2024年度物业管理合同：甲方聘请乙方进行物业管理的协议

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2024年度物业管理合同：甲方聘请乙方进行物业管理的协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理服务费用4.1管理服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1违约定义8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决机构第十条保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的书面形式12.2合同的生效条件12.3通知机制第十三条附录13.1附录A：物业详细情况13.2附录B：费用明细表13.3附录C：管理服务标准第十四条签署页14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3物业定义：指甲方拥有的位于×××市×××区×××路×××号的办公楼及附属设施。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括办公楼及附属设施的物业管理工作，包括但不限于安保、保洁、绿化、设备维护等。2.2物业管理内容：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行有效管理，保证物业的安全、整洁、正常运行。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条管理服务费用4.1管理服务费用金额：人民币×××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。4.2费用支付方式：甲方应按照合同约定，每季度末月30日前支付管理服务费用。4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，乙方可根据实际情况提出费用调整申请，经甲方批准后执行。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）按照合同约定，对物业进行有效管理。（2）按照国家相关法律法规，对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。（3）按照合同约定，收取管理服务费用。5.2乙方义务：（1）遵守国家法律法规，合法经营。（2）按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（3）保障甲方及员工的合法权益，维护物业的安全、整洁、正常运行。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）按照合同约定，支付管理服务费用。（2）对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。（3）在合同约定的范围内，对物业进行改造和装修。6.2甲方义务：（1）遵守国家法律法规，合法使用物业。（2）按照合同约定，配合乙方的物业管理工作。（3）保障乙方合法权益，不得干涉乙方的正常经营管理。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：（1）双方协商一致，且不违反国家法律法规。（2）因政策调整或市场变化，需要变更合同内容。7.2合同终止条件：（1）合同到期，双方未续签。（2）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方提出终止合同。（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第八条违约责任8.1违约定义：一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，视为违约。8.2违约责任承担：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的5%。（2）违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。8.3违约方逾期支付违约金的，还需支付迟延履行违约金，迟延履行违约金为逾期支付金额的日千分之五。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条保密条款10.1保密信息定义：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密义务：双方对获得的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限：自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他条款11.1合同的书面形式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同的生效条件：自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.3通知机制：双方应通过书面形式，将合同履行过程中的重要事项通知对方。第十二条附录12.1附录A：物业详细情况12.2附录B：费用明细表12.3附录C：管理服务标准第十三条签署页13.1甲方代表签字：13.2乙方代表签字：13.3日期：第十四条附件14.1附件1：物业权属证明14.2附件2：物业管理范围和内容详细说明14.3附件3：合同金额支付明细表第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指本合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、供应商等。第二条第三方介入情形2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，应事先书面通知对方。2.2甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.3甲乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或协助，并承担相应的责任。3.2第三方介入合同的履行，不影响甲乙双方的权利和义务。3.3甲乙方应负责协调第三方与合同履行相关的事宜。第四条第三方支付4.1甲乙方与第三方签订的协议，应明确支付条款。4.2甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任，以其在介入合同过程中获取的利益为限。5.2第三方对甲乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方对甲乙方承担的责任，不得超过其向甲乙方收取的费用。第六条第三方退出6.1第三方因故退出介入合同的履行，应提前书面通知甲乙双方。6.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同的约定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同，独立于本合同。7.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第八条第三方信息保密8.1第三方应对在介入合同过程中获得的甲乙方信息保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条甲乙方的权利义务9.1甲乙方应负责第三方介入合同的履行，确保合同顺利实施。9.2甲乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方履行合同义务。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲乙方之间的争议解决，不影响本合同的履行。第十一条合同的变更与终止11.1第三方与甲乙方之间的合同变更或终止，应提前书面通知另一方。11.2第三方与甲乙方之间的合同变更或终止，不影响本合同的履行。第十二条附件12.1附件1：第三方名单及资质证明12.2附件2：第三方服务协议样本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明附件2：物业管理范围和内容详细说明附件3：合同金额支付明细表附件4：第三方名单及资质证明附件5：第三方服务协议样本附件1物业权属证明：本附件应包含物业的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明甲方对物业的所有权。附件2物业管理范围和内容详细说明：本附件应详细列出物业管理的具体范围和内容，包括但不限于安保、保洁、绿化、设备维护等服务。附件3合同金额支付明细表：本附件应详细列出管理服务费用的支付明细，包括费用金额、支付日期、支付方式等信息。附件4第三方名单及资质证明：本附件应列出所有可能介入合同的第三方名单，并附上其资质证明文件，以证明其具备相应的服务能力。附件5第三方服务协议样本：说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或协助。4.甲方未按约定履行合同义务，如未配合乙方管理等。5.乙方未按约定履行合同义务，如未达到约定的服务标准等。违约责任认定：违约责任认定标准如下：1.违约方应向守约方支付违约金，违约