2024年店铺租赁合同（含经营权转让）

2024版店铺租赁合同（含经营权转让）本合同目录一览1.租赁店铺及经营权转让1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3经营权转让事项2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.店铺使用及管理3.1使用权归属3.2经营范围3.3管理责任4.维修及保养4.1维修责任4.2保养责任4.3维修保养费用5.保险及责任5.1保险责任5.2第三方责任5.3保险费用6.转让及终止6.1转让条件6.2终止合同条件6.3终止合同后的处理7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律9.其他条款9.1店铺转让手续9.2店铺交接9.3合同修改及补充10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知生效时间12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任13.双方信息13.1出租方信息13.2承租方信息14.附件14.1店铺平面图14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及经营权转让1.1店铺位置及面积店铺位于____街道____号，店铺面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3经营权转让事项承租方在租赁期间享有店铺经营权，并可在租赁期满后按照合同约定享有优先购买权。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金每三个月支付一次。2.2租金支付周期租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。第三条店铺使用及管理3.1使用权归属店铺使用权归承租方所有，承租方有权在店铺内进行正常的经营活动。3.2经营范围承租方必须按照合同约定的经营范围进行经营，不得经营合同约定以外的项目。3.3管理责任承租方应对店铺的安全、卫生、消防等工作负责，确保店铺的正常运营。第四条维修及保养4.1维修责任出租方负责店铺的建筑主体结构和设施的维修，承租方负责店铺内部设施的日常维护。4.2保养责任承租方应定期对店铺内部设施进行保养，确保设施的正常运行。4.3维修保养费用维修保养费用由承租方承担，具体费用根据实际情况协商确定。第五条保险及责任5.1保险责任承租方应购买店铺保险，并将出租方列为第一受益人。5.2第三方责任若承租方的经营活动导致第三方受损，承租方应承担相应的赔偿责任。5.3保险费用保险费用由承租方承担。第六条转让及终止6.1转让条件承租方在租赁期满后，如有意愿继续租赁，可在合同到期前三个月向出租方提出书面转让申请。6.2终止合同条件合同终止条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。6.3终止合同后的处理合同终止后，承租方应按照合同约定将店铺恢复原状，并支付合同约定的违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。8.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1店铺转让手续店铺转让应按照我国法律法规的规定进行，承租方在转让前应获得出租方的书面同意。9.2店铺交接店铺交接应在租赁期满后进行，双方应共同签署店铺交接单，明确店铺内的财产和损耗情况。9.3合同修改及补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除合同的解除应符合我国法律法规的规定，双方应协商确定解除合同的条件和后果。第十一条通知与送达11.1通知方式双方之间的通知可以通过书面、电子邮件、电话等方式进行。11.2送达地址双方的送达地址为合同签订时各自提供的联系地址。11.3通知生效时间通知自发送之日起视为生效，除非对方在收到通知后三日内提出异议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营策略等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条双方信息13.1出租方信息出租方名称：___________________地址：_______________________联系人：____________________联系电话：__________________13.2承租方信息承租方名称：___________________地址：_______________________联系人：____________________联系电话：__________________第十四条附件14.1店铺平面图附件一：店铺平面图（详见图示）14.2租赁合同附件附件二：租赁合同（详见附件）14.3其他相关文件附件三：经营权转让证明（详见附件）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方可以包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并明确第三方介入的目的、方式、期限等相关事项。2.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益，并不得违反本合同的任何条款。2.3甲乙方应负责与第三方的沟通、协调和费用承担，确保第三方的工作不影响甲乙方的正常经营。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、及时、准确的服务。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方的商业秘密、个人隐私等。3.3第三方应对其提供的服务承担责任，若因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确约定服务费用，并按照约定支付。4.2甲乙方应与第三方约定责任限额，确保第三方在其职责范围内的工作不会给甲乙方带来过大的风险。4.3若第三方的工作超出约定范围，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担全部或部分赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。5.2第三方对甲乙方的义务和责任，不视为对对方的义务和责任。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的目的已经实现，或者第三方的工作已经完成。6.2甲乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。第七条第三方介入的书面协议7.1甲乙方与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利义务。7.2书面协议应经甲乙方双方同意，并报送合同签订地工商行政管理部门备案。第八条第三方介入的披露和保密8.1甲乙方应按照本合同约定的披露原则，向第三方披露必要的信息。8.2第三方应遵守保密条款，保护甲乙方的商业秘密、个人隐私等。8.3甲乙方应监督第三方履行保密义务，确保第三方不会泄露甲乙方的相关信息。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反书面协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方违反本合同约定，导致第三方不能履行其义务的，甲乙方应承担相应的责任。9.3第三方因违约给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2甲乙方与第三方之间的争议解决，不影响本合同的履行。第十一条附加条款11.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2本附加条款的修改和解除，应符合本合同约定的变更和解除条件。11.3本附加条款未尽事宜，应按照本合同的相关条款执行。第十二条说明12.1本附加条款是针对本合同第三方介入情况进行的修正，旨在明确第三方的权利义务及责任限额。12.2本附加条款的制定，旨在保护甲乙双方的合法权益，维护合同的履行，确保第三方工作的顺利进行。12.3本附加条款的实施，应符合我国法律法规的规定，遵守社会公序良俗，维护社会经济秩序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细要求和说明：店铺平面图应包括店铺的详细布局、尺寸、设施位置等信息，以确保双方对店铺空间有清晰的认识。附件二：租赁合同详细要求和说明：租赁合同应包括租赁期限、租金金额、租金支付方式等核心条款，以及双方的权利义务和违约责任等。附件三：经营权转让证明详细要求和说明：经营权转让证明应由第三方机构出具，证明承租方享有店铺的经营权，并可在租赁期满后享有优先购买权。附件四：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、责任限额等，以确保第三方服务的顺利进行。附件五：保险单据详细要求和说明：保险单据应证明承租方已购买店铺保险，并将出租方列为第一受益人，确保双方的合法权益得到保护。附件六：店铺交接单详细要求和说明：店铺交接单应明确店铺内的财产和损耗情况，以及双方在店铺交接过程中的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定支付租金或服务费用。2.甲乙方未按照约定履行店铺维修、保养义务。3.甲乙方未按照约定保护第三方提供的服务。4.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。5.第三方未按照约定保护甲乙方的商业秘密、个人隐私等。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方损失的，