2024年门头房租赁合同详解

2024年门头房租赁合同详解本合同目录一览1.租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋现状2.租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还日期6.房屋使用及维修6.1承租方使用规定6.2房屋维修责任7.房屋保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程8.租赁期间的税费8.1税费承担方8.2税费金额9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的责任处理10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律适用及合同效力12.1法律适用12.2合同效力13.其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋返还时间及条件13.3房屋损坏赔偿责任14.附件14.1房屋照片14.2租赁押金收据14.3房屋钥匙交接记录第一部分：合同如下：第一条租赁房屋描述1.1房屋位置：北京市朝阳区路号门头房。1.2房屋面积：建筑面积为平方米。1.3房屋结构：房屋为一层，包含店面和内部营业空间。1.4房屋现状：房屋及店面设施齐全，包括水电、照明、网络等。第二条租赁双方信息2.1出租方信息：名称：X公司地址：北京市朝阳区路号联系人：X联系电话：X2.2承租方信息：名称：X个体工商户地址：北京市朝阳区路号联系人：X联系电话：X第三条租赁期限3.1租赁开始日期：2024年X月X日。3.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。3.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租方需续约，应提前三个月书面通知出租方，双方协商一致后可续签合同。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元。4.2租金支付周期：租金按月支付。4.3租金支付日期：承租方应在每月的X日前将租金支付至出租方指定的账户。4.4租金支付方式：通过银行转账的方式支付租金。第五条押金5.1押金金额：承租方应支付人民币元作为押金。5.2押金退还条件：租赁期满后，如无损坏或违约情况，出租方应在扣除应付款项后，无息退还承租方押金。5.3押金退还日期：租赁期满后X个工作日内，出租方退还承租方押金。第六条房屋使用及维修6.1承租方使用规定：承租方应按合同约定合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施，不得从事违法活动。6.2房屋维修责任：出租方负责房屋及设施的日常维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。第八条租赁期间的税费8.1税费承担方：出租方负责办理房屋租赁期间的相关税费，包括但不限于房产税、增值税等。8.2税费金额：税费的具体金额按实际发生额计算，出租方应在收取租金时一并向承租方收取。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：1)双方协商一致解除合同；2)承租方违反合同约定，出租方有权解除合同；3)出租方因房屋拆迁、征收等原因需要解除合同的，应提前三个月通知承租方。9.3合同解除后的责任处理：合同解除后，承租方应按照约定将房屋及设施返还给出租方，并支付因此产生的相关费用。第十条违约责任10.1出租方违约责任：出租方未按约定提供房屋或设施，未按时交付租金等，应承担违约责任。10.2承租方违约责任：承租方未按约定支付租金，擅自改动房屋结构或设施，从事违法活动等，应承担违约责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件：出租方应于合同生效之日起X个工作日内将房屋交付给承租方使用。13.2房屋返还时间及条件：租赁期满后，承租方应按照约定将房屋及设施返还给出租方。13.3房屋损坏赔偿责任：承租方因使用不当或故意造成房屋及设施损坏的，应承担修复费用或赔偿责任。第十四条附件14.2租赁押金收据：承租方支付押金的收据作为合同附件。14.3房屋钥匙交接记录：房屋钥匙交接的记录表作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务方、税务机关等。15.2第三方介入情形：如合同履行过程中涉及第三方服务或介入，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同，并明确第三方的权利义务。第十六条第三方服务协议16.1甲乙双方与第三方签订的服务协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量、服务费用等条款。16.2甲乙双方应确保与第三方的服务协议不与本合同相冲突，并应将第三方服务协议的内容及时通知对方。第十七条第三方责任17.1第三方责任限定：第三方在其服务范围内对甲乙双方承担责任，其责任限额应在其服务协议中明确。17.2第三方责任转移：如第三方因履行服务协议导致甲乙双方产生纠纷，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向第三方追偿。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系独立：第三方对甲乙双方提供的服务或介入的事务，不影响甲乙双方之间的合同关系。18.2第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方在其服务范围内对甲乙双方承担责任，甲乙双方对第三方不承担合同外责任。第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1如合同履行过程中涉及第三方服务或介入，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同。19.2甲乙双方应确保与第三方的服务协议不与本合同相冲突，并应将第三方服务协议的内容及时通知对方。19.3第三方在其服务范围内对甲乙双方承担责任，其责任限额应在其服务协议中明确。19.4如第三方因履行服务协议导致甲乙双方产生纠纷，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向第三方追偿。19.5第三方对甲乙双方提供的服务或介入的事务，不影响甲乙双方之间的合同关系。19.6第三方在其服务范围内对甲乙双方承担责任，甲乙双方对第三方不承担合同外责任。第二十条第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在其服务协议中由甲乙双方与第三方协商确定。20.2第三方责任限额的披露：甲乙双方应确保第三方服务协议中的责任限额对双方都是明确的、可执行的。20.3第三方责任限额的调整：如第三方服务协议中的责任限额需要调整，甲乙双方应重新协商并签订补充协议。第二十一条第三方介入的合同修订21.1如本合同内容与甲乙双方与第三方签订的服务协议或合同有冲突，以服务协议或合同为准。21.2甲乙双方应确保第三方服务协议或合同的内容符合法律法规，不得违反本合同的约定。21.3本合同中的第三方介入条款可根据甲乙双方与第三方的实际合作情况进行修订，经双方协商一致后生效。第二十二条第三方介入的违约处理22.1如第三方未按服务协议或合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。22.2如甲乙双方未按本合同约定履行义务，导致第三方未能履行服务协议或合同，甲乙双方应承担相应责任。第二十三条第三方介入的争议解决23.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。23.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。23.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十四条本合同的修订及补充24.1本合同的修订及补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。24.2本合同的修订及补充与本合同具有同等法律效力。第二十五条合同的终止和解除25.1本合同终止和解除的conditionsandproceduresshallbegovernedtherelevantprovisionsofthecontract.25.2Theterminationorterminationofthiscontractshallnotaffectthelegalliabilityofthepartiesforthebreachofcontractbeforetheterminationorterminationofthecontract.第二十六条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：租赁押金收据详细要求和说明：承租方支付押金的收据作为合同附件。收据应包含押金金额、支付日期、支付方式等详细信息。附件3：房屋钥匙交接记录详细要求和说明：房屋钥匙交接的记录表作为合同附件。记录表应详细记录钥匙交接的时间、地点、双方签字等信息。附件4：第三方服务协议详细要求和说明：甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量、服务费用等条款。附件5：维修记录详细要求和说明：记录房屋在租赁期间发生的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。附件6：租金支付记录详细要求和说明：记录承租方支付租金的详细信息，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件7：物业费用支付记录详细要求和说明：记录承租方支付物业费用的详细信息，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件8：合同变更协议详细要求和说明：如合同履行过程中需要变更条款，甲乙双方应签订书面变更协议。附件9：合同解除协议详细要求和说明：如合同履行过程中需要解除合同，甲乙双方应签订书面解除协议。附件10：违约行为记录详细要求和说明：记录双方在合同履行过程中发生的违约行为，包括违约事项、违约时间、违约后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付违约责任认定：承租方迟延支付租金的，应支付迟延利息。迟延利息的计算方式应在合同中约定。示例说明：若承租方迟延支付租金超过十五天，则需支付迟延利息，利息计算按照中国人民银行同期贷款利率加倍计算。2.提前解约违约责任认定：未经出租方同意，承租方提前解约的，应支付违约金。违约金的计算方式应在合同中约定。示例说明：承租方提前解约的，应支付相当于一个月租金的违约金。3.房屋损坏违约责任认定：承租方因使用不当或故意造成房屋及设施损