如何签订房屋使用权买卖合同

如何签订房屋使用权买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名（名称）：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋所有权人，持有上述房屋的完全所有权，并愿意将该房屋的使用权出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的上述房屋的使用权，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，并保证上述房屋的使用权可以合法转让给乙方。第二条房屋使用权转让2.1甲方同意将上述房屋的使用权出售给乙方，乙方同意购买。2.2房屋使用权的转让价格为人民币__________元（大写：__________________________元整），乙方应以现金或转账方式向甲方支付。2.3乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。第三条房屋交付及使用（1）房屋及附属设施完好，无瑕疵；（2）房屋内原有家具、电器等设施设备齐全，功能正常；（3）房屋已清空，无任何甲方及第三方物品存放。3.2自房屋交付之日起，乙方拥有对该房屋的使用权，并应按照我国相关法律法规及本合同约定使用房屋。第四条权利义务4.1甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）按照约定时间将房屋交付给乙方；（3）在本合同签订后，协助乙方办理房屋使用权变更手续。4.2乙方义务：（1）按照约定时间支付房屋使用权转让款；（2）自房屋交付之日起，按照我国相关法律法规及本合同约定使用房屋；（3）爱护房屋及附属设施，不得擅自拆改、损坏；（4）在使用房屋期间，遵守物业管理、社区管理等相关规定，不得损害他人利益。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的____%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定保证房屋权属清晰的，应承担相应的法律责任。5.3乙方未按照本合同约定时间支付转让款的，应按照逾期支付部分房价的____%向甲方支付违约金。5.4乙方在使用房屋期间，违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋买卖合同4.房屋交付确认书5.付款凭证6.房屋使用权变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同签署后，甲方未能在约定的期限内将房屋交付给乙方。2.甲方未保证房屋权属清晰：指甲方未能保证房屋的所有权归属明确，存在权属纠纷。3.乙方未按约定时间支付转让款：指合同签署后，乙方未能在约定的期限内支付房屋使用权转让款。4.乙方违反合同约定使用房屋：指乙方在使用房屋过程中，违反合同约定的使用范围或方式。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者对房屋拥有完全的控制权、使用权、收益权和处分权。2.房屋使用权：指房屋的拥有者将其房屋的使用权出售给他人，他人可以在约定的范围内使用房屋。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.逾期交付：指合同约定的交付时间已过，甲方未能交付房屋给乙方。5.逾期支付：指合同约定的支付时间已过，乙方未能支付转让款给甲方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权根据逾期交付的违约金条款向甲方主张违约金，严重者可要求解除合同。2.乙方未能按约定时间支付转让款：解决办法：甲方有权根据逾期支付的违约金条款向乙方主张违约金，严重者可要求解除合同。3.房屋权属纠纷：解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.使用房屋期间发生纠纷：解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可以向物业管理、社区管理等相关部门投诉或提起诉讼。五、所有应用场景：1.房屋所有权人将其房屋的使用权出售给他人。2