2024年农村土地买卖合同协议书

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______身份证号：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______乙方愿意购买该土地，甲方同意将该土地出售给乙方；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：位于_______省_______市_______县_______镇，具体地块以甲方提供的土地使用权证所示为准。1.2土地面积：证载面积为_______平方米。1.3土地用途：_______。第二条土地买卖价格及支付方式2.1土地买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于土地使用权转让价款、土地增值收益等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将土地买卖价格的_______%即人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金支付给甲方。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余的土地买卖价格支付给甲方。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该土地的权属证明、土地使用权证等相关文件交给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理土地过户手续。过户费用由乙方承担。3.3土地过户手续办理完毕后，该土地的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证该土地的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致土地权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证该土地未设定任何抵押、担保等权利负担。如因甲方原因导致土地权利负担纠纷，甲方应承担全部责任。4.3乙方应按照本合同约定的价格购买该土地，并按时支付价款。4.4乙方应合理使用该土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地生态环境。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地买卖价格的_______%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地买卖价格的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备土地使用权证，买受人应具备购买土地的资格。2.明确土地用途，根据我国土地管理法规定，土地用途需符合城乡规划、土地利用总体规划。3.注意定金及价款的支付时间、金额，确保资金安全。4.过户手续办理过程中，需遵守相关法律法规，如有需要，可委托专业律师协助。5.合同中约定的违约金比例应合理，可根据实际情况调整。6.合同履行过程中，如遇争议，应及时寻求法律途径解决，避免耽误时间、扩大损失。解决办法：1.双方签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容。如有疑问，可寻求专业律师解答。a.向有管辖权的人民法院提起诉讼。b.向土地管理部门申请调解或仲裁。c.向消费者协会投诉，寻求维权帮助。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权证：指国家土地管理部门根据土地管理法规定，对土地使用权进行登记，发给土地使用权人的书面凭证。2.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。4.过户：指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方转移到另一方的过程。5.城乡规划：指国家对城市和农村的建设进行整体规划，以实现经济、社会、环境协调发展的一项政策。6.土地利用总体规划：指国家对土地资源进行合理分配和利用，保障国家粮食安全和土地资源可持续利用的一项规划。合同补充条款：1.特殊应用场合：土地买卖双方为亲属关系。补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在过户手续办理完毕后，将土地使用权证等相关证件直接交给乙方。2.特殊应用场合：买受人计划在该土地上建设养老设施。补充条款：甲方承诺在合同签订后，不会就该土地使用权提起任何诉讼或仲裁，以保证乙方能顺利进行建设养老设施。3.特殊应用场合：买受人拟将该土地用于农业种植。补充条款：甲方应将其拥有的关于该土地的农业技术资料、种植计划等提供给乙方，并协助乙方办理相关农业手续。4.特殊应用场合：土地买卖双方为邻居，且有长期良好关系。补充条款：双方同意在合同签订后，继续维