2024年度房屋抵押借款合同示范文本

2024年度通用房屋抵押借款合同示范文本本合同目录一览第一条借款人与贷款人的定义与资质1.1借款人的定义与资质要求1.2贷款人的定义与资质要求第二条房屋抵押贷款的基本条件2.1抵押房屋的性质与要求2.2借款金额与贷款期限2.3贷款利率与还款方式第三条抵押物的价值评估与登记3.1抵押房屋的价值评估3.2抵押登记的办理流程与费用第四条借款人的权利与义务4.1借款人的权利4.2借款人的义务第五条贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利5.2贷款人的义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七条违约责任与争议解决7.1借款人的违约责任7.2贷款人的违约责任7.3争议解决的途径与方法第八条合同的生效、终止与延续8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的延续条件第九条抵押房屋的维护与管理9.1借款人的维护与管理责任9.2贷款人对抵押房屋的监督权第十条贷款人对抵押房屋的处置权10.1贷款人处置抵押房屋的条件与程序10.2贷款人处置抵押房屋的收益分配第十一条合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序11.2合同继承的适用条件与程序第十二条法律法规的适用与争议解决12.1法律法规的适用12.2争议解决的途径与方法第十三条其他事项13.1合同的保管与复印件13.2合同的修改与补充13.3合同解除或终止后的剩余债务处理第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同的生效日期与条件第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的定义与资质1.1借款人的定义与资质要求1.1.1借款人是指向贷款人申请房屋抵押贷款的个人或单位，应具备完全民事行为能力，具有合法有效的身份证明和还款能力。1.1.3借款人提供的抵押房屋应为其合法拥有，并具有完全处置权。1.2贷款人的定义与资质要求1.2.1贷款人是指提供房屋抵押贷款的金融机构，应具备国家金融监管部门核发的金融许可证，并在有效期内。1.2.2贷款人应具备健全的内部管理制度和风险控制机制，确保贷款的安全性和合规性。第二条房屋抵押贷款的基本条件2.1抵押房屋的性质与要求2.1.1抵押房屋应为借款人合法拥有并有权处置的房产，包括住宅、商业用房等。2.1.2抵押房屋应具备独立产权，无任何权属纠纷和债务纠纷。2.1.3抵押房屋的价值应足以覆盖贷款本金、利息及相关费用。2.2借款金额与贷款期限2.2.1借款金额根据抵押房屋的价值和贷款人的风险控制要求确定，最高不超过抵押房屋价值的70%。2.2.2贷款期限由双方协商确定，最长不得超过抵押房屋剩余使用年限。2.2.3贷款人可根据实际情况调整贷款金额和期限，但需通知借款人。2.3贷款利率与还款方式2.3.1贷款利率按照国家相关规定和贷款人的利率政策执行。2.3.2还款方式分为等额本息、等额本金和按期还息一次性还本等多种方式，具体方式由双方协商确定。第三条抵押物的价值评估与登记3.1抵押房屋的价值评估3.1.1借款人应按照贷款人的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估。3.1.2评估报告应真实、准确、完整，不得有虚报、隐瞒等情形。3.2抵押登记的办理流程与费用3.2.1抵押登记办理流程如下：（1）借款人与贷款人共同向房地产登记机构提交抵押登记申请；（2）房地产登记机构对抵押登记申请进行审核；（3）审核通过后，抵押登记正式生效。3.2.2抵押登记费用由借款人承担，具体费用标准按照当地房地产登记机构的规定执行。第四条借款人的权利与义务4.1借款人的权利4.1.1借款人有权按照合同约定使用贷款资金。4.1.2借款人有权在合同约定的期限内提前还款或申请贷款续期。4.1.3借款人有权要求贷款人提供贷款资金的账户明细。4.2借款人的义务4.2.1借款人应按照合同约定的金额、期限和还款方式按时还款。4.2.2借款人应保证提供的抵押房屋权属清晰，无任何债务和权属纠纷。4.2.3借款人应在抵押房屋上设立抵押权，并配合贷款人办理抵押登记手续。第五条贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利5.1.1贷款人有权按照合同约定审查借款人的贷款申请。5.1.2贷款人有权要求借款人提供必要的贷款担保。5.1.3贷款人有权在借款人违约时采取措施，包括但不限于行使抵押权。5.2贷款人的义务5.2.1贷款人应按照合同约定及时提供贷款资金。5.2.2贷款人应按照约定用途监督贷款资金的使用。5.2.3贷款人应协助借款人办理抵押登记手续。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同第八条合同的生效、终止与延续8.1合同的生效条件8.1.1本合同自借款人与贷款人双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效的前提条件是：借款人已按照贷款人的要求提供全部必要的文件和信息，且均为真实、准确、完整的；抵押房屋已办理完毕抵押登记手续。8.2合同的终止条件8.2.1合同终止的情形包括：（1）借款人按照合同约定还清全部贷款本息及相关费用；（2）合同约定的贷款期限届满；（3）借款人提前还款并经贷款人同意；（4）合同约定的其他终止情形。8.2.2合同终止后，借款人对抵押房屋的权益恢复，贷款人对抵押房屋的抵押权解除。8.3合同的延续条件8.3.1如借款人需继续使用贷款资金，且贷款人同意的，可以按照约定的条件办理贷款续期手续。8.3.2贷款续期须经双方协商一致，并签订书面续期协议。第九条抵押房屋的维护与管理9.1借款人的维护与管理责任9.1.1借款人应妥善保管和使用抵押房屋，确保其价值不减少。9.1.2借款人应按照当地政府的规定和合同约定，按时缴纳房屋相关税费。9.1.3借款人应定期检查抵押房屋的结构安全，发现问题及时修复。9.2贷款人对抵押房屋的监督权9.2.1贷款人可视情况要求对抵押房屋进行现场检查，借款人应予以配合。9.2.2贷款人发现抵押房屋存在安全隐患或价值减少的情形时，有权要求借款人采取措施予以解决。第十条贷款人对抵押房屋的处置权10.1贷款人处置抵押房屋的条件与程序10.1.1借款人未按照合同约定按时还款，贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押房屋以收回贷款本金、利息及相关费用。10.1.2贷款人行使抵押权前，应通知借款人，并在合理期限内要求借款人履行还款义务。10.1.3贷款人行使抵押权时，应按照法定程序和市场规则进行，确保处置的公平、公正。10.2贷款人处置抵押房屋的收益分配10.2.1处置抵押房屋所得价款，用于支付借款人所欠贷款本金、利息及相关费用。10.2.2借款人所欠贷款本金、利息及相关费用支付完毕后，剩余价款归借款人所有。第十一条合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序11.1.1借款人在征得贷款人同意后，可以将合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三人。11.1.2合同转让须签订书面转让协议，并报贷款人备案。11.2合同继承的适用条件与程序11.2.1如借款人因故去世，其合法继承人可以按照合同约定继续履行合同义务。11.2.2继承人应在知道继承事项后30日内通知贷款人，并提供相关继承文件。第十二条法律法规的适用与争议解决12.1法律法规的适用12.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等，适用中华人民共和国法律。12.1.2如果合同的任何条款与现行法律法规相冲突，该条款将以法律法规为准。12.2争议解决的途径与方法12.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他事项13.1合同的保管与复印件13.1.1双方应妥善保管本合同及其相关附件，并相互提供合同复印件。13.1.2合同的复印件具有同等法律效力。13.2合同的修改与补充13.2.1合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2.2修改与补充第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指在借款人与贷款人之间，根据本合同约定或经双方同意，参与合同履行、提供服务或实施监督的各类机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介机构：提供房产交易、贷款咨询、代理等服务；（2）评估机构：对抵押房屋的价值进行评估；（3）监管机构：对合同履行过程进行监督和监管；（4）其他经双方同意的机构或个人。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应根据合同约定或双方同意的条件，履行其在合同中的职责，并确保其提供的服务或实施的监督符合法律法规和行业规范。2.2第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方，除非法律法规另有规定或双方另有约定。2.3第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成借款人或贷款人损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的报酬与支付3.1第三方介入的费用，包括但不限于中介费、评估费、监管费等，由借款人承担。具体费用标准由双方协商确定。3.2借款人应在第三方提供服务或实施监督后，按照约定支付相关费用。贷款人应协助借款人完成支付手续。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方介入的变更或解除，应由借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.2变更或解除第三方介入的，不影响借款人与贷款人之间合同的效力，除非双方另有约定。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方对借款人与贷款人之间的合同履行，承担有限责任。第三方对因其故意或过失造成的损失，应承担不超过其报酬数额的赔偿责任。5.2除法律法规另有规定或双方另有约定外，第三方不对借款人与贷款人之间的其他损失承担责任。5.3第三方对借款人与贷款人之间的纠纷，不承担调解、仲裁或诉讼的责任，除非双方另有约定。第六条第三方介入的告知义务6.1借款人与贷款人在合同履行过程中，如有第三方介入的事项，应及时告知对方。6.2借款人与贷款人应确保第三方了解其在本合同项下的权利和义务。第七条第三方介入的监督与检查7.1贷款人可视情况要求对第三方介入的履行情况进行监督与检查。7.2第三方应配合贷款人的监督与检查，提供必要的文件和信息。第八条第三方介入的终止条件8.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的服务或监督期限届满；（2）借款人与贷款人协商一致解除第三方介入；（4）法律法规或双方约定的其他终止条件。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入终止后，借款人与贷款人应继续履行本合同约定的义务。9.2第三方介入终止后，借款人应按照约定支付第三方未支付的费用。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。10.2借款人与贷款人因第三方违约产生的损失，有权向第三方追偿。第十一条第三方介入的争议解决11.1借款人与贷款人因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。11.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他事项12.1本合同的第三方介入条款如需修改或补充，应由借款人与贷款人协商一致，并签订书面修改或补充协议。12.2本合同的第三方介入条款与本合同其他条款冲突的，以本条款为准。12.3本合同的第三方介入条款不影响借款人与贷款人之间合同的效力，除非双方另有约定。本部分修正后的合同自第三方介入条款签订之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款申请表：借款人向贷款人提交的借款申请表格，包括借款金额、贷款期限、还款方式等信息。2.身份证明：借款人提供的身份证明文件，包括身份证、护照等。3.收入证明：借款人提供的收入证明文件，包括工资条、银行流水等。4.房屋所有权证：借款人提供的房屋所有权证，证明其对抵押房屋的拥有权。5.房屋评估报告：借款人委托评估机构对抵押房屋进行价值评估后出具的报告。6.抵押登记申请书：借款人与贷款人共同向房地产登记机构提交的抵押登记申请。7.贷款合同：借款人与贷款人签订的正式贷款合同文本。8.还款计划表：贷款人根据贷款合同约定的还款方式和期限制作的还款计划表。9.借款人还款凭证：借款人按照还款计划表向贷款人支付的还款凭证。10.合同变更协议：借款人与贷款人在合同履行过程中，就合同内容进行变更的书面协议。11.合同解除协议：借款人与贷款人在合同履行过程中，就合同解除达成一致意见的书面协议。12.第三方服务协议：借款人与贷款人之间就第三方介入服务的具体内容、权利义务等事项签订的书面协议。13.第三方服务费用支付凭证：借款人向第三方支付服务费用的凭证。14.第三方服务履行凭证：第三方向借款人和贷款人提供的服务履行凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：（1）未按照合同约定的还款方式、期限和金额还款。（2）未按照合同约定提供真实的身份证明、收入证明等文件。（3）未按照合同约定办理抵押登记手续。（4）未按照合同约定妥善保管和使用抵押房屋，导致抵押房屋价值减少。（5）未按照合同约定配合贷款人和第三方进行现场检查、评估等。2.贷款人违约行为