2024年度洛阳二手房买卖合同范本格式

2024年度洛阳二手房买卖合同范本格式本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户5.1过户时间5.2过户费用6.房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任划分7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业费11.2水电气费用11.3家具家电归属12.合同的签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片14.合同签订日期本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付凭证第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件第十三条：双方签字出卖人签字：买受人签字：第十四条：合同签订日期签订日期：2024年月日第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息姓名：X身份证号：X联系方式：X所有权证号：X1.2买家信息姓名：X身份证号：X联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋地址：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：X第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币壹佰玖拾捌万元整）3.2付款方式：定金：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；首付款：人民币万元整，于年月日前支付；尾款：人民币万元整，于房屋过户完成后支付。3.3付款时间：详见付款方式。第四条房屋交付4.1交付时间：自房屋所有权转移之日起，卖家应保证房屋及相关设施的正常使用；4.2交付条件：房屋及附属设施应符合国家相关法律法规及标准，具备正常居住条件。第五条房屋过户5.1过户时间：自合同签订之日起，卖家应配合买家办理房屋过户手续，过户手续应在年月日前完成；5.2过户费用：双方约定，过户所产生的费用由买家承担，具体费用双方可协商解决。第六条房屋维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的保修期为两年；6.2维修责任划分：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担；因买家使用不当导致的维修费用由买家承担。第七条税费承担7.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等；7.2税费承担方：根据国家相关法律法规，买家应承担相关税费。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手房定义本合同所涉及的二手房是指位于_______（地址）的_______（房屋结构），该房屋所有权证号为_______。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（城市/区域），具体地址为_______。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，其中使用面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋结构为_______（结构类型，如：住宅、公寓等）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋在出售过程中不存在任何法律纠纷。甲方应按照合同约定，履行交付房屋和办理过户手续的义务。3.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定，支付房屋购买价款。乙方应协助甲方完成房屋过户手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2付款方式及期限乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋成交价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为定金。剩余的房屋成交价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后_______日内支付。4.3付款凭证乙方支付款项后，甲方应出具相应的收款凭证。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的基本信息及质量要求。5.2过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3交付凭证房屋交付时，甲方应提供房屋钥匙及水、电、燃气等户号和密码。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关住宅质量标准。6.2保修范围及期限自房屋交付之日起_______年内，房屋的主体结构、设备设施及附属设施如出现质量问题，由甲方负责保修或更换。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定交付房屋或存在其他违约行为的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。7.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定支付房屋购买价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第八条违约责任8.1卖家违约若卖家未能按照合同约定履行义务，包括但不限于未能按时交付房屋、未能配合办理过户手续等，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%；卖家违约导致合同无法履行，买家有权解除合同，并要求卖家返还已支付的款项，并支付违约金。8.2买家违约若买家未能按照合同约定履行义务，包括但不限于未能按时支付款项、未能配合办理过户手续等，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%；买家违约导致合同无法履行，卖家有权解除合同，并要求买家支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成时，可向当地房地产交易管理部门申请调解；9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条其他约定11.1物业费：自房屋交付之日起，物业费由买家承担；11.2水电气费用：自房屋交付之日起，水电气费用由买家承担；11.3家具家电归属：详见附件。第十二条合同的签字盖章12.1卖家签字：____________________________12.2买家签字：____________________________12.3见证人签字：____________________________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：____________________________13.2买卖双方身份证明复印件：____________________________13.3房屋现状照片：____________________________第十四条合同签订日期本合同一式四份，卖家、买家各执一份，见证人留存一份，房地产交易管理部门备案一份。本合同签订日期为年月日。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方变更本合同的约定，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除条件在履行本合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有义务后终止。10.3合同续签条件如双方同意续签，可在本合同终止之日起_______个月内，签订新的合同。第十一条：其他约定11.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，承担相应的物业管理费用。11.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。11.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的清单及归属详见附件。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3付款凭证复印件12.4房屋附属设施清单第十三条：双方签字甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第十四条：合同签订日期签订日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的前提2.1当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方介入以协助完成特定义务时，双方应事先协商一致，并明确第三方的职责和权利。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、规范的服务，并确保服务过程中的一切行为符合相关法律法规的要求。3.2第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的责任。但甲乙方存在过错的，应承担相应的责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定的方式承担。4.2甲乙方应在第三方提供服务前，明确服务费用及支付方式。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不改变甲乙方在本合同中的权利和义务。5.2第三方在提供服务过程中，应严格遵循甲乙方的指示，如因第三方未遵循甲乙方的指示导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担责任。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供服务过程中产生的损害承担有限责任。6.2第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，并在第三方提供服务前明确。第七条第三方变更7.1在合同履行过程中，如需更换第三方，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方应确保新第三方继续履行原第三方的义务。第八条第三方与见证人8.1如本合同需要见证人，见证人应由甲乙方共同选定，见证人对合同的履行过程进行见证，但不参与甲乙方的交易。8.2见证人应具备完全民事行为能力，且与甲乙方、第三方无利害关系。第九条第三方与房屋交易管理部门9.1在房屋买卖过程中，如需向房地产交易管理部门申请办理相关手续，甲乙方应按照法律法规的要求，提供真实的个人信息及房屋信息。9.2第三方在协助甲乙方办理手续时，应严格遵守法律法规，确保交易过程的合法性。第十条第三方介入后的合同变更与解除10.1如本合同履行过程中，第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议。10.2如本合同履行过程中，甲乙方协商一致解除合同，且第三方已提供服务的，甲乙方应支付第三方已提供服务的费用。第十一条第三方介入后的争议解决11.1如本合同履行过程中，发生与第三方有关的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2在争议解决过程中，甲乙方应保证房屋买卖合同的履行，不得因争议而影响合同的履行。第十二条第三方介入后的合同生效、变更和解除12.1本合同的生效、变更和解除，应按照本合同第十条的规定进行。12.2本合同的生效、变更和解除，不影响甲乙方根据本合同对第三方享有的权利和承担的义务。本部分是针对本合同履行过程中第三方介入的补充规定，旨在明确甲乙方与第三方之间的权利义务关系，确保合同的顺利履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方责任限额第三方对于本合同的履行承担有限责任，其责任限额不得超过其收取的费用总额。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方选择条件第三方应具备相关资质和经验，能够保证本合同的顺利履行。第三条：第三方费用3.1第三方费用的承担除合同另有约定外，第三方费用应由甲方和乙方按照约定承担。3.2第三方费用支付方式甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第四条：第三方义务4.1第三方应按照本合同约定和相关法律法规，履行其职责。4.2第三方应保证其提供的服务符合专业标准，确保本合同的顺利履行。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是基于本合同约定提供的服务关系。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系是基于本合同约定提供的服务关系。第六条：第三方违约责任6.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任。6.2第三方因其过错导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方变更7.1第三方变更程序当甲方和乙方同意变更第三方时，应签订书面变更协议，并通知原第三方。7.2第三方变更后的责任变更后的第三方应继续履行原第三方未履行的义务。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件当甲方和乙方同意第三方退出时，第三方退出本合同。8.2第三方退出后的责任第三方退出后，应按照本合同约定和相关法律法规，继续履行其应承担的义务。第九条：第三方与甲乙方的沟通9.1第三方与甲乙方的沟通渠道第三方应与甲方和乙方保持畅通的沟通渠道，确保本合同的顺利履行。9.2第三方与甲方和乙方沟通记录第十条：第三方责任免除10.1第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行其义务的，免除非抗力部分的责任。10.2第三方在履行本合同过程中，如因甲方和乙方提供的信息不准确等原因导致无法履行其义务的，不负责任。第十一条：附件11.1第三方资质证明11.2第三方服务合同第十二条：双方签字甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第十三条：合同签订日期签订日期：2024年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房屋附属设施清单附件5：第三方资质证明附件6：第三方服务合同附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：房屋所有权证复印件用于证明甲方对房屋的所有权，确保甲方有权出售该房屋。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：买卖双方身份证复印件用于确认双方的身份信息，确保合同的合法性。附件3：付款凭证复印件详细要求：付款凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：付款凭证复印件用于证明乙方已按照合同约定支付购房款，确保乙方的付款义务履行。附件4：房屋附属设施清单详细要求：房屋附属设施清单应详细列出房屋内的所有附属设施，并注明归属。附件说明：房屋附属设施清单用于明确房屋附属设施的归属及数量，避免合同履行过程中的纠纷。附件5：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：第三方资质证明用于证明第三方具有履行合同所需的资质和能力。附件6：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：第三方服务合同用于明确第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，确保合同顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如甲方未按照合同约定交付房屋，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。2.乙方违约行为及责任认定示例说明：如乙方未按照合同约定支付购房款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。3.第三方违约行为及责任认定示例说明：如第三方未按照合同约定履行其职责，构成违约。第三方应向甲方和乙方支付违约金，违约金为第三方收取费用的100%。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容。说明：作为房屋买卖的法律依据，所有权证复印件应真实反映房屋所有权情况。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰显示买方和卖方的个人信息及照片。说明：身份证明复印件用于验证买卖双方的身份，确保交易的合法性。附件3：房屋现状照片要求：高清，至少包括房屋外观、室内布局、主要设施等。附件4：房屋买卖合同补充协议要求：详细记录合同外的特殊约定，如家具家电归属、装修情况等。说明：补充协议用于明确合同中未涉及的具体事项，确保双方权益。附件5：第三方服务协议