二手房按揭买房合同书范本2024年

合同编号：__________二手房屋按揭购买合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（贷款银行）：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.1首付款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；2.2.2剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方申请由丙方贷款，贷款额度为_______元，贷款年限为_______年，贷款利率为_______%。2.3乙方应按照丙方的贷款要求提供相关资料，并签署相关文件。如因乙方提供的资料不真实、不完整或不准确导致贷款不批准或批准金额不足的，乙方应承担全部责任。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。3.3过户费用由_______方承担。第四条产权及保障4.1甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并确保房屋过户过程中不存在任何法律障碍。4.3乙方自过户之日起拥有该房屋的所有权，并享有该房屋的使用、收益和处分权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方在合同约定的时间内未能将房屋过户给乙方，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价款的_______%。5.3若乙方在合同约定的时间内未能支付房价款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（贷款银行）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，甲方应提供房屋所有权证/不动产权证等相关文件，证实其对房屋拥有完全的所有权，并确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。2.确认房价款：乙方应仔细核对房屋价格，确保房价款已支付完整。3.贷款审批：乙方应按照丙方的贷款要求提供真实、完整、准确的资料，并关注贷款审批进度。如贷款不批准或批准金额不足，乙方应承担全部责任。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并确保过户过程中不存在任何法律障碍。5.违约责任：各方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.友好协商：本合同履行过程中如发生争议，通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的能力。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.查封：司法机关为保证诉讼的顺利进行，对涉案财产采取的临时控制措施。4.过户：将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.诉讼：当事人之间因民事权益矛盾或者经济利益冲突，向人民法院提起诉讼，请求法院依照法定程序进行审判的行为。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本合同的签订不适用《中华人民共和国合同法》关于格式条款的规定，且甲方不得以任何理由拒绝履行合同义务。2.特殊应用场合：房屋买卖涉及外籍人士。补充条款：甲方应协助乙方办理外籍人士购房相关手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。同时，甲方应确保房屋过户过程中不存在任何法律障碍。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动。补充条款：如在合同签订后，因政府政策变动导致房屋过户产生额外费用或手续，双方应友好协商解决，必要时可向专业律师咨询。4.特殊应用场合：房屋买卖双方为好友关系。补充条款：甲乙双方本着友好、公平、公正的原则签订本合同，双方应严格遵守合同约