房产抵押贷款合同解释指引（2024年版）

房产抵押贷款合同解释指引（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（借款人）：__________________

乙方（贷款人）：__________________

鉴于甲方因经营、消费等需要，愿意向乙方申请贷款，乙方愿意向甲方提供贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房产抵押贷款事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间的房产抵押贷款关系，约定双方的权利、义务，保障双方的合法权益，确保贷款资金的合理使用。

二、签订背景

甲乙双方在充分了解国家有关法律法规及政策的前提下，本着诚实信用的原则，就房产抵押贷款事宜达成共识，签订本合同。

三、合同解释指引

本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及政策执行。如遇法律、法规及政策调整，双方应协商一致，对合同进行修改或补充。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方同意向甲方提供不超过甲方房产价值的贷款，具体贷款金额由双方协商确定。

1.2甲方以其名下房产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。

1.3乙方在贷款期限内，按约定的利率向甲方支付贷款本金及利息。

二、质量标准

2.1乙方提供的贷款服务应符合国家相关法律法规的规定，确保贷款资金用于合法合规的用途。

2.2甲方承诺提供真实的财产信息和贷款用途，不得提供虚假资料骗取贷款。

2.3乙方对贷款资金的发放、使用和回收负有监督责任，确保贷款资金的安全。

三、价格支付

3.1贷款利率：本合同的贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以乙方实际发放贷款时为准。

3.2还款方式：甲方应按乙方指定的还款计划，定期支付贷款本金及利息。

3.3逾期利息：如甲方逾期还款，乙方有权按合同约定收取逾期利息，逾期利息按逾期天数计算。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及贷款过程中涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同签订之日起至贷款全部清偿之日止。

五、违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，未按时还款或提供虚假信息，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：

5.1.1逾期利息；

5.1.2甲方房产的处置权；

5.1.3违约金；

5.1.4法律规定的其他责任。

5.2如乙方违反本合同约定，未按约定提供贷款或提供虚假信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：

5.2.1退还贷款本金及利息；

5.2.2支付违约金；

5.2.3法律规定的其他责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2争议解决过程中，双方应保持正常履行合同，不得影响合同履行。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规及政策执行。如遇法律、法规及政策调整，双方应协商一致，对合同进行修改或补充。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1权利：

1.1.1甲方有权按照本合同的约定，向乙方申请贷款。

1.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务。

1.1.3甲方有权在贷款期限内，根据约定的还款计划还款。

1.1.4甲方有权在合同规定的条件下提前还款或部分还款。

1.2义务：

1.2.1甲方应如实提供个人及房产的相关信息，不得隐瞒或提供虚假资料。

1.2.2甲方应按照合同约定使用贷款资金，不得挪用或非法使用。

1.2.3甲方应按照合同约定的还款计划，按时足额还款。

1.2.4甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值不受损害。

1.2.5甲方应配合乙方进行贷款调查、贷后检查等工作。

二、乙方的权利与义务

2.1权利：

2.1.1乙方有权对甲方的贷款申请进行审查，决定是否批准贷款。

2.1.2乙方有权对贷款资金的使用进行监督，确保资金用途合法合规。

2.1.3乙方有权要求甲方提供相关文件和信息，以核实贷款用途和还款能力。

2.1.4乙方有权在甲方违约时，按照合同约定采取相应的措施，包括但不限于处置抵押房产。

2.2义务：

2.2.1乙方应按照合同约定及时、足额发放贷款。

2.2.2乙方应按照中国人民银行规定的贷款利率向甲方收取利息。

2.2.3乙方应确保贷款资金的安全，不得泄露甲方个人信息。

2.2.4乙方应定期对贷款进行贷后检查，确保贷款资金的使用符合约定。

2.2.5乙方应妥善保管抵押房产，不得擅自处置。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通渠道，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.2双方应按照合同约定的方式，定期进行财务结算和贷款回收。

3.3双方应积极配合对方的贷后检查工作，确保贷款资金的安全。

3.4如遇特殊情况，双方应协商一致，采取适当的措施，确保合同的顺利履行。

四、权利保护

4.1双方应依法保护自己的合法权益，如遇侵害，有权依法提起诉讼或仲裁。

4.2双方在合同执行过程中，应遵守国家法律法规，不得进行任何违法活动。

五、合同变更与解除

5.1本合同在履行过程中，如需变更或解除，双方应协商一致，签订书面变更或解除协议。

5.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定继续履行合同或终止合同关系。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年。

1.2合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、合同的变更

2.1在合同有效期内，如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.2变更协议应明确变更的内容、生效时间及双方的权利义务。

三、合同的解除

3.1合同解除分为协商解除和法定解除两种情况。

3.1.1协商解除：在合同有效期内，如双方协商一致，可以签订书面解除协议，解除合同关系。

3.1.2法定解除：在以下情况下，任何一方有权单方面解除合同：

a.甲方未按时还款，逾期超过____天；

b.乙方未按时发放贷款，逾期超过____天；

c.任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失；

d.出现不可抗力因素，导致合同无法履行。

3.2解除合同后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理贷款余额、利息、违约金等事宜。

四、合同终止条件

4.1合同终止条件包括：

a.合同约定的有效期限届满；

b.合同解除后，双方按照协议或法律规定处理完毕相关事宜；

c.出现法律规定或合同约定的其他终止条件。

4.2合同终止后，双方应按照法律规定或合同约定，妥善处理贷款余额、利息、违约金等事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，双方应继续履行合同，但争议部分除外。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同产生的或与本合同有关的争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，并由该法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

7.2如合同条款与法律法规相抵触，以法律法规为准，合同的其他条款仍然有效。

7.3本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规及政策执行。如遇法律、法规及政策调整，双方应协商一致，对合同进行修改或补充。

双方需要准备的附件：

1.甲方需提供的附件：

1.1甲方身份证明文件；

1.2甲方房产所有权证明文件；

1.3甲方收入证明文件；

1.4甲方贷款用途说明；

1.5甲方信用报告；

1.6甲方同意抵押房产的书面声明；

1.7甲方签署的贷款合同及抵押合同。

2.乙方需提供的附件：

2.1乙方营业执照或金融机构经营许可证；

2.2乙方贷款政策及利率说明；

2.3乙方贷款申请表；

2.4乙方风险评估报告；

2.5乙方贷款合同及抵押合同；

2.6乙方贷款资金划拨凭证；

2.7乙方贷后管理规则及通知。

3.双方共同准备的附件：

3.1房产评估报告；

3.2抵押登记证明；

3.3合同签订及履行过程中的相关通讯记录；

3.4任何一方认为必要的其他文件或证明。

双方应在合同签订前准备好上述附件，并在合同签订时提交给对方，以作为合同生效的条件之一。所有附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

合同签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖章位置及日期

1.甲方法定代表人（或授权代表）签字：____________________

签字日期：____________________

2.甲方单位盖章：____________________

盖章日期：_____