2024年度南京二手房买卖合同（指南）

2024年度南京二手房买卖合同（最新指南）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效9.2合同终止9.3合同续约第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费结算10.3家具家电归属第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋质量检测报告第十二条：合同签订地点和时间12.1签订地点12.2签订时间第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同附件说明14.1附件名称14.2附件数量14.3附件签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：南京市区路号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为，建筑层数为层，所在楼层为层。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房屋的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），上述价格包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续所需费用等。3.2支付方式：买受人应于本合同签订之日起日内，将房款总额扣除定金后支付给出卖人。买受人应按照出卖人指定的银行账户转账支付。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起日内支付房款总额的%，作为定金。剩余房款总额的%应于办理过户手续之日起日内支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋及附属设施交付给买受人。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋及附属设施的质量和功能符合本合同的约定；（3）房屋内外的装修、家具、家电等附属设施应完好无损。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。4.4过户费用：买受人应承担房屋所有权转移登记所需的一切费用。出卖人应提供相关资料，协助买受人办理过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证，所出售的房屋及附属设施符合我国相关法律法规的规定，不存在影响房屋使用的质量问题。5.2保修责任：出卖人应对房屋及附属设施在保修期内出现的质量问题承担保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，为期个月。5.3保修期限：出卖人对房屋及附属设施的保修期限为个月，自房屋交付之日起计算。保修期内，出卖人应对因材料、施工等原因造成的质量问题负责修复或更换。第六条：违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。违约金为房款总额的%。6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。违约金为房款总额的%。6.3违约赔偿：因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿额为本合同约定的违约金数额加上实际损失金额。第七条：争议解决7.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。7.3诉讼管辖：如双方未选择仲裁解决争议，应适用本合同签订地人民法院管辖。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除：本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同履行完毕或者依法解除合同的，合同即行终止。9.3合同续约：本合同终止后，如双方仍有购房需求，可以协商续约。续约时应签订新的合同，并经双方签字盖章后生效。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理户口迁移手续。出卖人应给予必要的协助。10.2物业费结算：房屋交付后，买受人应承担物业管理费。如房屋交付前已产生物业管理费，出卖人应向买受人支付。10.3家具家电归属：房屋交付时，出卖人应将家具、家电等附属设施交付给买受人。如双方另有约定，按约定执行。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件一份，出卖人应保证其真实性。11.2房屋共有权人同意出售证明：本合同附件中包含房屋共有权人同意出售证明一份，出卖人应保证其真实性。11.3房屋质量检测报告：本合同附件中包含房屋质量检测报告一份，出卖人应保证其真实性。第十二条：合同签订地点和时间12.1签订地点：本合同于年月日在南京市区路号签订。12.2签订时间：本合同签订时间为年月日。第十三条：双方签字13.1出卖人签字：出卖人（盖章）13.2买受人签字：买受人（盖章）第十四条：合同附件说明14.1附件名称：本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋共有权人同意出售证明、房屋质量检测报告。14.2附件数量：上述附件共计三份。14.3附件签字盖章：上述附件已由双方签字盖章，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应严格按照相关法律法规和行业规范履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的方式和条件2.1中介方介入：中介方在本合同签订前应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙方完成房屋交易。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入：当甲乙方需要对房屋进行评估时，可委托评估机构进行评估。评估机构的评估报告应作为本合同的有效附件。2.3过户机构介入：甲乙方在办理房屋过户手续时，应选择正规的过户机构协助办理。过户机构应按照我国相关法律法规的规定，为甲乙方提供服务。2.4贷款机构介入：如买受人需要贷款购买房屋，应选择正规的贷款机构。贷款机构应按照我国相关法律法规的规定，为买受人提供贷款服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。但第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不应超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：除非第三方故意或过失导致甲乙双方损失，否则第三方不承担因合同履行过程中产生的其他损失。第四条：第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方与甲方：第三方在提供服务过程中，应严格遵守甲方的指示和要求。如第三方违反甲方要求，导致甲方损失的，第三方应承担相应的责任。4.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应严格遵守乙方的指示和要求。如第三方违反乙方要求，导致乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议解决：如第三方介入导致争议产生，甲乙双方应与第三方共同协商解决。如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。第八条：第三方介入后的合同续约8.1合同续约：本合同终止后，如甲乙双方仍有购房需求，可以协商续约。续约时应签订新的合同，并经甲乙双方签字盖章后生效。第九条：第三方介入后的其他约定9.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理户口迁移手续。出卖人应给予必要的协助。9.2物业费结算：房屋交付后，买受人应承担物业管理费。如房屋交付前已产生物业管理费，出卖人应向买受人支付。9.3家具家电归属：房屋交付时，出卖人应将家具、家电等附属设施交付给买受人。如双方另有约定，按约定执行。第十条：第三方介入后的附件说明10.1附件名称：本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋共有权人同意出售证明、房屋质量检测报告等。10.2附件数量：上述附件共计三份。10.3附件签字盖章：上述附件已由甲乙双方签字盖章，具有同等法律效力。第十一条：第三方介入后的合同签订地点和时间11.1签订地点：本合同于年月日在南京市区路号签订。11.2签订时间：本合同签订时间为年月日。第十二条：第三方介入后的双方签字12.1出卖人签字：出卖人（盖章）12.2买受人签字：买受人（盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。1.2说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人应核对原件，确保复印件与原件一致。附件二：房屋共有权人同意出售证明2.1要求：证明应由共有权人签字或盖章，并注明同意出售的日期。2.2说明：共有权人同意出售证明是确保房屋交易合法性的重要文件，证明出卖人得到共有权人的授权同意将房屋出售给买受人。附件三：房屋质量检测报告3.1要求：报告应由具有资质的检测机构出具，内容包括房屋的结构、设备、设施等方面的检测结果。3.2说明：房屋质量检测报告是评估房屋质量状况的重要依据，买受人应仔细阅读报告，了解房屋的质量情况。附件四：房屋现状照片4.1要求：照片应真实反映房屋的现状，包括室内外装修、设施设备等情况。4.2说明：房屋现状照片是记录房屋交易前状况的重要资料，买受人应核对照片，确保房屋的实际情况与照片一致。附件五：交易过程中的其他文件5.1要求：包括但不限于付款凭证、过户手续文件、贷款文件等。5.2说明：交易过程中的其他文件是证明甲乙双方履行合同过程的重要证据，双方应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.买受人未能按照合同约定时间支付房款或履行其他合同义务。3.第三方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同要求。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的买受人损失等。示例说明：如出卖人未能按时交付房