2024年度物业管理公司与业主委员会管理服务合同

2024年度物业管理公司与业主委员会管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1物业管理公司1.2业主委员会1.3管理服务合同第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2公共区域清洁3.3公共设施维护3.4安全管理3.5绿化养护3.6其他服务内容第四条：服务质量标准4.1物业维护与管理标准4.2公共区域清洁标准4.3公共设施维护标准4.4安全管理标准4.5绿化养护标准4.6其他服务质量标准第五条：物业管理费用5.1管理服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条：违约责任7.1物业管理公司的违约责任7.2业主委员会的违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果第十条：合同的附件10.1物业管理服务项目清单10.2物业管理服务标准清单10.3其他相关文件第十一条：合同的生效、修改和废除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同废除条件第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条：适用法律13.1合同签订地法律13.2国际合同法律适用第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款14.3合同的完整性和不可分割性第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同期限2.1合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期为2025年12月31日。第三条：物业管理服务内容3.1物业维护与管理乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业的结构、设施、设备等进行维护和管理，确保物业的安全、完整和正常使用。3.2公共区域清洁乙方应定期对物业的公共区域进行清洁，保持公共区域的环境卫生和整洁。3.3公共设施维护乙方应对物业的公共设施进行定期检查和维护，确保公共设施的正常运行和使用。3.4安全管理乙方应采取必要的措施，保障物业的安全，防止安全事故的发生，并及时处理物业安全事件。3.5绿化养护乙方应对物业的绿化区域进行养护，保持绿化区域的植物生长良好和环境美观。3.6其他服务内容乙方应提供合同约定的其他服务内容，包括但不限于物业咨询、投诉处理等。第四条：服务质量标准4.1物业维护与管理标准乙方应按照国家和行业的标准，对物业进行维护和管理，确保物业的安全、完整和正常使用。4.2公共区域清洁标准乙方应按照国家和行业的标准，对公共区域进行清洁，保持公共区域的环境卫生和整洁。4.3公共设施维护标准乙方应按照国家和行业的标准，对公共设施进行定期检查和维护，确保公共设施的正常运行和使用。4.4安全管理标准乙方应按照国家和行业的标准，采取必要的措施，保障物业的安全，防止安全事故的发生，并及时处理物业安全事件。4.5绿化养护标准乙方应按照国家和行业的标准，对绿化区域进行养护，保持绿化区域的植物生长良好和环境美观。4.6其他服务质量标准乙方应按照合同约定的标准，提供其他服务内容，包括但不限于物业咨询、投诉处理等。第五条：物业管理费用5.1管理服务费用本合同的管理服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括物业维护与管理费用、公共区域清洁费用、公共设施维护费用、安全管理费用、绿化养护费用和其他服务内容费用。5.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付管理服务费用。5.3费用调整机制本合同有效期内，如因政策调整、市场变化等原因，导致管理服务费用发生变动，双方可协商调整管理服务费用。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件本合同在履行期限内，如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权终止合同。合同终止后，乙方应按照约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第七条：违约责任7.1物业管理公司的违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、支付违约金等。7.2业主委员会的违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、支付违约金等。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权依法向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方经济损失，并支付违约金。第十条：合同的附件10.1物业管理服务项目清单具体列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业维护与管理、公共区域清洁、公共设施维护、安全管理、绿化养护等。10.2物业管理服务标准清单具体列出乙方提供物业管理服务的各项标准，包括但不限于物业维护与管理标准、公共区域清洁标准、公共设施维护标准、安全管理标准、绿化养护标准等。10.3其他相关文件包括与本合同相关的法律法规、政策文件、物业管理规范等。第十一条：合同的生效、修改和废除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同废除条件合同的废除应由双方协商一致，并签订书面废除协议。第十二条：通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址双方应在本合同中明确约定各自的送达地址。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十三条：适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项包括但不限于合同的延长、扩大服务范围等。14.2附加条款包括但不限于合同的补充协议、修正案等。14.3合同的完整性和不可分割性本合同及其附件构成双方完整的协议，未经双方协商一致，不得将其分割或修改。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行的情况。1.3第三方责任是指第三方因违约、侵权或其他原因给甲方或乙方造成损失的责任。第二条：第三方介入的处理2.1甲方或乙方如发现第三方介入导致合同无法正常履行，应立即通知对方，并提供必要的证据。2.2甲方或乙方应积极与第三方协商解决，力求达成一致意见，以减轻或消除因第三方介入导致的损失。2.3如第三方不同意协商解决，甲方或乙方可依法向第三方主张权利，并要求第三方承担相应的责任。第三条：第三方责任的限制3.1甲方和乙方同意，对于第三方介入导致的责任，除非第三方明确同意承担责任，否则甲方和乙方不承担超出本合同约定的责任。3.2甲方和乙方应根据本合同的约定，明确第三方的责任限额，并在合同附件中具体列明。3.3甲方和乙方应通过友好协商，根据实际情况确定第三方的责任限额，以保护双方的合法权益。第四条：额外条款及说明4.1甲方和乙方同意，在第三方介入的情况下，可以签订书面补充协议，以明确因第三方介入导致的合同变更或解除的条件和程序。4.2甲方和乙方应在补充协议中明确，第三方介入是否构成合同的变更或解除，以及相关的法律后果。4.3甲方和乙方应在补充协议中约定，对于因第三方介入导致的损失，各方是否承担责任，以及承担责任的方式和范围。第五条：第三方与其他各方的划分说明5.1甲方和乙方应明确区分第三方介入与双方违约的情况，避免因误解导致不必要的纠纷。5.2甲方和乙方应在合同履行过程中，积极沟通、协商，确保双方权益的实现。5.3甲方和乙方应严格按照本合同约定，明确各方的权利、义务和责任，以防止因第三方介入导致的权益受损。第六条：第三方责任限额的明确6.1甲方和乙方应在合同附件中明确列出第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的形式等。6.2甲方和乙方应根据实际情况，合理确定第三方的责任限额，以保护双方的合法权益。6.3甲方和乙方同意，如第三方未能履行其应承担的责任，甲方和乙方可根据本合同约定，向第三方主张权利。第七条：合同的变更和解除7.1因第三方介入导致合同无法正常履行，甲方和乙方可以协商一致，变更或解除本合同。7.2甲方和乙方应在变更或解除合同前，充分沟通、协商，确保双方权益的实现。7.3甲方和乙方同意，因第三方介入导致的合同变更或解除，不影响双方在本合同项下的其他权利和义务。第八条：违约责任8.1甲方和乙方应严格按照本合同约定，履行各自的义务，防止第三方介入导致的责任。8.2如甲方和乙方因违约导致第三方介入，甲方和乙方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业维护与管理、公共区域清洁、公共设施维护、安全管理、绿化养护等。附件二：物业管理服务标准清单详细列出乙方提供物业管理服务的各项标准，包括但不限于物业维护与管理标准、公共区域清洁标准、公共设施维护标准、安全管理标准、绿化养护标准等。附件三：第三方介入情况记录表用于记录第三方介入的情况，包括介入的原因、时间、地点、影响范围等。附件四：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的形式等。附件五：合同变更协议用于双方协商一致后，对合同内容进行变更的书面协议。附件六：合同解除协议用于双方协商一致后，对合同进行解除的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务。2.