房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复，并有权要求甲方承担修复费用及赔偿损失。3.3双方确认，本合同约定的交付时间为_______年_______月_______日。如因甲方原因导致不能按时交付，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×_______%。四、产权过户及登记4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照甲方的要求，提供办理产权过户所需的相关资料。双方应共同配合办理产权过户手续，并承担相应税费。4.3双方确认，本合同约定的产权过户时间为_______年_______月_______日。如因甲方原因导致不能按时过户，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期过户天数×_______%。五、售后服务及保修5.1甲方对售出的房屋提供_______年的质保期，质保期内出现质量问题，甲方负责修复，并承担修复费用。5.2甲方应按照国家和地方的相关规定，为乙方提供物业服务，并承担相应的物业服务费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×_______%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保了解合同的各项条款。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。3.甲方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.双方应共同配合办理产权过户手续，并承担相应税费。如因甲方原因导致不能按时过户，甲方应支付乙方违约金。5.甲方对售出的房屋提供一定的质保期，质保期内出现质量问题，甲方负责修复，并承担修复费用。6.如双方在履行过程中发生纠纷，应尝试友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，由开发企业开发的，用于销售的房屋。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.出卖人：指出售商品房的当事人。4.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。5.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。6.首付款：指买受人首次支付的房款。7.贷款：指买受人向银行申请的用于支付房款的借款。8.违约金：指违约方因违反合同约定，向守约方支付的赔偿金。9.产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。10.物业服务：指物业服务企业为业主提供的房屋及配套设施设备的维修、保养、管理等服务。特殊应用场合及补充条款：1.装修标准：甲乙双方应明确装修标准，包括装修材料、施工质量等。如双方在装修过程中对装修标准有争议，可协商确定。2.配套设施：甲方应保证房屋周边配套设施齐全，如交通、学校、医院等。如甲方未能履行该义务，应承担相应责任。3.交付时间：如因特殊情况（如天气、政策等原因）导致不能按时交付，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商延迟交付时间。4.产权过户：如在产权过户过程中出现任何问题，如政策变动、资料不齐全等，甲方应积极协助乙方解决，并承担因此产生的费用。5.质保期内维修：如房屋在质保期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复。如甲方未能履行该义务，甲方应承担乙方因此产生的维修费用。6.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如双