二手房产买卖定金支付及其权益保障协议（2024年）

二手房产买卖定金支付及其权益保障协议（2024年版）本合同目录一览1.二手房产买卖定金支付及其权益保障协议（2024年版）1.1定金支付1.1.1定金额度1.1.2支付时间1.1.3支付方式1.2权益保障1.2.1买家权益1.2.2卖家权益1.2.3双方权益的保障措施1.3违约责任1.3.1买家违约1.3.2卖家违约1.3.3违约金的计算和支付方式1.4合同的变更和解除1.4.1变更条件1.4.2解除条件1.4.3变更和解除的程序和规定1.5争议解决1.5.1争议解决方式1.5.2仲裁机构1.5.3诉讼管辖法院1.6合同的生效、期限和终止1.6.1生效条件1.6.2合同期限1.6.3终止条件1.7一般条款1.7.1信息披露1.7.2保密条款1.7.3法律适用和解释权1.8附件1.8.1房产证复印件1.8.2买卖双方身份证明复印件1.8.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：1.二手房产买卖定金支付及其权益保障协议（2024年版）1.1定金支付1.1.1定金额度：双方经协商一致，确定本次二手房产买卖的定金金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），该定金包括但不限于房产的交易税费、中介费等。1.1.2支付时间：买方应在本合同签订之日起【】日内，将定金支付至卖方指定的银行账户，以证实其购买意愿。1.1.3支付方式：定金支付可通过银行转账、现金支付等方式进行，如采用银行转账方式，买方须提供转账凭证作为支付凭据。1.2权益保障1.2.1买家权益：买方支付定金后，有权要求卖方提供房屋的权属证明、物业证明等相关文件，并有权对房屋进行实地查看。1.2.2卖家权益：卖方在收到定金后，应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，并按照合同约定履行交付房屋的义务。1.2.3双方权益的保障措施：双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。1.3违约责任1.3.1买家违约：买方未按照合同约定支付定金，或支付定金后未按照约定时间完成房屋交易，构成违约。违约金按照定金的双倍计算，即人民币【】万元整（大写：【】万元整），由买方支付给卖方。1.3.2卖家违约：卖方未按照合同约定提供房屋，或提供房屋不符合约定的条件，构成违约。卖方应退还已收取的定金，并赔偿买方因此所遭受的损失。1.3.3违约金的计算和支付方式：违约金应在本合同约定的违约行为发生之日起【】日内，由违约方支付至守约方指定的银行账户。1.4合同的变更和解除1.4.1变更条件：合同的变更有赖于双方协商一致，并签订书面变更协议。1.4.2解除条件：合同的解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。1.4.3变更和解除的程序和规定：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，原合同相关条款按协议执行。1.5争议解决1.5.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.5.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定【】仲裁委员会进行仲裁。1.5.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，或仲裁无效，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.6合同的生效、期限和终止1.6.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.6.2合同期限：本合同自生效之日起至房屋交易完成之日终止。1.6.3终止条件：合同终止后，双方对彼此的权利义务均告结束。1.7一般条款1.7.1信息披露：双方应如实提供与房屋交易有关的一切信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。1.7.2保密条款：双方应对合同内容和交易过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。1.7.3法律适用和解释权：本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的解释权归双方共同所有。8.房产证过户8.1过户责任：卖方应负责办理房产证过户至买方名下的全部手续，并承担相关税费。8.2过户时间：卖方应在本合同签订之日起【】日内，向房产登记机构提交过户申请。8.3过户资料：卖方应提供完整的房产证过户所需资料，包括但不限于房产证原件、身份证明复印件等。9.交付及验收9.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给买方。9.2交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括但不限于清偿物业费、水电费等。9.3验收权利：买方有权对房屋进行查验，如发现与合同约定不符的情况，买方有权要求卖方在【】日内予以整改。10.附加条款10.1房屋装修：如房屋交付时存在装修，卖方应保证装修质量，并承担装修质量问题的修复责任。10.2家具家电：卖方应将合同约定的家具家电一并交付给买方，如缺少或损坏，卖方应按约定价值予以赔偿。11.税费承担11.1交易税费：双方同意按照中华人民共和国相关政策规定，承担房屋交易过程中的相关税费。11.2中介费：如房屋交易涉及中介服务，中介费由【】方承担。12.双方义务12.1卖方义务：卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按照合同约定履行交付房屋的义务。12.2买方义务：买方应按照合同约定支付定金和房款，并协助卖方办理房产证过户手续。13.不可抗力13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明。13.2不可抗力后果：受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的责任。14.合同的解除和终止14.1解除条件：合同的解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。14.2终止条件：合同终止后，双方对彼此的权利义务均告结束。14.3解除和终止的程序和规定：合同解除或终止应经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，原合同相关条款按协议执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：第三方指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。15.3第三方权益：第三方在本合同交易过程中，享有按约定获得的报酬和服务费用。16.中介方介入16.1中介职责：中介方负责为甲乙方提供房源信息、协调沟通、辅助过户等服务，并按约定收取中介费。16.2中介费用：中介费的金额和支付方式，应在合同中明确。16.3中介责任：中介方应保证提供的房源信息和服务的真实性、合法性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。17.评估方介入17.1评估职责：评估方负责对房产进行价值评估，并为甲乙方提供评估报告。17.2评估费用：评估费用由【】方承担。17.3评估责任：评估方应保证评估报告的准确性，如因评估不准确导致合同纠纷，评估方应承担相应的法律责任。18.过户机构介入18.1过户机构职责：过户机构负责办理房产证过户手续，并收取相关税费。18.2过户费用：过户费用由【】方承担。18.3过户责任：过户机构应按照法律法规和合同约定，办理过户手续，如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的法律责任。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额：第三方在本合同交易过程中的责任限额，应根据法律法规和合同约定确定。19.2责任限额的确定：甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如未明确，则按照行业标准和惯例确定。19.3第三方责任限额的变更：甲乙方如需变更第三方的责任限额，应签订书面变更协议。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方：第三方按约定提供服务，甲乙方按约定支付费用，双方权利义务明确。20.2第三方与中介方：中介方负责协调第三方与甲乙方之间的关系，确保交易顺利进行。20.3第三方与过户机构：过户机构按法律法规和合同约定，办理房产证过户手续。21.第三方介入后的额外条款及说明21.1额外条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应签订书面额外条款，明确第三方的权利义务。21.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利义务，确保交易过程的顺利进行。甲乙方应审慎选择第三方，并关注第三方的工作质量和效率。22.第三方责任划分22.1责任划分：第三方在本合同交易过程中的责任划分，应按照法律法规和合同约定确定。22.2责任划分争议：如发生第三方责任划分争议，甲乙方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.第三方介入的变更和解除23.1变更条件：合同的变更应有甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。23.2解除条件：合同的解除应有甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。23.3变更和解除的程序和规定：合同变更或解除应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，原合同相关条款按协议执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件1.1要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺损或篡改痕迹。1.2说明：房产证复印件作为合同附件，用于证实房屋权属情况。2.买卖双方身份证明复印件2.1要求：身份证明复印件应清晰、有效，不得有伪造、涂改等情况。2.2说明：身份证明复印件用于证实买卖双方的身份信息。3.房产交易税费清单3.1要求：清单应详细列明交易过程中应缴纳的各项税费，包括计算方式和金额。3.2说明：房产交易税费清单用于明确交易税费的承担方和金额。4.中介费收费标准及支付凭证4.1要求：中介费收费标准应明确，支付凭证应合法有效。4.2说明：中介费收费标准及支付凭证用于明确中介费的金额和支付方式。5.评估报告复印件5.1要求：评估报告复印件应真实、准确，不得有误导性陈述。5.2说明：评估报告复印件用于证实房产的价值评估情况。6.过户机构收费标准及支付凭证6.1要求：过户机构收费标准应明确，支付凭证应合法有效。6.2说明：过户机构收费标准及支付凭证用于明确过户费的金额和支付方式。7.其他重要文件复印件7.1要求：其他重要文件复印件应真实、有效，与原件一致。7.2说明：其他重要文件复印件用于证实合同履行过程中涉及的其他重要事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买家违约行为及责任认定1.1未按约定时间支付定金或房款示例：买方在签订合同后【】日内未支付定金或房款，视为违约。1.2未按约定时间完成房屋交易1.3提供的身份证明或其他文件不真实、有效示例：买方提供的身份证明或其他文件不符合实际情况，视为违约。2.卖家违约行为及责任认定2.1未按约定时间交付房屋示例：卖方在签订合同后【】日内未交付房屋，视为违约。2.2房屋交付时不符合约定条件示例：卖方交付的房屋存在质量问题或不符合合同约定，视为违约。