2024年度南京写字楼租赁合同范本

2024年度南京写字楼租赁合同范本本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修请求及响应时间6.保险6.1保险责任6.2保险购买6.3保险有效期限7.变更与转让7.1合同变更条件7.2合同转让条件8.提前解约8.1解约条件8.2解约通知期限8.3解约责任9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼或仲裁费用11.其他条款11.1物业管理11.2访客管理11.3安全与消防12.合同附件12.1租赁物业清单12.2租金支付明细12.3押金支付凭证13.签字盖章13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字14.合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置：南京市区路号，具体楼栋号为栋，单元号为单元，楼层号为层。1.2租赁面积：本次租赁的办公面积为平方米，具体房间号及面积分布详见附件一。1.3物业现状：物业现有状况符合租赁用途，出租人保证物业在租赁期内符合租赁用途的要求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至年月日结束。2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整，租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，支付日期为每月的日。3.3租金支付账户：租金应支付至出租人指定的银行账户，具体账户信息详见附件二。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金人民币元整。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解约后，出租人对物业进行查验，如无损坏或经双方协商确定的正常使用磨损外，押金无息退还给承租人。4.3押金退还方式：押金通过银行转账方式退还给承租人，转账信息详见附件二。第五条维修与保养5.1出租人维修责任：出租人负责物业的结构安全、设施设备及公共区域的维修与保养。5.2承租人维修责任：承租人负责租赁范围内设施的日常维护与保养，确保设施的正常使用。5.3维修请求及响应时间：承租人如发现物业存在问题，应及时通知出租人，出租人应在接到通知后个工作日内予以响应并处理。第六条保险6.1保险责任：承租人应购买包括但不限于火灾、盗窃等基本保险，保障租赁期间物业的安全。6.2保险购买：承租人应在租赁开始日期前购买保险，并将保险单据提交给出租人备案。6.3保险有效期限：保险的有效期限应至少覆盖整个租赁期。第八条变更与转让8.1合同变更条件：如双方同意对合同内容进行变更，应书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同转让条件：承租人不得将租赁权转让给第三方，如确需转让，应提前个工作日书面通知出租人，并经出租人同意后方可进行。第九条提前解约9.1解约条件：任何一方违反本合同的约定，致使合同无法继续履行，对方有权提前解约。9.2解约通知期限：提前解约的一方应提前个工作日书面通知对方。9.3解约责任：解约责任按照违约责任的相关条款执行。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照本合同约定提供物业或未履行维修保养责任的，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约责任：承租人未按照本合同约定支付租金或违反其他条款的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1.1提交仲裁委员会仲裁；11.1.2向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：上述争议解决方式中，选择仲裁的，仲裁地点为；选择诉讼的，诉讼地点为。11.3诉讼或仲裁费用：除法律法规另有规定外，败诉方承担诉讼或仲裁费用。第十二条其他条款12.1物业管理：物业的管理按照物业管理公司制定的管理制度执行，承租人应遵守相关规定。12.2访客管理：承租人应负责对其邀请的访客进行管理，确保访客不影响物业的正常使用。12.3安全与消防：承租人应遵守国家的消防安全规定，不得在物业内进行违法消防安全的活动。第十三条签字盖章13.1出租人签字：13.2承租人签字：13.3见证人签字：第十四条合同生效日期14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件：本合同自签署之日起，经双方履行相关手续后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险提供商、仲裁机构、法院等与本合同履行相关的非合同主体。1.2第三方范围：第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的与合同执行相关的个人或单位。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前个工作日书面通知对方，并说明介入的第三方及介入事由。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，且第三方介入的事项应与合同履行直接相关。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任：第三方介入后，其应承担相应的责任，甲乙方不承担第三方的不当行为所导致的损失。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方性质及介入事项确定，具体限额在相关补充协议中明确。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方介入所需费用由甲乙方承担，具体费用在相关补充协议中明确。4.2费用支付方式：甲乙方按照与第三方的协议支付费用，如有争议，双方可协商解决。第五条第三方服务的监督与评估5.1监督方式：甲乙方应监督第三方的服务过程，确保第三方服务符合合同约定。5.2评估机制：甲乙方定期对第三方的服务进行评估，如评估结果不符合合同要求的，甲乙方有权要求第三方改进服务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方在履行过程中违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任承担：第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿，具体赔偿金额在相关补充协议中明确。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.1沟通渠道：甲乙方与第三方之间建立畅通的沟通渠道，确保合同履行顺利。7.2协作机制：甲乙方应与第三方协作，共同解决合同履行过程中出现的问题。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件：如第三方因故需退出，应提前个工作日通知甲乙方。8.2退出后的责任：第三方退出后，应继续履行合同约定的责任，确保合同的正常履行。第九条第三方介入的合同补充协议9.1补充协议的签订：甲乙方与第三方就介入事项签订补充协议，明确双方的权利义务。9.2补充协议的生效：补充协议经甲乙方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的争议解决10.1.1提交仲裁委员会仲裁；10.1.2向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：上述争议解决方式中，选择仲裁的，仲裁地点为；选择诉讼的，诉讼地点为。10.3诉讼或仲裁费用：除法律法规另有规定外，败诉方承担诉讼或仲裁费用。第十一条甲乙方的权利与义务11.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并保障合同履行。11.2甲乙方的义务：甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并监督第三方的服务过程。第十二条见证人职责12.1见证人职责：见证人应见证甲乙方与第三方之间的合同履行，确保合同的公正执行。第十三条签字盖章13.1出租人签字：13.2承租人签字：13.3第三方签字：13.4见证人签字：第十四条合同附件14.1第三方服务清单：明确第三方提供的服务内容、服务期限等信息。14.2第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议。第十五条合同生效日期15.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2合同生效条件：本合同自签署之日起，经甲乙方履行相关手续后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列出租赁物业的楼栋号、单元号、楼层号、房间号以及对应的租赁面积。附件二：租金支付明细详细列出租金的支付周期、支付金额、支付账户信息以及支付凭证。附件三：押金支付凭证详细列出押金的支付金额、支付时间以及支付凭证。附件四：维修保养服务协议详细列出维修保养服务的范围、期限、响应时间以及双方的责任和义务。附件五：保险单据详细列出保险的名称、保险金额、保险有效期限以及保险公司信息。附件六：物业管理规定详细列出物业管理公司的管理制度，包括访客管理、安全与消防等方面的规定。附件七：第三方服务清单详细列出第三方的服务内容、服务期限以及服务费用。附件八：第三方服务协议详细列出甲乙方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、服务费用、责任限额等方面的信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供物业或未能履行维修保养责任。2.承租人未能按照合同约定支付租金或未能遵守其他条款。3.第三方未能按照合同约定提供服务或未能满足服务要求。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接损失。2.违约方的赔偿金额应根据违约程度和