二零二四年度租赁合同：餐厅招租与经营权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁合同：餐厅招租与经营权转让协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条经营权转让3.1经营权转让范围3.2经营权转让价格3.3经营权转让支付方式第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1租赁物保险11.2租赁物维修保养第十二条附件12.1租赁物清单12.2经营权转让证明第十三条签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章第十四条合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于市街道的餐厅，餐厅总面积为平方米，包括餐厅内部所有设施、设备和装修。1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币元，共计一年人民币元。2.2租金支付方式承租方每月10日前将租金支付至出租方指定的银行账户。第三条经营权转让3.1经营权转让范围承租方将在租赁期限内获得餐厅的经营权，包括餐厅内部所有设施、设备和装修的使用权。3.2经营权转让价格经营权转让价格为人民币元。3.3经营权转让支付方式承租方在签署合同时一次性支付经营权转让费用至出租方指定的银行账户。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方保证租赁物的权属清晰，无任何法律纠纷。出租方在租赁期限内负责租赁物的维修和保养，但承租方使用不当造成的损坏除外。4.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用租赁物进行经营活动。承租方应按照合同约定支付租金和经营权转让费用。承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租方严重违反合同约定，出租方有权解除合同；（3）出租方因法律原因无法继续履行合同，有权解除合同。第六条违约责任6.1出租方违约责任出租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租方的经济损失。6.2承租方违约责任承租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出租方的经济损失。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.3合同续约条件如需续约，双方应在合同到期前一个月协商一致，并签署新的租赁合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营策略等敏感信息。9.2保密期限保密期限为合同终止之日起两年。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如发生合同争议，双方应协商解决；协商无果的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1租赁物保险承租方应自行办理租赁物的保险，保险费用由承租方承担。11.2租赁物维修保养承租方负责租赁物的日常维修保养，确保租赁物安全、卫生、正常使用。如因维修保养需要停业，承租方应提前通知出租方。第十二条附件12.1租赁物清单详见附件一，列明租赁物的名称、数量、规格等信息。12.2经营权转让证明详见附件二，证明承租方获得餐厅经营权的文件。第十三条签字盖章13.1出租方签字盖章出租方（甲方）：______________负责人签字：______________日期：______________13.2承租方签字盖章承租方（乙方）：______________负责人签字：______________日期：______________第十四条合同生效日期14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险服务商、争议解决机构等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方如有需要第三方介入的情况，应提前通知对方，并经双方协商一致。2.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相关资质、信誉良好，并有能力履行相关义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的义务。3.2第三方如因履行合同造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因履行合同获得利益，应按约定与甲乙方分享。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于服务费、材料费、运输费等，由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在合同中明确第三方的费用支付方式和支付时间。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以本合同及甲乙方与第三方签订的具体协议为准。5.2甲乙方与第三方签订的具体协议，不得与本合同相抵触，如有抵触，以本合同为准。第六条第三方责任限额6.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方按照本合同履行对对方的义务。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，第三方责任限额应根据甲乙方与第三方签订的具体协议确定。6.3如甲乙方与第三方签订的具体协议未明确责任限额，第三方责任限额应按照本合同及相关法律法规规定确定。第七条第三方违约处理7.1第三方如违反本合同或甲乙方与第三方签订的具体协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方如因第三方违约造成损失，有权要求第三方赔偿。7.3甲乙方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担违约责任。第八条第三方变更8.1甲乙方如需要变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。8.2甲乙方在变更第三方前，应确保新的第三方具备相关资质、信誉良好，并有能力履行相关义务。第九条第三方知情权9.1甲乙方与第三方签订的具体协议，应明确第三方对甲乙方及本合同的知情权。9.2第三方如对本合同或甲乙方与第三方签订的具体协议有异议，应提前通知甲乙方。9.3甲乙方应在接到第三方异议通知后十天内，与第三方协商解决。第十条第三方保密义务10.1第三方如因履行本合同或甲乙方与第三方签订的具体协议，获知甲乙方的商业秘密、技术秘密、经营策略等敏感信息，应承担保密义务。10.2第三方保密义务的期限，应根据甲乙方与第三方签订的具体协议确定。10.3第三方如违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十一条第三方权益保障11.1甲乙方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用。11.2甲乙方不得擅自变更第三方已履行义务的内容。11.3甲乙方不得要求第三方履行本合同或甲乙方与第三方签订的具体协议以外的义务。第十二条甲乙方与第三方协商12.1甲乙方与第三方签订的具体协议，应明确双方协商解决纠纷的方式。12.2甲乙方与第三方签订的具体协议，应明确双方在履行合同过程中的沟通方式。12.3甲乙方与第三方签订的具体协议，应明确双方在履行合同过程中的变更方式。第十三条第三方介入的合同变更13.1如本合同或甲乙方与第三方签订的具体协议需变更，甲乙方应提前通知对方，并经双方协商一致。13.2甲乙方在变更合同或协议时，应确保第三方权益不受损害。13.3甲乙方在变更合同或协议后，应重新签署补充协议，明确变更内容。第十四条第三方退出14.1第三方如因故退出本合同或甲乙方与第三方签订的具体协议，应提前通知甲乙方。14.2甲乙方应在接到第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。附件二：经营权转让证明证明承租方获得餐厅经营权的文件，包括转让协议、相关许可证等。附件三：租金支付证明证明承租方按照合同约定支付租金的银行转账记录、现金收据等。附件四：经营权转让费用支付证明证明承租方按照合同约定支付经营权转让费用的银行转账记录、现金收据等。附件五：租赁物保险单证明承租方为租赁物办理保险的保险单复印件。附件六：租赁物维修保养记录详细记录承租方对租赁物进行维修保养的情况。附件七：合同变更补充协议如有合同变更，需附上变更内容的补充协议。附件八：违约行为记录记录双方在合同履行过程中出现的违约行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定支付租金或经营权转让费用。2.未按照合同约定使用租赁物或经营权。3.未按照合同约定进行维修保养。4.未按照合同约定履行保密义务。5.未按照合同约定支付第三方费用。6.未按照合同约定变更第三方。7.未按照合同约定解除合同。违约责任认定标准：1.违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿