2024年度宁波土地买卖合同

2024年度宁波土地买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：土地信息2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条：土地价格及支付方式3.1土地价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：土地交付及过户4.1土地交付时间4.2土地过户时间4.3过户费用承担第五条：土地使用权5.1土地使用权归属5.2土地使用权期限第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的附件11.1附件内容第十二条：其他约定12.1其他内容第十三条：合同的修改和补充13.1修改和补充条件13.2修改和补充方式第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：宁波市xxx土地开发有限公司1.1.2注册地址：浙江省宁波市xxx区xxx路xxx号1.1.3法人代表：1.1.4联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx1.2买受人信息1.2.1买受人全称：浙江xxxxxxxx房地产开发有限公司1.2.2注册地址：浙江省杭州市xxxx区xxxx路xxxx号1.2.3法人代表：1.2.4联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx第二条：土地信息2.1土地位置2.1.1土地位于宁波市xxx区xxx街道，东至xxxx路，南至xxxx路，西至xxxx路，北至xxxx路。2.2土地面积2.2.1土地总面积为xxxx平方米，具体面积以宁波市自然资源和规划局出具的土地使用权证为准。2.3土地用途2.3.1土地用途为住宅用地，符合宁波市城市规划和土地利用总体规划。第三条：土地价格及支付方式3.1土地价格3.1.1土地总价为人民币xxxx万元整（大写：人民币捌拾亿元整），币种为人民币。3.2支付方式3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付土地总价款的30%。3.2.2买受人应于土地使用权证办理完毕之日起五个工作日内，向出卖人支付土地总价款的60%。3.2.3买受人应于土地交付之日起五个工作日内，向出卖人支付土地总价款的10%。3.3支付时间3.3.1买受人应按照本合同3.2条款的约定时间进行支付。第四条：土地交付及过户4.1土地交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起90日内，将土地交付给买受人。4.2土地过户时间4.2.1买受人应在本合同签订之日起120日内，完成土地过户手续。4.3过户费用承担4.3.1土地过户所产生的一切费用由买受人承担。第五条：土地使用权5.1土地使用权归属5.1.1土地使用权归买受人所有，买受人应依法办理土地使用权证。5.2土地使用权期限5.2.1土地使用权期限为70年，自土地使用权证登记之日起计算。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件6.2.1.1法律法规变化导致合同无法继续履行；6.2.1.2不可抗力因素导致合同无法继续履行；6.2.1.3双方协商一致解除合同。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照本合同4.1条款约定时间交付土地的，应按照逾期交付土地部分的土地总价款的每日千分之五向买受人支付违约金。7.1.2出卖人未按照本合同3.1条款约定价格交付土地的，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还已支付的土地价款。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照本合同3.2条款约定时间支付土地价款的，应按照逾期支付部分的土地总价款的每日千分之五向出卖人支付违约金。7.2.2买受人未按照本合同5.1条款约定使用土地的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1在合同履行期限内，如买受人完成土地过户手续，本合同自行终止。9.3合同解除条件9.3.1根据本合同第六条2.2.1规定的合同解除条件，任何一方均有权解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、运营数据、财务数据等。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起五年内有效。第十一条：合同的附件11.1附件内容11.1.1附件一：土地使用权证复印件11.1.2附件二：土地规划许可证复印件11.1.3附件三：土地成交确认书复印件11.1.4附件四：付款凭证复印件第十二条：其他约定12.1如本合同的任何条款与附件中的文件内容不一致，以附件中的文件内容为准。第十三条：合同的修改和补充13.1修改和补充条件13.1.1本合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。13.2修改和补充方式13.2.1修改和补充的内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1签署时间14.1.1本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于浙江省宁波市xxx区xxx路xxx号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应根据本合同的约定，履行相应的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方的职责和义务。2.1.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、质量、费用等事项。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担民事责任。2.2.2第三方介入应符合相关法律法规和政策要求。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式3.2.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议约定支付费用。第四条：第三方义务及责任限额4.1第三方义务4.1.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行合同约定的义务。4.1.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，不得有欺诈、误导等行为。4.2责任限额4.2.1第三方对其提供的服务质量和结果承担有限责任，责任限额按照双方签订的服务协议约定执行。4.2.2如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系5.1.1第三方与甲乙方之间签订的服务协议，不影响甲乙方之间的合同关系。5.1.2第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为对甲乙方的附加保证。5.2第三方与合同履行5.2.1第三方应按照甲乙方的指示和合同约定，参与合同履行过程。5.2.2第三方应协助甲乙方履行合同，但不对甲乙方的履行责任承担连带责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方变更6.1.1如甲乙方需要更换第三方，应事先协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方解除6.2.1如甲乙方需解除与第三方的服务协议，应按照协议约定的解除条件执行。第七条：第三方违约责任7.1第三方违约7.1.1如第三方未按照本合同或服务协议的约定履行义务，应承担违约责任。7.2第三方违约责任限额7.2.1第三方对其违约行为造成的直接损失承担赔偿责任，但责任限额不超过甲乙方已支付的服务费用。第八条：争议解决8.1如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。9.2合同终止条件9.2.1在合同履行期限内，如买受人完成土地过户手续，本合同自行终止。9.3合同解除条件9.3.1根据本合同第六条2.2.1规定的合同解除条件，任何一方均有权解除合同。第十条：其他约定10.1如本合同的任何条款与附件中的文件内容不一致，以附件中的文件内容为准。第十一条：合同的修改和补充11.1修改和补充条件11.1.1本合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。11.2修改和补充方式11.2.1修改和补充的内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签署12.1签署时间12.1.1本合同于2024年1月1日签署。12.2签署地点12.2.1本合同于浙江省宁波市xxx区xxx路xxx号签署第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件附件二：土地规划许可证复印件附件三：土地成交确认书复印件附件四：付款凭证复印件附件五：第三方服务协议复印件附件六：评估报告复印件附件七：过户手续费支付凭证复印件附件八：其他相关文件附件一：土地使用权证复印件1.1土地使用权证是证明甲乙方拥有土地使用权的法律文件，应由宁波市自然资源和规划局出具。1.2土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。1.3甲乙方应确保土地使用权证复印件的真实性和有效性。附件二：土地规划许可证复印件2.1土地规划许可证是证明甲乙方土地用途符合城市规划和土地利用总体规划的文件，应由宁波市规划和自然资源局出具。2.2土地规划许可证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.3甲乙方应确保土地规划许可证复印件的真实性和有效性。附件三：土地成交确认书复印件3.1土地成交确认书是证明甲乙方已完成土地交易的文件，应由宁波市土地交易中心出具。3.2土地成交确认书复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.3甲乙方应确保土地成交确认书复印件的真实性和有效性。附件四：付款凭证复印件4.1付款凭证是证明甲乙方已支付土地价款的文件，应由银行或其他金融机构出具。4.2付款凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。4.3甲乙方应确保付款凭证复印件的真实性和有效性。附件五：第三方服务协议复印件5.1第三方服务协议是甲乙方与第三方签订的服务合同，应明确服务内容、质量、费用等事项。5.2第三方服务协议复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。5.3甲乙方应确保第三方服务协议复印件的真实性和有效性。附件六：评估报告复印件6.1评估报告是证明土地价值和相关权益的文件，应由具有资质的评估机构出具。6.2评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。6.3甲乙方应确保评估报告复印件的真实性和有效性。附件七：过户手续费支付凭证复印件7.1过户手续费支付凭证是证明甲乙方已支付过户手续费的文件，应由银行或其他金融机构出具。7.2过户手续费支付凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。7.3甲乙方应确保过户手续费支付凭证复印件的真实性和有效性。附件八：其他相关文件8.1其他相关文件包括但不限于合同履行过程中产生的各类文件、资料、证明等。8.2甲乙方应确保其他相关文件的完整性和真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定时间、金额支付土地价款。2.甲乙方未按照合同约定时间完成土地过户手续。3.第三方未按照服务协议约定提供服务，或提供的服务不符合约定质量。4.第三方未按照合同约定时间完成服务事项。5.甲乙方未按照合同约定使用土地，或未依法办理土地使用权证。6.甲乙方未按照合同