购房合同范本更换

购房合同范本更换1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____________

地址：____________

法定代表人/负责人：_______（姓名）

联系方式：____________

2.合同简介：

鉴于甲方有意购买位于____________（详细地址）的房产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款项；鉴于乙方系上述房产的合法所有权人，并同意按照本合同约定的条款和条件将该房产出售给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房产事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.1甲方具备完全的民事行为能力，自愿购买乙方所拥有的房产。

1.2乙方系上述房产的合法所有权人，拥有出售该房产的权利，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系以及其他法律上的限制。

1.3双方确认，本合同签订前，甲方已充分了解并认可了房产的现状、结构、面积、用途、土地性质、用途、使用年限、配套设施、交通状况等基本情况。

1.4双方同意，本合同的签订不违反任何法律法规，也不侵犯第三方的合法权益。

二、双方声明与保证

2.1甲方声明与保证：

（1）甲方具备购买本合同项下房产的完全权利能力和行为能力；

（2）甲方签订本合同是出于真实、自愿的意思表示；

（3）甲方按照本合同约定支付购房款项，并保证资金来源合法。

2.2乙方声明与保证：

（1）乙方系本合同项下房产的合法所有权人，有权出售该房产；

（2）乙方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系以及其他法律上的限制；

（3）乙方按照本合同约定向甲方交付房产，并协助甲方办理房产过户手续。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，以下各条款为双方具体权利义务的约定，双方应严格按照约定履行。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的房产，乙方同意将该房产出售给甲方。具体内容包括：房产的交付、过户、支付购房款项、双方的权利义务以及合同的履行和违约责任等。本合同项下的房产位于____________（详细地址），房产的具体情况以附件一为准。

第二条定义

1.房产：指位于____________（详细地址）的房屋及其附属设施、土地。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买房产的全部费用。

3.过户：指甲方与乙方共同办理房产所有权转移登记手续，使甲方成为房产的合法所有权人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方购买房产；

（2）甲方应在合同约定的期限内支付购房款项；

（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的税费；

（4）甲方有权要求乙方按照合同约定交付房产，并保证房产符合约定的条件；

（5）甲方在购买房产后，有权对房产进行使用、收益、处分。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售房产；

（2）乙方应在合同约定的期限内将房产交付给甲方，并保证房产的合法所有权；

（3）乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担过户过程中应由乙方承担的税费；

（4）乙方应在房产交付前，如实告知甲方房产的实际情况，包括但不限于房产的质量、权属、租赁关系等；

（5）乙方在房产过户给甲方后，不再享有房产的任何权益，并保证不干涉甲方对房产的使用、收益、处分。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下房产的成交价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____。甲方应按照以下方式支付购房款项：

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付购房款项的____%（具体金额）作为定金；

2.甲方应在本合同签订之日起____个月内，向乙方支付剩余的购房款项；

3.甲方支付购房款项的方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在本合同生效之日起____个月内，将房产交付给甲方。

3.双方应在本合同生效之日起____个月内，共同办理房产过户手续。

4.如有特殊情况，双方可协商延长本合同的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金；

（2）如甲方在合同约定的期限内未支付购房款项，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已付购房款项的____%作为违约金；

（3）如甲方无故拒绝接收房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已付购房款项的____%作为违约金。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付金额万分之五的违约金；

（2）如乙方在合同约定的期限内未能办理房产过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已付购房款项的____%作为违约金；

（3）如乙方故意隐瞒房产存在的瑕疵或权属纠纷，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已付购房款项的____%作为违约金，同时甲方还有权要求乙方承担因此产生的其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力采取措施减少损失。受影响的一方在履行本合同受到不可抗力影响的情况下，可部分或全部免除责任，但需在不可抗力事件结束后及时通知对方。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，但如果双方在争议解决过程中达成和解，费用分担可以另行协商。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，均应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）本合同约定的履行期限届满；

（4）按照法律规定或本合同约定解除本合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利义务，也不影响双方因终止合同而应承担的责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产的具体情况、支付凭证、过户手续等相关文件，均为本合同不可分割的一部分。

2.本合同未尽事宜，可由双方另