2024年度二手房产买卖合同

2024年度二手房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途第三条房产交易价格3.1房产成交价格3.2付款方式及时间3.3付款账户信息第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状5.2出卖人保证5.3瑕疵处理方式第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条附加条款9.1装修及家具家电情况9.2物业管理费及维修基金9.3其他相关费用第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条双方陈述与承诺11.1出卖人陈述与承诺11.2买受人陈述与承诺第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条继承与转让13.1合同继承13.2合同转让第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：第二条房产基本情况2.1房产地址：2.2房产证号：2.3房产面积：2.4房产用途：第三条房产交易价格3.1房产成交价格：3.2付款方式及时间：3.2.1乙方支付定金：3.2.2乙方支付首付款：3.2.3贷款审批通过后支付贷款金额：3.2.4甲方扣除相关费用后支付剩余房款：3.3付款账户信息：第四条房产交付及过户4.1交付时间：4.2交付条件：4.2.1甲方需保证房产现状与合同约定的内容相符：4.2.2甲方需完成房产过户手续：4.2.3甲方需将房产证、土地证等相关证件交给乙方：4.3过户手续及费用：第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状：5.2出卖人保证：5.2.1甲方保证房产不存在任何法律纠纷：5.2.2甲方保证房产不存在任何抵押、查封等限制转让的情况：5.2.3甲方保证房产的用途符合当地政府的规定：5.3瑕疵处理方式：第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1甲方未按约定时间办理过户手续的：6.1.2甲方未按约定时间交付房产的：6.1.3甲方未履行合同约定的其他义务的：6.2买受人违约：6.2.1乙方未按约定时间支付房款的：6.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的：第七条争议解决7.1争议解决方式：7.1.1双方应友好协商解决合同争议：7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼：7.2争议解决地点：7.3诉讼时效：第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规：8.1.2因政策调整、不可抗力等导致合同内容需要变更的：8.2合同解除条件：8.2.1甲方未履行合同义务，乙方有权解除合同：8.2.2乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同：8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同：第九条附加条款9.1装修及家具家电情况：9.1.1甲方保证房产内的装修及家具家电完好无损，且所有权归甲方：9.1.2乙方购买房产后，如需拆除或更换装修、家具家电，应与甲方协商一致：9.2物业管理费及维修基金：9.2.1房产物业管理费由乙方承担，具体费用按物业管理公司规定执行：9.2.2房产维修基金由甲方承担，具体使用按相关规定执行：9.3其他相关费用：第十条合同的生效10.1合同生效条件：10.1.1双方签字或盖章：10.1.2乙方支付定金：10.1.3双方办理房产过户手续：10.2合同生效时间：第十一条双方陈述与承诺11.1出卖人陈述与承诺：11.1.1甲方保证房产权属清晰，无任何法律纠纷：11.1.2甲方保证房产现状与合同约定的内容相符：11.2买受人陈述与承诺：11.2.1乙方保证向甲方提供的个人信息真实有效：11.2.2乙方保证按约定时间支付房款，并履行合同约定的其他义务：第十二条保密条款12.1保密内容：12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息：12.2保密期限：12.2.1双方在合同履行完毕后继续承担保密义务，直至相关信息公之于众：第十三条继承与转让13.1合同继承：13.1.1合同在甲方继承人之间发生继承时，继承人自动成为甲方，继续履行合同：13.2合同转让：13.2.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方：第十四条其他约定14.1双方其他约定：14.1.1双方同意本合同未尽事宜，可另行协商补充：14.1.2双方同意本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.2第三方责任1.2.1丙方应按照甲乙双方的约定，提供专业、准确的服务，并确保服务的质量和效率。1.2.2丙方在提供服务过程中，若因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。1.2.3丙方应保守甲乙双方的隐私和商业秘密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。第二条第三方服务的追加2.1若甲乙双方在合同履行过程中，需要丙方提供额外的服务或协助，甲乙双方应与丙方协商一致，并签订补充协议。2.2补充协议应明确丙方提供的服务内容、费用、时间等事项。2.3甲乙双方应按照补充协议的约定，向丙方支付相应的费用。第三条第三方责任限额3.1丙方在提供服务过程中，若因过失导致甲乙双方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。3.2丙方的赔偿责任限额应根据甲乙双方与丙方签订的服务协议确定，但不得超过丙方收取的费用总额。3.3若丙方的行为构成故意侵权，导致甲乙双方损失的，丙方应承担无限额的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1丙方应明确其在合同中的地位，仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。4.2甲乙双方与丙方的合同，不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的义务。4.3丙方在提供服务过程中，不得干预甲乙双方之间的合同履行，不得变更或解除甲乙双方之间的合同。第五条甲乙方的权利义务5.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。5.2甲乙双方应配合丙方提供服务，及时提供丙方所需的信息、文件等。5.3甲乙双方应支付丙方提供的服务费用，按照约定时间、方式支付。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方与丙方的合同，如需变更或解除的，应与丙方协商一致，并签订补充协议。6.2补充协议应明确变更或解除的内容、时间、方式等事项。6.3变更或解除第三方合同，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条争议解决7.1甲乙双方与丙方之间，如因履行合同发生争议的，应协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同的生效、变更和解除，应按照甲乙双方与丙方的合同约定执行。8.2本合同的生效、变更和解除，不影响甲乙双方之间的合同履行。第九条附加条款9.1甲乙双方与丙方的合同，如涉及附加条款的，应明确附加条款的内容、效力等。9.2附加条款应经甲乙双方和丙方签字或盖章确认，具有同等法律效力。第十条双方陈述与承诺10.1甲乙双方陈述与承诺：10.1.1甲乙双方提供的信息真实有效，且具有履行合同的能力。10.1.2甲乙双方将按照本合同约定，履行各自的义务。10.2丙方陈述与承诺：10.2.1丙方具备提供服务的专业能力和资质。10.2.2丙方将按照甲乙双方的约定，提供服务，并确保服务质量。第十一条保密条款11.1甲乙双方与丙方在合同履行过程中，应保守双方的隐私和商业秘密。11.2保密期限自合同签订之日起，至合同履行完毕之日止。第十二条继承与转让12.1甲乙双方与丙方的合同，如涉及继承与转让的，应按照甲乙双方与丙方的合同约定执行。12.2继承与转让不影响甲乙双方之间的合同履行。第十三条其他约定13.1甲乙双方与丙方的合同，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产现状说明书附件四：装修及家具家电清单附件五：物业管理费及维修基金相关文件附件六：过户手续费用明细附件七：贷款审批文件附件八：合同变更协议附件九：房屋交付确认书附件十：质量保证书附件十一：物业交接单附件十二：交易税费计算单附件十三：其他相关费用明细附件详细要求和说明：附件一：房产证复印件需提供完整、清晰的房产证复印件，包括房产证上的所有信息。附件二：土地使用权证复印件需提供完整、清晰的土地使用权证复印件，包括土地使用权证上的所有信息。附件三：房产现状说明书由专业机构出具，详细描述房产的现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。附件四：装修及家具家电清单详细列出房产内的装修项目及家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件五：物业管理费及维修基金相关文件提供物业管理费及维修基金的收费标准、使用规则等相关文件。附件六：过户手续费用明细详细列出过户手续所需支付的费用，包括各项费用的名称、金额等。附件七：贷款审批文件如乙方选择贷款购房，需提供贷款审批文件，包括贷款合同、贷款额度、还款计划等。附件八：合同变更协议当合同内容需要变更时，双方应签订合同变更协议，详细说明变更的内容及影响。附件九：房屋交付确认书在房屋交付时，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点、状态等信息。附件十：质量保证书出卖人应提供质量保证书，承诺房产质量符合国家标准，如出现质量问题，应承担相应的责任。附件十一：物业交接单双方在物业交接时，应填写物业交接单，详细记录物业交接的过程及事项。附件十二：交易税费计算单详细列出交易过程中所需支付的税费，包括税费的名称、计算方式、金额等。附件十三：其他相关费用明细包括交易过程中除税费、物业管理费、维修基金等以外的其他费用，如中介费、评估费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间办理过户手续的。2.甲方未按照合同约定时间交付房产的。3.甲方未履行合同约定的其他义务的。4.乙方未按照合同约定时间支付房款的。5.乙方未履行合同约定的其他义务的。6.丙方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准的。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为导致