2024年度大安农场学校物业管理定点服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大安农场学校物业管理定点服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同涉及的第三方主体第二条：服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2服务范围2.3服务期限第三条：服务质量标准3.1物业管理服务应达到的质量标准3.2服务质量的监督与检查第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制第五条：合同的履行与监督5.1甲方监督乙方履行合同的方式与途径5.2乙方履行合同的要求与限制5.3合同履行的变更与解除第六条：违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式第七条：争议解决7.1双方发生争议的处理方式7.2争议解决的途径第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更程序8.3合同的终止条件与程序第九条：保密条款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保护措施第十条：法律适用与争议解决10.1本合同适用的法律法规10.2法律适用与争议解决的途径第十一条：合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条：其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2其他需要约定的内容第十三条：合同的签字与盖章13.1合同签字盖章的要求13.2合同签字盖章的时间与地点第十四条：合同的份数与保管14.1合同的份数14.2合同的保管责任与方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体：甲方是指大安农场学校，具有独立法人资格，根据中华人民共和国法律设立，享有民事权利能力和民事行为能力。1.2乙方主体：乙方是指具有合法资质的物业管理公司，根据中华人民共和国法律设立，享有民事权利能力和民事行为能力。1.3合同涉及的第三方主体：合同涉及的第三方主体包括但不限于学生、教职工、供应商等。第二条：服务内容与范围2.1物业管理服务内容：乙方负责甲方物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障等工作。2.2服务范围：乙方的工作范围包括但不限于甲方教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等所有物业设施。2.3服务期限：本合同的服务期限为2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。第三条：服务质量标准3.1物业管理服务应达到的质量标准：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准提供物业管理服务，保证服务质量符合规定的要求。3.2服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并要求乙方及时整改不符合规定要求的服务。第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式：服务费用根据乙方提供的物业管理服务的实际情况，按照双方约定的计算方式进行计算。4.2服务费用的支付方式：甲方按照双方约定的支付方式，向乙方支付服务费用。4.3服务费用的调整机制：双方可以根据实际情况，经协商一致后对服务费用进行调整。第五条：合同的履行与监督5.1甲方监督乙方履行合同的方式与途径：甲方可以通过定期检查、不定期抽查等方式，监督乙方履行合同的情况。5.2乙方履行合同的要求与限制：乙方应严格按照合同约定提供物业管理服务，不得擅自变更服务内容和服务范围。5.3合同履行的变更与解除：合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同，双方应协商一致，并签订书面协议。第六条：违约责任6.1违约行为的界定：双方违反合同约定，未履行或者未正确履行合同义务的行为视为违约行为。6.2违约责任的具体承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体承担方式按照双方约定和法律规定执行。本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：大安农场学校1.2乙方：物业管理公司第二条：服务内容2.1乙方负责甲方校园内的物业管理工作，包括但不限于：2.1.1校舍及附属设施的日常维护保养2.1.2环境卫生清扫保洁2.1.3安全保卫工作2.1.4绿化工作及景观维护2.1.5其他物业管理服务事项第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：服务费用4.1乙方应按照双方约定的费用标准，向甲方提供上述服务。4.2乙方应在每月5日前向甲方提交上月服务费用的详细清单，经甲方确认后，甲方应在10日内支付乙方服务费用。第五条：服务质量5.1乙方应按照国家和行业标准，保证服务质量，确保甲方校园内的物业管理工作顺利进行。第六条：保密条款6.1乙方应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露。第七条：违约责任7.1乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条：合同的生效、附条件与附期限10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的附条件为：双方在合同签订后的5日内完成合同的审批程序。10.3本合同的附期限为：服务期限届满。第十一条：其他约定11.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护甲方校园的和谐稳定。第十二条：甲方权利和义务12.1甲方应按照合同约定，向乙方支付服务费用。12.2甲方有权对乙方的服务工作进行监督、检查，并提出合理建议。第十三条：乙方权利和义务13.1乙方应按照合同约定，向甲方提供优质、高效的物业管理服务。13.2乙方应遵守甲方校园内的规章制度，配合甲方做好校园管理工作。第十四条：双方联系方式14.1甲方联系人：X，联系电话：X。14.2乙方联系人：X，联系电话：X。第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同的终止条件与程序：合同终止的条件和程序按照双方约定和法律规定执行。第九条：保密条款9.1保密信息的界定：保密信息是指合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密信息的保护措施：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十条：法律适用与争议解决10.1本合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。10.2法律适用与争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的附件11.1附件清单：附件清单详见附件一。11.2附件的效力：附件与合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1双方的其他权利与义务：双方应遵守合同约定，履行合同义务，维护对方合法权益。12.2其他需要约定的内容：双方可以根据实际情况，经协商一致后对其他需要约定的内容进行约定。第十三条：合同的签字与盖章13.1合同签字盖章的要求：合同签字盖章应由双方授权代表进行，并在合同上加盖公章。13.2合同签字盖章的时间与地点：合同签字盖章的时间和地点由双方协商确定。第十四条：合同的份数与保管14.1合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的保管责任与方式：双方各自负责保管所持有的合同副本，并确保合同的安全、完整。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：服务内容2.1.1校舍及附属设施的日常维护保养：物业公司应确保学校校舍及附属设施的正常运行，定期进行检修、保养，保证设施的安全、稳定、可靠。2.1.2环境卫生清扫保洁：物业公司应负责学校校园的清扫、清洁工作，保持学校环境整洁、卫生，包括但不限于道路、操场、教学楼、食堂、宿舍等区域的清洁。2.1.3安全保卫工作：物业公司应负责学校的安全保卫工作，保护学校师生的人身安全和财产安全，包括但不限于校园巡逻、门卫管理、消防检查、应急预案等。2.1.4绿化工作及景观维护：物业公司应负责学校的绿化工作及景观维护，保持绿化区域的植物生长良好，景观美观，包括但不限于修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。2.1.5其他物业管理服务事项：物业公司应根据学校的需求，提供其他相关的物业管理服务，包括但不限于学校活动的保障、设施的安装与维修、能源管理、垃圾处理等。第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：服务费用4.1物业公司应按照双方约定的费用标准，向学校提供上述服务。费用标准包括但不限于物业公司的管理费、员工工资、材料费、设备折旧费等。4.2物业公司应在每月5日前向学校提交上月服务费用的详细清单，清单应包括各项费用的明细，并经学校确认后，学校应在10日内支付物业公司服务费用。第五条：服务质量5.1物业公司应按照国家和行业标准，保证服务质量，确保学校的物业管理工作顺利进行，满足学校的需求。5.2物业公司应定期向学校报告服务质量情况，接受学校的监督和检查，并根据学校的建议进行改进。第六条：保密条款6.1物业公司应对在合同执行过程中获得的学校商业秘密、学生信息、教师信息等予以保密，未经学校同意，不得向任何第三方披露。6.2物业公司应对合同执行过程中获得的所有资料、文件等进行妥善保管，不得泄露给无关人员。第七条：违约责任7.1物业公司违反合同约定，导致学校损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于学校的直接经济损失、名誉损失等。7.2学校违反合同约定，导致物业公司损失的，学校应承担相应的赔偿责任。7.3双方因不可抗力导致无法履行合同的，不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2双方在解决争议时，应遵守国家法律法规，维护双方合法权益。第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2双方应在合同变更、解除或终止前30日内书面通知对方。第十条：合同的生效、附条件与附期限10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的附条件为：双方在合同签订后的5日内完成合同的审批程序。10.3本合同的附期限为：服务期限届满。第十一条：合同的履行11.1双方应严格履行合同约定的义务，确保合同的顺利实施。11.2双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。第十二条：甲方权利和义务12.1甲方应按照合同约定，向乙方支付服务费用。12.2甲方有权对乙方的服务工作进行监督、检查，并提出合理建议。12.3甲方应在合同约定的时间内完成对乙方服务费用的支付。第十三条：乙方权利和义务13.1乙方应按照合同约定，向甲方提供优质、高效的物业管理服务。13.2乙方应遵守甲方校园内的规章制度，配合甲方做好校园管理工作。13.3乙方应按期向甲方提交服务费用清单，并保证清单的真实、准确。第十四条：双方联系方式14.1甲方联系人：X，联系电话：X。14.2乙方联系人：X，联系电话：X。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、供应商、学生、教职工等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与到甲乙双方的合作中，可能对合同的履行产生影响。第二条：第三方介入的处理方式2.1第三方介入的处理方式：当合同履行过程中出现第三方介入的情况时，甲方和乙方应协商一致，确定第三方的责任范围和权利义务。2.2第三方介入的协商：甲方和乙方应与第三方进行协商，以确保合同的顺利履行。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任的限定：第三方对于因履行合同而产生的损失或损害，承担有限责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同的具体情况和双方的协商确定。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，甲方不对第三方的行为负责。4.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，乙方不对第三方的行为负责。第五条：甲乙方的权利义务5.1甲方的权利义务：甲方应按照合同约定履行自己的义务，并有权要求乙方按照合同约定履行义务。5.2乙方的权利义务：乙方应按照合同约定履行自己的义务，并有权要求第三方按照约定履行义务。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款的制定：当第三方介入时，甲方和乙方应共同制定额外的条款，以明确第三方的责任范围和权利义务。6.2第三方介入的说明：甲方和乙方应在合同中明确说明第三方介入的情况，以及第三方的责任限额。第七条：第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：当第三方介入的情况发生变化时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除：当第三方介入的情况解除时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决：当甲方、乙方与第三方之间发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的保密条款9.1第三方介入的保密信息：第三方介入的保密信息是指第三方在合同履行过程中接触到的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2第三方介入的保密措施：第三方应对保密信息予以严格保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。第十条：第三方介入的法律适用与争议解决10.1第三方介入的法律适用：第三方介入适用中华人民共和国法律法规。10.2第三方介入的争议解决：当甲方、乙方与第三方之间发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：第三方介入的签字与盖章11.1第三方介入的签字盖章要求：第三方介入的签字盖章应由甲乙双方和第三方共同进行，并在合同上加盖公章。11.2第三方介入的签字盖章时间与地点：第三方介入的签字盖章时间地点由甲乙双方和第三方协商确定。第十二条：第三方介入的份数与保管12.1第三方介入的份数：第三方介入的合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。12.2第三方介入的保管责任与方式：甲乙双方和第三方各自负责保管所持有的合同副本，并确保合同的安全、完整。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、保险公司等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲方或乙方需要，或者由于合同条款规定，第三方参与合同的执行、监督、评估等环节。第十六条：第三方的权利和义务16.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的职责。16.2第三方应保持独立性，公正客观地执行职责，不得有任何利益冲突。16.3第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方信息保密，不得泄露给无关人员。第十七条：第三方介入的具体情形17.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。17.2甲方或乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。17.3甲方或乙方应在第三方介入前，向对方提供第三方的资质证明和相关文件。第十八条：第三方责任限额18.1第三方对甲方或乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、名誉损失等。18.2第三方介入的费用，应由甲方和乙方协商确定，并在补充协议中明确。18.3第三方应在其责任限额内承担赔偿责任，超出责任限额的部分，由甲方和乙方根据实际情况协商解决。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受合同影响。19.2第三方在履行合同过程中，与其他各方保持独立关系，不涉及甲方和乙方之间的纠纷。19.3第三方在介入过程中，如与甲方或乙方发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条：甲方和乙方的义务20.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条件、程序和责任限额。20.2甲方和乙方应在与第三方签订补充协议时，确保第三方了解合同内容和甲乙双方的权益。20.3甲方和乙方应监督第三方履行合同职责，确保合同的顺利实施。第二十一条：合同的变更、解除和终止21.1第三方介入的合同变更、解除和终止，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。21.2甲方、乙方和第三方应在合同变更、解除或终止前30日内书面通知对方。第二十二条：争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，应通过甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.2争议解决过程中，各方应遵守国家法律法规，维护各方合法权益。第二十三条：合同的生效、附条件与附期限23.1本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同的附条件、附期限，按照本合同及补充协议的约定执行。第二十四条：双方联系方式24.1甲方联系人：X，联系电话：X。24.2乙方联系人：X，联系电话：X。24.3第三方联系人：X，联系电话：X。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单附件二：服务质量标准手册附件三：物业管理费用明细表附件四：合同履行监督计划附件五：保密信息清单附件六：第三方介入协议附件一：物业设施清单详细要求：列出甲方所有物业设施的名称、数量、位置和相关设施的详细描述。附件说明：物业设施清单用于明确乙方管理的服务范围和设施内容。附件二：服务质量标准手册详细要求：详细列出乙方应达到的服务质量标准，包括各项服务的具体要求。附件说明：服务质量标准手册用于指导乙方的服务行为，确保服务质量符合甲方要求。附件三：物业管理费用明细表详细要求：详细列出乙方服务费用的计算方式，包括各项费用的构成和计算标准。附件说明：物业管理费用明细表用于明确乙方的服务费用构成，便于甲方理解和监督。附件四：合同履行监督计划详细要求：列出甲方对乙方履行合同的监督计划，包括监督方式、时间、频率等。附件说明：合同履行监督计划用于确保乙方按照合同约定履行义务。附件五：保密信息清单详细要求：列出双方在合同履行过程中需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密等。附件说明：保密信息清单用于明确双方在合同履行过程中的保密责任和义务。附件六：第三方介入协议详细要求：详细列出第三方介入的条件、处理方式、责任限额等。附件说明：第三方介入协议用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务和责任限制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未达到约定的服务质量标准。4.甲方未履行合同约定的监督义务。5.第三方未按照约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用，应支付违约金，违约金计算方式详见附件三。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，应根据实际情况支付违约金或赔偿损失。3.乙方未达到约定的服务质量标准，应根据实际情况支付违约金或赔偿损失。4.甲方未履行合同约定的监督义务，应支付违约金，违约金计算方式详见附件四。5.第三方未按照约定履行义务，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金或赔偿损失。具体违约金的计算方式和赔偿损失的标准详见附件三。如乙方未达到约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方按照实际情况支付违约金或赔偿损失，具体计算方式和标准详见附件五。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司管理服务范围及标准详细列出物业公司需要提供的服务范围和标准，包括但不限于清