2024年度南通地区商品房买卖协议

2024年度南通地区商品房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积第二条：商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋座落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型2.7房屋楼层2.8房屋朝向第三条：价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜3.5税费承担第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付手续4.4质量问题处理第五条：质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4维修责任第六条：产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业服务内容7.4物业维修基金第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2公共部位和设施12.3相邻关系第十三条：合同附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准13.2商品房买卖合同附件二：房屋户型图13.3商品房买卖合同附件三：付款方式及时间表13.4商品房买卖合同附件四：物业服务内容第十四条：其他14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同的修改和补充14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以商品房所有权证上记载的面积为准。第二条：商品房基本信息2.1项目名称：南通项目2.2项目地址：南通市区路号2.3房屋座落：栋单元层号2.4房屋结构：X2.5房屋面积：平方米2.6房屋户型：室厅卫2.7房屋楼层：层2.8房屋朝向：向第三条：价格及支付方式3.1商品房总价：人民币（大写）：元整（小写）：X元3.2付款方式：买受人应按照下列付款计划向出卖人支付商品房总价：（1）合同签订之日起七个工作日内，支付人民币元整作为定金；（2）自合同签订之日起三个月内，支付人民币元整作为首付款；（3）剩余房款人民币元整，买受人应按照银行贷款要求的方式支付。3.3付款时间：买受人应按照付款计划约定的时间向出卖人支付相应的房款。3.4贷款事宜：买受人应自行办理贷款事宜，出卖人应协助买受人办理相关手续。3.5税费承担：买受人应承担商品房交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。第四条：交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应按照合同约定，在商品房所有权证办理完毕后，将商品房交付给买受人。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）相关设施设备齐全，能够正常使用；（4）房屋周边环境符合国家关于居住环境的相关标准。4.3交付手续：买受人应按照出卖人的要求，携带相关证件办理交付手续。4.4质量问题处理：如买受人发现商品房存在质量问题，出卖人应在收到买受人通知后七日内予以解决。如出卖人未在规定时间内解决质量问题，买受人可要求延长交付时间，并有权要求出卖人支付违约金。第五条：质量及保修5.1质量标准：商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定。5.2保修范围：商品房的保修范围包括房屋结构、装修及设施设备。5.3保修期限：商品房的保修期限为五年，自商品房交付之日起计算。5.4维修责任：如商品房在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修。如买受人自行维修，出卖人应承担维修费用。第六条：产权过户6.1过户时间：商品房所有权证办理完毕后，买受人应按照出卖人的要求，携带相关证件办理产权过户手续。6.2过户费用：买受人应承担商品房过户过程中产生的各项费用。6.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理产权过户手续。第一条：合同的变更和解除.1变更条件：合同签订后，如买受人需要变更合同内容，应向出卖人提出书面申请，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。.2解除条件：合同签订后，除非合同约定的解除条件外，买受人不得单方面解除合同。合同约定的解除条件如下：（1）出卖人未能按照合同约定交付商品房的，买受人可以解除合同；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准的，买受人可以解除合同；（3）出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，买受人可以解除合同。第二条：违约责任.1出卖人违约：出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。.2买受人违约：买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三条：争议解决.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条：其他约定.1配套设施：商品房周边的配套设施如学校、医院、商场等，以实际交付时的现状为准。.2公共部位和设施：商品房的公共部位和设施，如电梯、楼梯、绿化等，买受人应按照物业管理规定合理使用并维护。.3相邻关系：买受人应妥善处理与相邻房屋的所有权人、使用人之间的关系，不得因使用商品房损害相邻方的利益。第五条：合同的生效、终止和解除.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。.2合同终止：合同履行完毕或者合同约定的解除条件成就时，合同终止。.3合同解除：合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房款（扣除已发生的费用），并按照合同约定支付违约金等相关费用。第六条：其他.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正附加条款一：第三方介入定义及责任.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关的当事人，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务公司等。.2第三方责任：第三方介入本合同事宜时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，按照约定履行各自的权利和义务。如第三方未能履行其应尽义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。附加条款二：第三方介入的具体事项及责任限额.1贷款事宜：如买受人选择贷款方式支付房款，第三方金融机构应按照约定及时审批贷款申请，并提供贷款服务。如金融机构未能按时审批或审批不通过，导致买受人无法按时支付房款，买受人有权要求金融机构承担违约责任。金融机构的责任限额为贷款金额的1%。.2物业服务：买受人应按照物业服务公司的规定支付物业管理费用，并合理使用物业服务公司提供的服务。物业服务公司应按照合同约定提供服务，如未能提供服务或服务不符合约定，导致买受人损失的，买受人有权要求物业服务公司承担违约责任。物业服务公司的责任限额为物业管理费用的10%。附加条款三：第三方介入的协调与监督.1第三方协调：在第三方介入本合同事宜时，甲乙方应积极与第三方沟通协调，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其应尽义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。.2第三方监督：甲乙方有权对第三方介入本合同事宜的行为进行监督，确保第三方按照法律法规和本合同的约定履行义务。第三方应接受甲乙方的监督，并按照甲乙方的要求提供相关资料和信息。附加条款四：第三方责任与甲方乙方的划分.1第三方责任：第三方介入本合同事宜时，应按照法律法规和本合同的约定履行义务。如第三方未能履行其应尽义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。.2甲方乙方责任：甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。如甲乙方未能履行其应尽义务，导致第三方或对方损失的，甲乙方有权要求对方承担相应的责任。附加条款五：第三方介入的合同变更和解除.1第三方变更：如第三方因故需要变更合同内容，应向甲乙方提出书面申请，经甲乙方协商一致并签订书面变更协议后生效。.2第三方解除：除非合同约定的解除条件外，甲乙方不得单方面解除与第三方的合同。合同约定的解除条件如下：（1）第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方可以解除合同；（2）第三方交付的服务或产品不符合约定，导致甲乙方损失的，甲乙方可以解除合同；（3）第三方未能按照法律法规和本合同的约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方可以解除合同。附加条款六：第三方介入的违约责任.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。.2甲方乙方违约：甲乙方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款七：第三方介入的争议解决.1争议解决方式：双方因履行本合同及第三方合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付标准详细要求和说明：本附件详细列出了商品房交付时应符合的标准，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等。买受人应按照本附件的要求验收商品房。附件二：房屋户型图详细要求和说明：本附件提供了商品房的户型图，包括房屋的布局、面积、装修等。买受人应根据户型图了解商品房的具体情况。附件三：付款方式及时间表详细要求和说明：本附件详细列出了买受人应按照的付款方式及时间表，包括但不限于定金、首付款、贷款等信息。买受人应按照本附件的要求支付房款。附件四：物业服务内容详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务公司应提供的服务内容，包括但不限于物业管理的范围、费用、服务标准等。买受人应了解并遵守物业管理规定。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房；2.出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准；3.出卖人未能按照合同约定履行其他义务；4.买受人未能按照合同约定支付房款；5.买受人未能按照合同约定履行其他义务；6.第三方未能按照合同约定履行义