2024年度玛雅房屋租赁合同争议解决机构

2024年度玛雅房屋租赁合同争议解决机构本合同目录一览第一条：租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长及条件第二条：租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式及日期第三条：押金及退还条件3.1押金金额3.2押金退还条件及时间第四条：房屋使用及维修4.1承租人的使用权限4.2房屋维修责任及维修费用承担第五条：合同的转让与终止5.1合同转让的条件及程序5.2合同终止的条件及后果第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条：违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的后果及处理第九条：保密条款9.1保密信息的范围及期限9.2违反保密条款的后果第十条：适用法律及争议解决地点10.1适用法律10.2争议解决地点第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条：其他约定12.1房屋保险12.2房屋检查与报告12.3附属设施及设备的使用第十三条：附件13.1房屋现状照片或视频13.2租赁合同补充协议第十四条：签署14.1合同签署日期及地点14.2签署人信息及授权情况第一部分：合同如下：第一条：租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积本合同租赁的房屋地址位于_______（具体地址），房屋建筑面积为_______平方米。1.2租赁开始日期与结束日期本合同租赁期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁期限的延长及条件（1）承租人按时支付租金及押金；（2）承租人按照合同约定合理使用房屋；（3）承租人无违约行为。第二条：租金及支付方式2.1租金金额本合同租赁期间的租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期为每月的_______日。2.3租金支付方式及日期账户名称：_______账号：_______开户银行：_______第三条：押金及退还条件3.1押金金额承租人应向出租人支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为押金。3.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，将在_______个工作日内退还承租人押金。第四条：房屋使用及维修4.1承租人的使用权限承租人不得将租赁的房屋用于非法用途，不得擅自转租、转让或转借给他人。4.2房屋维修责任及维修费用承担出租人负责房屋及附属设施的正常维护和修理。租赁期间，因承租人使用不当造成的损坏，维修费用由承租人承担。第五条：合同的转让与终止5.1合同转让的条件及程序承租人在租赁期内，如需转让合同，应提前一个月通知出租人，并按照出租人的要求完成合同转让程序。5.2合同终止的条件及后果合同终止条件如下：（1）租赁期满，承租人未续租；（2）承租人提前解约；（3）出租人提前解约。合同终止后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，并承担因提前解约而产生的违约责任。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力事件的后果及处理在租赁期间，如果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第九条：保密条款9.1保密信息的范围及期限保密信息是指在合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。保密信息的范围包括商业秘密、技术秘密、经营策略等。保密期限为合同终止后_______年。9.2违反保密条款的后果如果任何一方违反保密条款，泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条：适用法律及争议解决地点10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决地点本合同项下产生的任何争议，应提交至合同签订地人民法院解决。第十一条：通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。通知可以通过邮寄、电子邮件或直接送达的方式进行。11.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租人：地址：____________________联系方式：____________________承租人：地址：____________________联系方式：____________________第十二条：其他约定12.1房屋保险承租人应自行办理租赁房屋及附属设施的保险，并承担保险费用。12.2房屋检查与报告租赁开始前和租赁结束时，双方应共同进行房屋检查，并签署检查报告。12.3附属设施及设备的使用附属设施及设备的使用应符合操作规程，如有损坏，承租人应负责维修或赔偿。第十三条：附件13.1房屋现状照片或视频13.2租赁合同补充协议附件中包含租赁合同补充协议，对合同中的某些条款进行补充和细化。第十四条：签署14.1合同签署日期及地点本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。14.2签署人信息及授权情况签署人信息及授权情况如下：出租人：姓名：____________________职务：____________________授权情况：____________________承租人：姓名：____________________职务：____________________授权情况：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙方以外，与本合同无关的个体或实体。（1）中介方协助甲乙方达成租赁合同；（2）维修保养、物业管理等服务由第三方提供；（3）租赁期间，房屋转让或抵押给第三方；（4）其他与租赁合同履行有关的第三方服务。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1中介方的责任中介方负责协助甲乙方达成租赁合同，并确保双方合法权益。中介方的责任限于提供真实、准确的信息，协助双方履行合同义务。2.2维修保养、物业管理等服务提供方的责任维修保养、物业管理等服务由第三方提供时，第三方应按照合同约定履行服务职责，确保服务质量。如第三方服务不符合合同约定，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。2.3房屋转让或抵押的第三方责任如租赁期间房屋转让或抵押给第三方，甲乙方应与第三方协商确认本合同的继续履行。第三方应承担房屋转让或抵押所产生的法律后果。2.4其他第三方服务的责任其他与租赁合同履行有关的第三方服务，如网络、水电供应等，第三方服务提供方应按照合同约定履行服务职责，确保服务质量。如第三方服务不符合合同约定，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的告知义务甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方。3.2第三方介入的协商义务甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应积极与第三方协商，确保合同的继续履行。3.3第三方介入的变更义务如合同履行过程中，第三方介入导致合同内容变更，甲乙方应签订补充协议，明确变更内容。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方所提供的服务类型、服务质量及合同约定等因素确定。具体限额由甲乙方在补充协议中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，应按照约定承担限额赔偿责任。超过责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第五条：第三方责任限额的调整5.1第三方责任限额的调整条件如第三方在履行合同过程中，出现服务质量下降、违约行为等情况，甲乙方有权要求第三方调整责任限额。5.2第三方责任限额的调整程序甲乙方要求第三方调整责任限额时，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后_______个工作日内回复，并按照甲乙方的要求调整责任限额。第六条：第三方责任限额的解除6.1第三方责任限额的解除条件如第三方在履行合同过程中，出现严重违约、侵权等行为，甲乙方有权解除第三方责任限额。6.2第三方责任限额的解除程序甲乙方要求解除第三方责任限额时，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后_______个工作日内回复，并按照甲乙方的要求解除责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片或视频附件二：租赁合同补充协议详细要求：补充协议应详细记录合同履行过程中双方达成的额外条款和约定，包括但不限于房屋使用限制、宠物饲养、维修责任等。附件三：房屋保险单据详细要求：承租人应提供房屋保险单据，证明已按照合同约定办理了房屋保险。附件四：第三方服务提供方信息详细要求：如合同中涉及第三方服务，如维修保养、物业管理等，应提供第三方服务提供方的详细信息，包括名称、联系方式、服务范围等。附件五：房屋转让或抵押证明详细要求：如合同履行期间房屋发生转让或抵押，应提供相关证明文件，明确第三方对房屋的权利及对本合同的影响。附件六：其他相关文件详细要求：其他与合同履行有关的文件，如政府批文、许可证、同意书等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为示例：未能在合同约定的时间内交付房屋，或未能提供合同约定的附属设施和服务。2.承租人违约行为示例：未能按时支付租金，或未经出租人同意擅自转租、转让或转借房屋。3.第三方服务提供方违约行为示例：未能按照合同约定提供服务，或服务不符合合同