2024年度物业服务合同标的为商用物业管理

2024年度物业服务合同标的为商用物业管理本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义2.服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间2.3服务地点3.服务费用3.1物业服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.服务标准4.1乙方应达到的服务标准4.2服务质量保证5.合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期6.合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁费用9.合同的修改和补充9.1合同修改的条件9.2合同补充的内容10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密信息的范围11.法律适用和管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院12.其他条款12.1甲方和乙方应遵守的其他规定12.2对第三方的影响13.附件13.1物业详细信息13.2服务费用明细14.签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，地址：_____________。1.2乙方名称：_____________，地址：_____________。1.3物业定义：本合同所指物业为位于_____________的商用物业，包括但不限于_____________（具体物业范围和详细信息见附件1）。2.服务内容2.1乙方提供的服务内容：乙方同意按照本合同约定的服务标准，为甲方提供包括但不限于_____________（具体服务内容列表见附件2）的服务。2.2服务时间：本合同服务时间为_____________年，自_____________年_____________日起至_____________年_____________日止。2.3服务地点：服务地点为合同约定的物业地址。3.服务费用3.1物业服务费用：甲方应按月向乙方支付物业服务费用，具体金额为人民币_____________元整（大写：_____________元整），费用根据实际情况可能会有所调整，具体调整方式见本合同第3.3条。3.2费用支付方式：甲方应在每个付款周期开始前_____________日内，通过_____________（支付方式，如银行转账、现金等）向乙方支付约定的物业服务费用。3.3费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业服务费用需要调整时，乙方应提前_____________个月通知甲方，双方协商确定新的费用标准。4.服务标准4.1乙方应达到的服务标准：乙方应按照本合同附件3中约定的服务标准提供服务，确保服务质量满足甲方的合理要求。4.2服务质量保证：乙方保证其提供的服务符合国家和行业的相关标准及要求，若因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。5.合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期：本合同服务期限届满之日。6.合同的解除和终止6.1合同解除的条件：在合同有效期内，任何一方未履行合同义务达到严重程度，对方有权解除合同。6.2合同终止的条件：本合同服务期限届满，双方未续签；或双方协商一致终止合同；或一方违约导致合同无法履行，对方有权终止合同。8.违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的_____________%。8.2乙方违约责任：如乙方未按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在_____________日内改正，如乙方未能在规定时间内改正，甲方有权解除合同。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_________________。9.3仲裁费用：仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、仲裁庭费用等，由败诉方承担。10.合同的修改和补充10.1合同修改的条件：合同签订后，如因实际情况变化需要修改或补充合同，经双方协商一致，可对合同进行修改或补充。10.2合同补充的内容：补充合同应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与物业相关的任何未公开的信息。11.2保密义务：双方对在合同执行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。11.3保密信息的范围：保密信息包括但不局限于客户资料、财务数据、经营策略等。12.其他条款12.1甲方和乙方应遵守的其他规定：双方应遵守与本合同相关的法律法规、政策要求以及行业标准。12.2对第三方的影响：本合同的任何修改、终止或解除均不应影响双方对第三方的合法权益。13.附件13.1物业详细信息：包括物业的地理位置、面积、设施等详细信息。13.2服务费用明细：详细列出物业服务费用的计算方式和各项费用明细。14.签字盖章页14.1甲方签字盖章：甲方代表（签字）：_____________甲方单位（盖章）：_____________14.2乙方签字盖章：乙方代表（签字）：_____________乙方单位（盖章）：_____________合同签订日期：_____________年_____________月_____________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。15.2第三方责任：第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，承担相应的责任和义务。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商确定与合同执行相关的第三方主体，并确保选定的第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方权益：第三方根据本合同所获得的权益应仅限于合同约定的范围内，不得超范围使用或披露甲乙方的保密信息。16.3第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供合同约定的服务或商品，并保证其质量、安全、合规。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。17.2第三方赔偿责任：如第三方因履行合同造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方责任限制：除非本合同有明确规定，第三方对甲方和乙方的任何间接损失、利润损失、特殊损失等不负赔偿责任。18.第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。18.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方根据本合同所获得的权益，归甲方和乙方共同所有，第三方不得单独享有。18.3第三方与甲乙方的责任划分：第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，不减轻或免除甲方和乙方对彼此的责任。19.第三方介入的合同修改19.1第三方介入的合同修改条件：如因第三方介入需要修改合同条款，甲方和乙方应协商一致，并签订书面修改协议。19.2第三方介入的合同修改内容：修改内容应明确第三方的主体资格、责任限额、权益划分等。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式：如第三方介入引发争议，甲方、乙方和第三方可协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入的仲裁事项：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点和费用按照本合同第9条的约定执行。21.第三方介入的保密义务21.1第三方保密义务：第三方对在合同执行过程中获知的甲方和乙方商业秘密和机密信息承担保密义务。21.2第三方保密信息范围：第三方的保密信息范围包括与合同执行相关的所有信息。22.第三方介入的其他规定22.1第三方遵守的法律法规：第三方应遵守与本合同相关的法律法规、政策要求以及行业标准。22.2第三方与甲方乙方的关系：第三方与甲方乙方的合同关系，不影响甲方乙方之间的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业详细信息附件内容：包括但不限于物业的地理位置、面积、设施等详细信息。附件说明：物业详细信息应准确反映物业的实际情况，为合同执行提供依据。附件2：服务费用明细附件内容：详细列出物业服务费用的计算方式和各项费用明细。附件说明：服务费用明细应明确各项费用的构成，确保双方对费用明细的理解和认可。附件3：服务标准附件内容：列出乙方应达到的服务标准，包括服务质量保证等。附件说明：服务标准作为乙方提供服务的依据，应详细具体，以便双方进行监督和评估。附件4：第三方主体资质证明附件内容：第三方主体的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。附件说明：第三方主体资质证明文件应证明其具备合同约定的资质和能力。附件5：第三方服务协议附件内容：第三方与甲方乙方的服务协议，明确双方的权利义务和责任限额等。附件说明：第三方服务协议应详细规定第三方在合同中的权益、责任和义务，以及与甲方乙方的关系。附件6：第三方保密协议附件内容：第三方与甲方乙方的保密协议，明确保密信息的范围和保密义务等。附件说明：第三方保密协议应确保第三方对获知的甲方乙方的商业秘密和机密信息承担保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按约定时间支付物业服务费用。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的_____________%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按约定标准提