2024年房屋买卖协议书房屋买卖合同

合同编号：__________房屋买卖协议书出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋规划核准套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋目前的水、电、燃气、供暖等设施设备状况良好，能够正常使用。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果通知甲方。如贷款申请未获批准，乙方应在本协议签订之日起_______日内，一次性支付剩余房价款。（3）分期付款：乙方应按照本协议约定的付款期限和付款比例，分_______期将房价款支付至甲方指定的账户。2.3甲方收到乙方支付的房价款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户登记3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵；（2）房屋及设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内物品清单详见附件一。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。如因甲方原因导致过户登记未能顺利进行，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.3过户登记费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条甲方的义务与承诺4.1甲方应保证其对房屋的处分权，确保房屋买卖行为的合法性。4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式，向乙方交付房屋及附属设施设备。4.3甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。4.4甲方承诺在房屋买卖过程中，提供的信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述。第五条乙方的义务与承诺5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式，向甲方支付房价款。5.2乙方应按照本协议约定的时间，向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。5.3乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关钥匙、证件等物品。5.4乙方承诺在房屋买卖过程中，遵守相关法律法规，不得采取任何违法行为。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。6.2甲方未按照本协议约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。6.3甲方未按照本协议约定时间、方式支付房价款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章/签字）：_______乙方（盖章/签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对房屋的处分权，确保房屋买卖行为的合法性。2.甲方应按照本协议约定的时间、方式，向乙方交付房屋及附属设施设备。3.甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。4.甲方承诺在房屋买卖过程中，提供的信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述。5.乙方应按照本协议约定的时间、方式，向甲方支付房价款。6.乙方应按照本协议约定的时间，向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。7.乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关钥匙、证件等物品。8.乙方承诺在房屋买卖过程中，遵守相关法律法规，不得采取任何违法行为。解决办法：1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。2.甲方未按照本协议约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。3.甲方未按照本协议约定时间、方式支付房价款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。关键词语的法律名词解释：1.处分权：指房屋所有权人对其房屋进行转让、赠与、抵押等行为的权利。2.过户登记：指将房屋所有权或其他权利从原权利人名下转移到买受人名下的登记手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。4.不动产登记机构：指依法设立的负责办理不动产登记业务的机构。5.总价款：指房屋买卖双方约定的房屋交易总价格。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急切出售房产。2.买方首次购房，对房产交易流程不熟悉。3.房产涉及共有权人，需全体共有权人同意出售。4.房产存在租赁合同，租赁期尚未到期。5.房产附近有建设项目，可能影响房产价值。6.买方需要贷款购房，需考虑贷款审批风险。7.房产过户时，涉及税费较高，需明确税费承担方。合同补充条款：1.鉴于甲方出国定居的紧迫性，双方同意加快交易进程，本协议自签署之日起_______日内完成过户登记手续。2.鉴于乙方首次购房，甲方应提供必要的购房指导和服务，包括协助乙方办理贷款、过户等手续。3.鉴于房产涉及共有权人，甲方应确保全体共有权人同意本次出售，并在本协议签订前出具共有权人同意出售的书面证明。4.鉴于房产存在租赁合同，租赁期尚未到期，甲方应确保租赁合同约定的租赁期限内，乙方有权peaceful使用和占有该房产。5.鉴于房产附近有建设项目，可能影响房产价值，甲方应如实告知乙方附近的建设项目情况，并在合同中附上相关资料。6.鉴于买方需要贷款购房，甲方同意协助乙方办理贷款手续，并明确贷款审批结果不影响本协议