居民房屋租赁合同纠纷调解协议书

合同编号：__________居民房屋租赁合同纠纷调解协议书甲方（出租方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（承租方）：_______身份证号：_______地址：_______一、租赁房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于_______，房屋结构及面积为_______。1.2乙方承租该房屋，用于_______（用途）。二、租赁期限2.1本协议租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方每月的租金为人民币_______元整（大写：人民币_______元整），租金支付方式为每_______支付一次。3.2乙方支付租金后，甲方提供相应的租金收据。四、押金4.1乙方应在签订本协议时支付押金人民币_______元整（大写：人民币_______元整），用以保证乙方履行本协议约定的义务。4.2租赁期满或乙方提前解除本协议时，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、损坏。5.2租赁期间，因正常使用造成的房屋及附属设施损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。六、提前解除协议6.1双方提前解除本协议的，应提前一个月通知对方。6.2乙方提前解除本协议的，甲方有权扣除乙方一个月租金作为违约金。6.3甲方提前解除本协议的，应双倍返还乙方已支付的押金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.出租方（甲方）应确保其对房屋拥有合法的所有权或出租权，否则可能导致租赁合同无效。2.租赁合同中应明确租赁物的范围，包括房屋及附属设施，以免日后发生争议。3.租金金额、支付方式和时间应明确，以免乙方延迟支付或拖欠租金。4.双方应明确押金的金额和退还条件，以免日后发生争议。5.乙方应合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当导致房屋及设施损坏，否则需承担赔偿责任。6.提前解除合同的情况应明确，包括提前通知的时间和违约金的数额等。7.双方应明确争议解决方式，包括协商解决和诉讼解决等。解决办法：1.若甲方未取得合法出租权，导致合同无效，乙方有权要求甲方返还已支付的租金和押金，并要求甲方支付合同无效期间的赔偿。2.若合同中未明确租赁物的范围，乙方使用房屋及附属设施时发生争议，可由双方协商补充协议，或由法院根据实际情况判定。3.若乙方延迟支付或拖欠租金，甲方有权按合同约定收取滞纳金，或要求乙方支付违约金。4.若双方在提前解除合同的情况下发生争议，可先尝试协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.若合同中未明确押金的退还条件，双方可协商补充协议，或由法院根据实际情况判定。6.若乙方使用房屋及附属设施时导致损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。7.若双方在履行合同过程中发生其他争议，可先尝试协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：若乙方需在租赁期间饲养宠物，应提前通知甲方，并征得甲方同意。未经甲方同意饲养宠物的，甲方有权要求乙方搬离宠物或终止租赁合同。双方可另行签订宠物饲养协议，明确宠物的种类、数量、管理责任等。2.房屋改造：若乙方需对房屋进行改造，应提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方同意。未经甲方同意的改造，甲方有权要求乙方恢复原状或终止租赁合同。双方可另行签订房屋改造协议，明确改造内容、期限、费用等。3.转租：乙方不得未经甲方同意将房屋转租给第三方。若乙方确有特殊情况需转租，应提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方同意。未经甲方同意的转租，甲方有权要求乙方终止转租行为或终止租赁合同。双方可另行签订转租协议，明确转租期限、条件等。4.维修责任：若房屋及附属设施因正常使用造成损坏，甲方应负责维修。但若乙方在使用过程中故意损坏或因使用不当造成损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。双方可另行签订维修责任协